三、合同解除的條件

　　由于合同解除的情況不同，所以其解除應(yīng)具備的條件也有所不同。

　　(一)協(xié)議解除合同和約定解除合同的條件

　　協(xié)議解除合同的，是當(dāng)事人雙方采用合同形式來解除合同的，所以協(xié)議解除合同的條件也就是當(dāng)事人就解除合同所訂立的合同所應(yīng)具備的有效條件，包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益，采用符合法律規(guī)定的形式等。約定解除合同的條件，是當(dāng)事人在合同本身中所約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件，只要不違反法律規(guī)定，當(dāng)約定的條件成就時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。

　　(二)法定解除條件

　　法定解除合同的條件是由法律直接加以規(guī)定的。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形�！痹谠摋l規(guī)定中，前四項(xiàng)規(guī)定列舉了合同法定解除的幾種主要情況，第五項(xiàng)是概括性的補(bǔ)漏規(guī)定。

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

　　不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。按這一條件的要求，僅有不可抗力的事實(shí)發(fā)生，并不能一定引起合同的解除。由不可抗力引起合同解除的，當(dāng)事人雙方都可以行使解除權(quán)。如果不可抗力的產(chǎn)生只是對合同的履行有一定影響的話，當(dāng)事人只能請求變更合同。

　　2.拒絕履行

　　在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人之間的合同關(guān)系仍然存在，債務(wù)人履行債務(wù)的義務(wù)并沒有消滅，因此，如果當(dāng)事人在此時(shí)明確表示不履行債務(wù)的，就是拒絕履行，是一種毀約行為。所謂明確表示不履行主要債務(wù)，是指當(dāng)事人一方在合同訂立后以明示的發(fā)生拒絕履行合同的主要義務(wù)。所謂以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，是指當(dāng)事人一方的行為已經(jīng)表明他不可能履行合同的主要義務(wù)。當(dāng)有債務(wù)人拒絕履行合同主要義務(wù)的事由出現(xiàn)的，解除權(quán)人有權(quán)徑自解除合同。以債務(wù)人拒絕履行合同義務(wù)作為合同解除條件的，一是要求債務(wù)人主觀上有過錯(cuò)，二是拒絕履行的行為違法，三是債務(wù)人有履行能力。

　　3.遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 遲延履行，是指債務(wù)人能夠履行債務(wù)而在合同履行期限屆滿時(shí)未履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行債務(wù)是一種常見的違約行為。構(gòu)成遲延履行的要件有：①債務(wù)人有履行能力;②履行期限屆滿，債務(wù)人沒有履行主要債務(wù);③遲延履行無正當(dāng)理由。

　　4.遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 當(dāng)有包括遲延履行在內(nèi)的違約行為發(fā)生時(shí)，并不一定都會(huì)導(dǎo)致合同的解除，是否構(gòu)成解除合同的法定條件，還要看其對合同目的的實(shí)現(xiàn)是否有根本性的影響。如果遲延履行或者其他違約行為導(dǎo)致合同落空，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人只要通知債務(wù)人即可以解除合同。

　　例題1：合同一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當(dāng)事人有權(quán)( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識(shí)試題)

　　A.宣告合同無效 B.撤銷合同 C.解除合同 D.變更合同

　　答案：C

　　解析：《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”

　　例題2：甲乙簽訂一買賣合同，約定由甲方向乙方購買一批鋼材，交貨期限為2010年1月10 日。甲方使用該鋼材建造房屋，預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2010年3月1 日。當(dāng)出現(xiàn)下列( )情況，甲方可單方解除合同。

　　A.乙方正在進(jìn)行某項(xiàng)技術(shù)改造，無法按期發(fā)貨，需延期3個(gè)月

　　B.乙方因一場意外火災(zāi)，暫時(shí)無法發(fā)貨，需延期3個(gè)月

　　C.乙方正在辦理與丙公司的合并事宜，無暇顧及該合同的履行，需延期3個(gè)月

　　D.乙方遲延交貨，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行

　　答案：D

　　解析：遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，是法定解除條件。

　　例題3：以下( )情況，可以成為法定解除的條件。

　　A.不可抗力使合同目的不能實(shí)現(xiàn)

　　B.債務(wù)人遲延履行，債權(quán)人可以立即解除合同

　　C.在買賣特定物的合同里，賣方在履行期到來之前將該特定物賣給他人

　　D.對方有違約行為使合同目的不能實(shí)現(xiàn)

　　E.在履行期限屆滿前，一方明確表示不履行

　　答案：ACDE

　　解析：我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形�！�