11、土地登記的實質(zhì)在于( )

　　A:公告

　　B:通告

　　C:公示

　　D:國家掌握土地利用情況

　　答案:C

　　解析:參見P15～16，土地登記是土地行政主管部門依照法律規(guī)定對土地權(quán)利進行登記的過程，是一項直接影響到土地權(quán)利人權(quán)益的行政行為。土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。

　　12、按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起( )內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。

　　A:30

　　B:20

　　C:15

　　D:10

　　答案:B

　　解析:參見P40，按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長十日。

　　13、從( )起，土地總登記工作全面鋪開。

　　A:2007年12月

　　B:2008年2月

　　C:2007年3月

　　D:1990年11月

　　答案:D

　　解析:1990年11月原國家土地管理局在西安召開“全國地籍管理研討會”，會議在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了地籍管理的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了地籍管理的目標和技術(shù)路線。中國的地籍管理工作從此進入全面開展時期，土地總登記工作全面鋪開。另外，2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權(quán)法》;2007年12月，國土資源部頒布《土地登記辦法》，并于2008年2月1日起施行。

　　14、當土地證書和土地登記薄內(nèi)容不一致時，以( )為準。

　　A:以土地登記薄記載內(nèi)容為準

　　B:以土地證書記載內(nèi)容為準

　　C:以上級土地行政主管部門裁決為準

　　D:應重新調(diào)查審核

　　答案:A

　　解析:參見P59，國土資源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應當報經(jīng)同級人民政府批準。土地權(quán)利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。

　　15、農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為( )。

　　A:70年

　　B:50年

　　C:30年

　　D:20年

　　答案:C

　　解析:參見P201，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年，承包、租賃、拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不得超過50年。

　　16、下列( )屬于地址變更登記。

　　A:住所遷移引起的地址變更

　　B:街道名稱改變引起的地址變更

　　C:宗地門牌號碼改變引起的地址變更

　　D:行政區(qū)域調(diào)整引起的地址變更

　　答案:A

　　解析:參見P335，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。

　　17、集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議( )以上成員或者( )以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

　　A:2/3、1/4

　　B:1/2、2/3

　　C:2/3、2/3

　　D:1/2、1/3

　　答案:C

　　解析:參見P196，集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村居民;集體農(nóng)用地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

　　18、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿( )未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　A:一年

　　B:二年

　　C:三年

　　D:五年

　　答案:B

　　解析:參見P368，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，并進行注銷登記。

　　19、以下( )項的資料不可以公開查詢

　　A:地籍調(diào)查表

　　B:宗地圖

　　C:土地登記申請書

　　D:土地審批記錄

　　答案:D

　　解析:參見P415，原始登記資料是記錄土地權(quán)利歷史狀況或記錄土地登記過程等的一些文件資料。如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等權(quán)屬來源文件或土地登記申請書、土地登記審批表等土地登記過程性文件，其中的一些信息，如合同金額、審批記錄等都已超出了一般應該讓公眾知曉的土地權(quán)利狀況的范圍，可能涉及土地權(quán)利人、當事人等的一些個人隱私和商業(yè)秘密，因此對原始登記資料的查詢應當受到一定的限制。

　　20、土地登記代理過程中，由( )對代理行為承擔民事責任

　　A:土地代理人

　　B:被代理人

　　C:土地登記代理機構(gòu)

　　D:土地登記機關(guān)

　　答案:B