2018土地登記代理人考試《理論與方法》練習題（8）

　　1.當土地登記卡豐卡中( )等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生變更時在土地登記卡續(xù)表上進行登記即可。

　　A.地號、圖號、宗地面積

　　B.用途、權(quán)利人、通信地址

　　C.地號、圖號、權(quán)利人

　　D.用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型

　　【答案】A

　　2.下列不是耕作權(quán)的效力的是(　　)。

　　A.耕作權(quán)人對土地的耕作利用通常是有償?shù)?/P>

　　B.耕作權(quán)人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權(quán)利

　　C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承

　　D.耕作權(quán)人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

　　【答案】A

　　3.土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。其中，承包人的義務不包括(　　)。

　　A.保護土地生態(tài)環(huán)境

　　B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

　　C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

　　D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等

　　【答案】C

　　4.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式有(　　)。

　　A.保留劃撥國有土地使用權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)出讓

　　C.國有土地使用權(quán)出典

　　D.國家以土地使用權(quán)作價人股

　　【答案】C

　　5.就抵押物的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，抵押人(　　)。

　　A.不得再行處分

　　B.處分時，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對第三人提供擔保

　　【答案】D

　　6.某工廠需要引進先進技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為(　　)。

　　A.無效

　　B.可撤銷

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　7.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔保。

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

　　A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　9.下列(　　)情形中，抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔保。

　　A.抵押的國有建設用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔保的債務的

　　【答案】D

　　10.對于最高額土地抵押權(quán)設立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，(　　)。

　　A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

　　【答案】C