多項(xiàng)選擇題

　　1.《物權(quán)法》明確了()等內(nèi)容。

　　a.登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

　　b.土地使用權(quán)登記制度

　　c.登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型

　　d.異議登記

　　e.預(yù)告登記

　　【答案】ade

　　【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，規(guī)定了土地使用權(quán)登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型;2007年《物權(quán)法》對不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了具體規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)、異議登記、預(yù)告登記等內(nèi)容。

　　2.土地登記的權(quán)屬種類包括()。

　　a.國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　b.集體土地所有權(quán)

　　c.集體土地使用權(quán)

　　d.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　e.國有農(nóng)用地使用權(quán)

　　【答案】abce

　　【解析】我國土地登記的權(quán)屬種類包括：①國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地和國有農(nóng)用地使用權(quán);②集體土地所有權(quán);③集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。

　　3.土地登記可以產(chǎn)生下列()效力。

　　a.在當(dāng)事人之間具有公信力

　　b.對第三人產(chǎn)生公示力

　　c.一旦經(jīng)過登記就不得變動(dòng)

　　d.經(jīng)過登記可以取得土地所有權(quán)

　　e.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯

　　【答案】abe

　　【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規(guī)定：①在當(dāng)事人之問具有公信力，不問其行為在實(shí)體法上有無撤銷或無效的原因;②對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發(fā)生絕對不可****的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。經(jīng)過登記的土地權(quán)利并不是一成不變的，權(quán)利人還可以通過異議登記、變更登記等進(jìn)行變更。只有國家和集體享有土地所有權(quán)，經(jīng)過登記后，個(gè)人只是獲得土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán)。

　　4.下列物權(quán)的變動(dòng)不需要經(jīng)過登記即可發(fā)生法律效力的有()。

　　a.通過司法裁判發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)

　　b.通過繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)

　　c.土地承包經(jīng)營權(quán)的獲得

　　d.地役權(quán)的取得

　　e.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　【答案】abcd

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權(quán)可以不登記;②《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定的司法裁判、繼承等特殊情形下發(fā)生的物權(quán)變動(dòng);③對于土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)，法律并未規(guī)定必須登記才生效。

　　5.下列關(guān)于土地登記的說法，正確的是()。

　　a.我國采取屬地登記原則

　　b.申請人申請土地登記的，應(yīng)向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出申請，依法報(bào)縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書

　　c.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　d.跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級人民政府辦理土地登記

　　e.我國對于土地和房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記

　　【答案】abc

　　6.我國土地登記制度需要在以下()方面進(jìn)行完善。

　　a.土地登記的權(quán)能

　　b.土地登記的內(nèi)容

　　c.土地登記的機(jī)關(guān)

　　d.土地登記的程序

　　e.土地登記的責(zé)任

　　【答案】bcde

　　【解析】我國土地登記是對土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要依據(jù)。在登記的內(nèi)容、機(jī)關(guān)、程序、責(zé)任方面都存在不完善之處，需要根據(jù)我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進(jìn)行完善。

　　7.香港政府可以通過()方式批租土地。

　　a.公開拍賣

　　b.劃撥

　　c.出讓

　　d.招標(biāo)

　　e.私下協(xié)議

　　【答案】ade

　　【解析】香港的土地租用可以是有償?shù)�，也可以是無償?shù)模�批租的方式有：公開拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種。其中私下協(xié)議與大陸的劃撥國有土地使用權(quán)獲得方式相近。

　　8.臺灣土地所有者包括()。

　　a.農(nóng)民

　　b.農(nóng)村集體

　　c.全體市民

　　d.全體“國民”

　　e.市民個(gè)人

　　【答案】acd

　　【解析】臺灣現(xiàn)行的地權(quán)制度是以“平均地權(quán)”思想為理論依據(jù)的。由此而產(chǎn)生的土地所有權(quán)制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展”�！啊�…換言之，農(nóng)地農(nóng)有，市地市有，富源地國有，系構(gòu)成平均地權(quán)體系的三大要目”。所謂農(nóng)地農(nóng)有，是指“農(nóng)地歸農(nóng)民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農(nóng)民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。

　　9.臺灣地區(qū)對地權(quán)采取了一定的限制措施，包括()。

　　a.禁止某些土地私有

　　b.限制私有土地面積最高額

　　c.限制私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　d.禁止某些礦產(chǎn)私有

　　e.禁止土地細(xì)分

　　【答案】abce

　　【解析】臺灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有。

　　10.在美國，如果聯(lián)邦政府為了國家和社會(huì)的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過()方式獲得。

　　a.交換

　　b.無償使用

　　c.購買

　　d.劃撥

　　e.征收

　　【答案】ac