11. 關(guān)于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。

　　A.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤

　　B.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

　　C.原始登記文件可能出錯(cuò)

　　D.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)

　　答案：D

　　解析：暫無解析

　　12. ( )是關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的錯(cuò)誤說法。

　　A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件

　　B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)

　　C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

　　D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件 答案：A

　　解析：暫無解析

　　13. 土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的必要性、可行性、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和 ( )進(jìn)行審核。

　　A.限制

　　B.約束機(jī)制

　　C.要式機(jī)制

　　D.自然歸屬

　　答案：A

　　解析：暫無解析

　　14. 當(dāng)土地登記卡主卡中( )等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。

　　A.用途、權(quán)利人、通信地址

　　B.地號、圖號、宗地面積

　　C.用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型

　　D.地號、圖號、權(quán)利人

　　答案：B

　　解析：暫無解析

　　15. 現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是( )。

　　A.《土地登記規(guī)則》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　答案：A

　　解析：暫無解析

　　16. 土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為( )。

　　A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人

　　B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人

　　C.土地所有權(quán)人

　　D.第三人

　　答案：B 解析：[解析] 土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。

　　17. A單位以劃撥方式取得了國有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付( )。

　　A.國有土地出讓金

　　B.建設(shè)用地補(bǔ)助金

　　C.協(xié)議出讓金

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　答案：D 解析：[解析] 以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，如為新征收的集體土地或者其他單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人須支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置、拆遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　18. 土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。( )

　　A.土地使用者;宗地

　　B.土地權(quán)利人;宗地

　　C.宗地;土地權(quán)利人

　　D.宗地;土地使用者

　　答案：B 解析：[解析] 土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。

　　19. 在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)( )。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　答案：C 解析：[解析] 在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動(dòng)效果。但該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)是否辦理登記，在對抗第三人方面效力不同。雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無

　　效時(shí)，法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機(jī)構(gòu)履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)擁?xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效，法律上有可能認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效。

　　20. 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是( )。

　　A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

　　B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

　　C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

　　D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

　　答案：C 解析：[解析] C項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。