2017年土地登記代理人考試理論與方法精選題（7）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試理論與方法精選題，共20題，供大家分享！

　　1、國土資源部頒布的《土地登記辦法》于( )起實施

　　A:2007年12月1日

　　B:2008年2月1日

　　C:2007年3月16日

　　D:1998年8月29日

　　答案:D

　　解析:參見P7，1998年8月29日九屆全國人大常委會第四次會議通過修訂后的《土地管理法》;2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權法》;2007年12月，國土資源部頒布《土地登記辦法》，并于2008年2月1日起施行。

　　2、土地歸戶卡以( )為單位填寫

　　A:宗地

　　B:土地權利人

　　C:街坊(村)

　　D:街道

　　答案:B

　　解析:參見第二章，土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。另外，土地申請書、土地審批表以及土地權利證書以宗地為單位填寫。

　　3、土地總登記中的地籍調(diào)查由( )組織實施

　　A:國務院

　　B:國土資源部

　　C:省級以上人民政府國土資源行政主管部門

　　D:縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

　　答案:D

　　解析:參見P69，土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實施。

　　4、居住用地土地使用權出讓的最高年限( )

　　A:70年

　　B:60年

　　C:50年

　　D:40年

　　答案:A

　　解析:參見P113，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

　　5、被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司憑經(jīng)( )以上國土資源行政主管部門頒發(fā)的授權書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(人股)或租賃等方式配置土地

　　A:區(qū)級

　　B:縣級

　　C:省級

　　D:市級

　　答案:C

　　解析:參見P174，被授權的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司憑經(jīng)省級以上國土資源行政主管部門頒發(fā)的授權書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價出資(人股)或租賃等方式配置土地。

　　6、下列( )變更登記一般不須對土地權利證書進行更改

　　A:土地權利變更

　　B:姓名變更

　　C:地址變更

　　D:土地用途改變

　　答案:C

　　解析:由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改。而土地權利變更需要更換新的土地權利證書，姓名和用途變更只需在土地權利證書對應的欄目里加蓋變更印章即可。

　　7、集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的，土地登記人員應審核其土地用途變更批準文件是不是由( ) 簽發(fā)的

　　A:地方規(guī)劃部門

　　B:地方人民政府

　　C:地方房管部門

　　D:地方國土部門

　　答案:B

　　解析:參見P349，集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的，土地登記人員應審核其土地用途變更批準文件是不是由地方人民政府簽發(fā)的。

　　8、申請公路，線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)應按有關規(guī)定，到土地所在地 ( ) 以上國土資源行政主管部門申請辦理土地登記發(fā)證手續(xù)

　　A:縣級

　　B:市級

　　C:區(qū)級

　　D:省級

　　答案:A

　　解析:參見P409，申請公路，線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)應按有關規(guī)定，到土地所在地縣級以上國土資源行政主管部門申請辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。但是，登記機關在辦理登記過程中認為應給持證人一定限制的，應在登記文件上注明。

　　9、土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為( )

　　A:2年

　　B:4年

　　C:3年

　　D:5年

　　答案:C

　　解析:參見P429，土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應按規(guī)定到指定的機構辦理再次登記手續(xù)。變更職業(yè)機構者，應當及時辦理變更登記手續(xù)。再次登記，還需提供接受繼續(xù)教育和業(yè)務培訓的證明。登記管理機構及登記初審機構定期向社會公布土地登記代理人職業(yè)資格登記、使用及有關情況等。

　　10、( )是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心

　　A:委托書

　　B:委任書

　　C:委托關系

　　D:委托代理合同

　　答案:D

　　解析:委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心，土地登記代理機構承辦代理業(yè)務，除即時結清者外，應當根據(jù)業(yè)務性質(zhì)與委托人簽訂書面委托合同，并獲得委托人的授權委托書。