11.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是()。

　　A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

　　B.三種權(quán)利的變更登記有個別性

　　C.三種權(quán)利的變更登記發(fā)生在初始登記之前設(shè)定登記之后

　　D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

　　【答案】c

　　【解析】土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后。

　　12.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。

　　A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

　　B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

　　C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

　　D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

　　【答案】c

　　【解析】c項，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　13.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件不包括()。

　　A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

　　C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

　　D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

　　【答案】c

　　【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合：

　　①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證;

　　②按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　�、坜D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　14.一宗土地，企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么8可取得()年的土地使用權(quán)。

　　A.10

　　B.30

　　C.40

　　D.70【答案】B

　　【解析】土地使用人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其使用年限為國有建設(shè)用

　　地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用權(quán)人已使用年限后的剩余年限。A取得該宗地40年的使用權(quán)，B在得到該土地時A已使用10年，所以8可取得該宗地剩余的30年的使用權(quán)。

　　15.某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地()抵押。

　　A.不允許

　　B.允許依法

　　C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

　　D.只能由土地部門決定是否可以

　　【答案】B

　　【解析】國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。

　　16.某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，()。

　　A.應(yīng)重新繳納土地出讓金

　　B.應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價

　　C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可

　　D.不能改變土地的用途

　　【答案】B

　　【解析】國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價。

　　17.下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是()。

　　A.買賣

　　B.贈與

　　C.坍塌

　　D.交換

　　【答案】c

　　【解析】因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。c項，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。

　　18.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是()。

　　A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

　　B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

　　C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

　　D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

　　【答案】B

　　【解析】B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

　　19.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)持有()方可辦理土地變更登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.房屋使用權(quán)證

　　C.建設(shè)工程施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【答案】A

　　20.一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為稱為企業(yè)的()。

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。