2018土地登記代理人考試《理論與方法》練習(xí)題（12）

　　1.下列屬于調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容的是().

　　A.當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù)

　　B.爭(zhēng)議的主要事實(shí)

　　C.協(xié)議內(nèi)容

　　D.擬定的處理結(jié)論

　　E.國(guó)土資源行政主管部門對(duì)該爭(zhēng)議的權(quán)限

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二十四條的規(guī)定,調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū).調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù);(二)爭(zhēng)議的主要事實(shí);(三)協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng).

　　2.根據(jù)相關(guān)法規(guī),集體土地所有權(quán)的客體主要包括().

　　A.土改時(shí)分配給農(nóng)民的土地,不管有無(wú)土地證書(shū)

　　B.土改時(shí)已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級(jí)以下公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地

　　C.國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地

　　D.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件與其他單位和個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的土地

　　E.農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價(jià)入股,舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地

　　【答案】BCDE

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》和《六十條》的規(guī)定,土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地及實(shí)施《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地屬于集體土地所有權(quán).

　　3.某市國(guó)土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》,由房建公司建造一個(gè)文化廣場(chǎng),每畝10萬(wàn)元.后來(lái)房建公司將該土地以每畝20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司.東城公司支付了款項(xiàng)后,辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),將該土地開(kāi)發(fā)成商品房.后來(lái)房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途.下列說(shuō)法正確的有().

　　A.東城公司依法取得土地使用權(quán)

　　B.東城公司沒(méi)有取得土地使用權(quán)

　　C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金

　　E.該出讓項(xiàng)目用地合同自始無(wú)效

　　【答案】AC

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外.因此東城公司辦理了登記手續(xù),依法取得土地使用權(quán).依《物權(quán)法》第一百四十條的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn).東城公司不得擅自變更土地的使用用途.

　　4.通過(guò)調(diào)解方式解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下()原則.

　　A.調(diào)解應(yīng)符合自愿、合法的原則,不得強(qiáng)迫

　　B.國(guó)土資源主管部門對(duì)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件,應(yīng)在查清事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解

　　C.對(duì)經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見(jiàn),避免久拖不決

　　D.國(guó)土資源行政主管部門的主要職責(zé)是進(jìn)行調(diào)解,減少行政訴訟

　　E.通過(guò)調(diào)解方式獲得的調(diào)解書(shū)屬于當(dāng)事人之間達(dá)成的一項(xiàng)新的協(xié)議,不具有法律效力

　　【答案】ABC

　　【解析】國(guó)土資源行政主管部門的主要職責(zé)是提出處理意見(jiàn)報(bào)人民政府批準(zhǔn),但在辦案的過(guò)程中,還要重視調(diào)解.調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū).由承辦人署名并加蓋國(guó)土資源行政主管部門的印章后生效,生效的調(diào)解書(shū)具有法律效力,是土地登記的依據(jù).

　　5.()屬于宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體.

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員

　　B.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民

　　C.外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村

　　D.外村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

　　E.外鄉(xiāng)居民

　　【答案】AC

　　【解析】宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員以及外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本村.BDE三項(xiàng)不能成為宅基地使用權(quán)的主體.

　　6.根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、分階段處理的原則,在確權(quán)工作中,應(yīng)當(dāng)().

　　A.依據(jù)當(dāng)時(shí)的歷史條件和政策

　　B.充分考慮當(dāng)前土地使用的實(shí)際狀況

　　C.正確處理國(guó)家所有土地與集體、個(gè)人所有土地之間、集體之間、個(gè)人之間的土地所

　　有權(quán)的歸屬問(wèn)題

　　D.避免引起社會(huì)矛盾

　　E.要有利于人民生產(chǎn)和生活

　　【答案】ABDE

　　7.下列選項(xiàng)中,()屬于集體土地所有權(quán)的客體.

　　A.土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地

　　B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地

　　D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年,但經(jīng)縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)其所有權(quán)的土地

　　E.不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地

　　【答案】ABCD

　　【解析】不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地,按照"無(wú)主地屬于國(guó)家所有"的推定原則,屬于國(guó)家所有.

　　8.確定其他的土地權(quán)利具有重要的意義,下列屬于其意義的有().

　　A.進(jìn)一步完善了土地的權(quán)利體系

　　B.可以更好地保護(hù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以外的權(quán)利人在土地上的各種合法權(quán)益

　　C.有利于維護(hù)基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定和有序

　　D.有利于保護(hù)土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益

　　E.有利于促進(jìn)資源合理和有效利用

　　【答案】ABCE

　　【解析】D項(xiàng)中土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益可以通過(guò)土地所有權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行保護(hù).

　　9.關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán),下列說(shuō)法正確的有().

　　A.確定為共有土地使用權(quán)

　　B.將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位

　　C.次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利

　　D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)

　　E.由權(quán)利各方協(xié)商確定

　　【答案】ABC

　　【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定,平面交叉使用土地的,可以確定為共有土地使用權(quán);也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位,次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利.

　　10.關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利,下列說(shuō)法正確的有().

　　A.他項(xiàng)權(quán)利可以由利害關(guān)系人約定設(shè)立

　　B.他項(xiàng)權(quán)利可以根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立

　　C.他項(xiàng)權(quán)利可以與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定

　　D.他項(xiàng)權(quán)利可以在土地所有權(quán)或使用權(quán)確定之后增設(shè)

　　E.他項(xiàng)權(quán)利必須與土地所有權(quán)或使用權(quán)同時(shí)確定

　　【答案】ABCD