2017年土地登記代理人考試試題：代理實務(wù)（3）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復(fù)習(xí)的同時，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017土地登記代理人考試試題：代理實務(wù)，共20題，供大家分享！

　　1.土地登記的根本目的是().

　　A.對抗第三人的憑證

　　B.對權(quán)利的公示

　　C.對土地管理的完善

　　D.維護國有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為,是一項法律制度,它的根本目的是對權(quán)利的公示.

　　2.物權(quán)變動必須遵循()原則.

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則,即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力.公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種.

　　3.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為().

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協(xié)議

　　D.協(xié)商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示,即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況,通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上,土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力.

　　4.下列關(guān)于土地登記的說法,錯誤的是().

　　A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后,對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

　　B.在土地交易過程中,通過土地登記,對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認(rèn),可以有效的促進土地市場規(guī)范,維護正常的土地市場秩序

　　C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作,是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源,是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

　　D.任何土地用途變更均需要進行土地登記,而且土地部門應(yīng)無條件對其進行登記

　　【答案】D

　　【解析】D項,在對土地用途變更登記進行審核時,凡是不符合土地用途管制要求,隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地,破壞耕地,非法占用耕地的,均不得辦理土地登記.

　　5.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定,單位和個人依法使用的國有土地,由()登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán).

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.縣級以上土地行政主管部門

　　【答案】B

　　6.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,中央國家機關(guān)使用的國有土地由()確定登記發(fā)證.

　　A.國務(wù)院

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.土地資源管理部門

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定:①農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán);②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);③單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);④中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān),由國務(wù)院確定.

　　7.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是().

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章.在土地登記中,無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記,還是土地登記機構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書,土地登記代理機構(gòu)代理土地登記,都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》,這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據(jù).

　　8.在采用意思主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌�人主張該土地�?quán)利變動無效時,法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動().

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同,就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動效果.但該項土地權(quán)利變動是否辦理登記,在對抗第三人方面效力不同.雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后,到土地登記機構(gòu)履行了登記手續(xù)的,當(dāng)?shù)谌�人主張該土地�?quán)利變動無效時,法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機構(gòu)履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌�人主張該項土地�?quán)利變動無效,法律上有可能認(rèn)定該項土地權(quán)利變動無效.

　　9在采用形式主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌�人主張該土地�?quán)利變動無效時,法律上認(rèn)定該項土地權(quán)利變動().

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法,規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效,不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件.土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書,只表示物權(quán)行為成立,不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果.只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機構(gòu)辦理了土地登記后,土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力.

　　10.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進行土地權(quán)利的變更.

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機構(gòu)

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機構(gòu)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記.