六、主合同和從合同

　　根據(jù)有關(guān)聯(lián)的合同之間的主從關(guān)系，可以將合同分為主合同和從合同。

　　主合同是指不依賴其他合同的存在為前提，能夠獨(dú)立存在的合同。從合同，是指不能單獨(dú)存在的，必須以主合同的存在為前提的合同，也稱為“附屬合同”。例如，在當(dāng)事人之間訂立有借款合同和為保證履行該借款合同的擔(dān)保合同時(shí)，借款合同是主合同，而擔(dān)保合同就是該借款合同的從合同。主合同和從合同是相對(duì)而言的，主合同和從合同的分類只有在有關(guān)聯(lián)的幾個(gè)合同之間才能進(jìn)行，相互沒有關(guān)聯(lián)的合同之間是不能區(qū)分主合同和從合同的。

　　例題1：甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)。乙銀行經(jīng)過審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為( )。(2008年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.估價(jià)委托合同 B.抵押合同 C.借款合同 D.保險(xiǎn)合同

　　答案：ACD

　　解析：主合同是指不以其他合同的存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。抵押合同相對(duì)借款合同而言，為從合同。

　　例題2：某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。在下列合同中，屬于從合同的有( )。(2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.購房合同 B.抵押合同 C.保險(xiǎn)合同 D.借款合同

　　答案：BC

　　解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

　　例題3：下列關(guān)于合同的各類型，表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A.買賣合同是典型的諾成合同

　　B.保管合同、借用合同等都屬于實(shí)踐合同

　　C.擔(dān)保合同是主合同，而借款合同就是該擔(dān)保合同的從合同

　　D.在我國《合同法》第9章至第23章中規(guī)定的15大類合同都是有名合同

　　答案：C

　　解析：借款合同是主合同，而擔(dān)保合同就是該借款合同的從合同。