多項(xiàng)選擇

　　1.土地登記的基本程序包括()。

　　A.土地登記申請(qǐng)

　　B.申請(qǐng)人資格調(diào)查

　　C.權(quán)屬審核

　　D.注冊(cè)登記

　　E.核發(fā)證書

　　【答案】ACDE

　　【解析】不同類型的土地登記在登記的具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請(qǐng)、土地權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、核發(fā)證書四個(gè)步驟。

　　2.下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有()。

　　A.法人

　　B.有完全民事行為能力的自然人

　　C.限制民事行為能力的自然人

　　D.無(wú)民事行為能力的自然人

　　E.非法人組織

　　【答案】ABE

　　【解析】CD兩項(xiàng)限制民事行為能力的自然人和無(wú)民事行為能力的自然人應(yīng)由法定代理人代理申請(qǐng)。

　　3.在土地登記申請(qǐng)過(guò)程中，不可以直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人代理申請(qǐng)的是()。

　　A.法人

　　B.非法人組織

　　C.無(wú)民事行為能力的自然人

　　D.有完全民事行為能力的自然人

　　E.限制民事行為能力的自然人

　　【答案】cE

　　【解析】土地登記申請(qǐng)人為土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人、利害關(guān)系人，包括自然人、法人和其他組織三種類型。其中法人和其他組織均可直接申請(qǐng)，而自然人中，只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記，限制民事行為能力人和無(wú)行為能力人均不能直接申請(qǐng)，必須由其法定代理人代理申請(qǐng)。

　　4.《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括()。

　　A.國(guó)有土地所有權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.集體土地使用權(quán)

　　E.土地他項(xiàng)權(quán)利

　　【答案】BCD

　　【解析】我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。但在《土地登記申請(qǐng)書》中的權(quán)屬性質(zhì)一欄僅填寫使用權(quán)和所有權(quán)的情況，我國(guó)土地除了歸集體所有外其余均歸國(guó)家所有，因此不對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)進(jìn)行登記。

　　5.下列各項(xiàng)屬于《土地登記申請(qǐng)書》基本事項(xiàng)的有()。

　　A.申請(qǐng)人情況

　　B.申請(qǐng)登記的土地情況

　　C.申請(qǐng)登記的內(nèi)容

　　D.土地使用年限

　　E.地上建筑物及附屬物的情況說(shuō)明

　　【答案】ABC

　　【解析】《土地登記申請(qǐng)書》一般包括基本事項(xiàng)有：

　�、偕暾�(qǐng)人情況;

　�、谏暾�(qǐng)登記的土地情況;

　�、凵暾�(qǐng)登記的內(nèi)容;

　�、芷渌�事項(xiàng)。

　　6.下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書》填寫基本要求的表述正確的有()。

　　A.《土地登記申請(qǐng)書》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫

　　B.《土地登記申請(qǐng)書》以宗地為單位填寫

　　C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫

　　D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫

　　E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書只由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人填寫

　　【答案】BCD

　　【解析】A項(xiàng)，《土地登記申請(qǐng)書》由申請(qǐng)人或其代理人填寫;E項(xiàng)，土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書應(yīng)由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人和土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫。

　　7.土地登記機(jī)關(guān)對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書》及其他證明文件資料的審查的主要內(nèi)容包括()。

　　A.對(duì)法人資格的審查

　　B.對(duì)戶主的資格審查

　　C.對(duì)代理人資格的審查

　　D.對(duì)土地權(quán)源證件的審查

　　E.對(duì)法定代表人身份證明的審查

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記機(jī)關(guān)對(duì)于《土地登記申請(qǐng)書》及其他證明文件資料審查的主要內(nèi)容包括：①對(duì)法人資格的審查;

　�、趯�(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查;

　　③對(duì)戶主的資格審查;

　�、軐�(duì)代理人代理手續(xù)的審查;

　　⑤對(duì)土地權(quán)源證件的審查;

　�、迣�(duì)其他問(wèn)題的審查。c項(xiàng)應(yīng)為，對(duì)代理人代理手續(xù)的審查。

　　8.關(guān)于對(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說(shuō)法正確的有()。

　　A.法人代表身份證明的審查可以沒(méi)有組織證明

　　B.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明

　　C.必須有法人組織公章

　　D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

　　E.開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書代替

　　【答案】BCDE

　　【解析】法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明。一是必須有法人組織公章;二是單位名稱是全稱且與公章名稱一致;三是開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書代替。

　　9.對(duì)土地權(quán)源證件進(jìn)行審查時(shí)，審查的主要內(nèi)容有()。

　　A.證件數(shù)量

　　B.有無(wú)權(quán)源證件

　　C.證件完整情況

　　D.證件是否為原件而非復(fù)印件

　　E.已提交證件效力

　　【答案】BE

　　【解析】對(duì)土地權(quán)源證件進(jìn)行的審查，主要是對(duì)有無(wú)權(quán)源證件和已提交證件效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。土地登記機(jī)構(gòu)審核時(shí)發(fā)現(xiàn)有不符合要求的，應(yīng)向土地申請(qǐng)人說(shuō)明情況改正或退回。對(duì)提交的證件是復(fù)印件的，應(yīng)與原件核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，土地登記機(jī)構(gòu)在復(fù)印件上加蓋印鑒，對(duì)發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，不經(jīng)處理核準(zhǔn)，不能收存。

　　10.土地登記收件單上需填寫()等內(nèi)容。

　　A.收件編號(hào)

　　B.土地權(quán)利人名稱

　　C.權(quán)屬性質(zhì)

　　D.交件人姓名

　　E.收件日期

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記收件單上需填寫以下幾項(xiàng)內(nèi)容：收件編號(hào)、土地權(quán)利人名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號(hào)、土地權(quán)屬證件名稱、頁(yè)數(shù)、備注、交件人、收件人和收件日期