2019土地登記代理人《理論與方法》備考試題（3）

　　1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列( )建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式取得。

　　A:國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　C:國家高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)用地

　　D:國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　答案:C

　　2、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得程序是( )。

　�、倮U費(fèi);②辦理劃撥手續(xù);③領(lǐng)取土地證書;④批準(zhǔn);⑤申請(qǐng);⑥受理;⑦領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審

　　A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③

　　B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③

　　C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③

　　D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③

　　答案:D

　　3、協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，不正確的是( )。

　　A:以協(xié)議出讓方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　B:協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)

　　C:有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　D:經(jīng)營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規(guī)定采取協(xié)議方式出讓

　　答案:D

　　4、關(guān)于出讓金的支付，敘述正確的是( )。

　　A:《物權(quán)法》規(guī)定，出讓金的支付方式必須是一次性支付

　　B:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內(nèi)支付全部土地出讓金

　　C:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，必須付清全部土地出讓價(jià)款后，方可辦理土地登記，領(lǐng)取使用權(quán)證書

　　D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定，可按出讓價(jià)款比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　答案:C

　　5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，( )。

　　A:自動(dòng)終止

　　B:重新辦理

　　C:自動(dòng)續(xù)期

　　D:需要申請(qǐng)續(xù)期

　　答案:C

　　6、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的權(quán)利限制，敘述正確的是( )。

　　A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

　　B:出讓土地必須按動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金25%以下的土地閑置費(fèi)

　　C:因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　D:不按出讓合同約定的土地用途和動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

　　答案:D

　　7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，商業(yè)用途，使用年限為40年。分二期開發(fā)，1999年7月1日一期竣工后將使用權(quán)地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)公司，乙公司經(jīng)國土及規(guī)劃部門批準(zhǔn)，將二期用地轉(zhuǎn)為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為( )。

　　A:32年6個(gè)月

　　B:62年6個(gè)月

　　C:66年6個(gè)月

　　D:36年6個(gè)月

　　答案:C