第二節(jié) 物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　一、物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。《中華人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定�！边@是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)法定基本原則的法律規(guī)定。 物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：

　　(一)物權(quán)種類法定化

　　非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)。意即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。

　　(二)物權(quán)內(nèi)容法定化

　　物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國有土地使用權(quán)即是我國法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的內(nèi)容直接由國家的法律加以規(guī)定，而不能由當(dāng)事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。

　　(三)物權(quán)效力法定化

　　即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設(shè)立抵押權(quán)時，該權(quán)利從何時開始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)以后才能生效，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以設(shè)定。

　　(四)物權(quán)的變更規(guī)則法定化

　　非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì)，決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實(shí)現(xiàn)。例如，房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進(jìn)行過戶變更登記方可實(shí)現(xiàn)，否則即使交易雙方已經(jīng)通過協(xié)商達(dá)成了一致意見，也不能導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。

　　例題：我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取( )方式。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.占有 B.登記 C.交付 D.備案

　　答案：B

　　解析：一般來說，動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法;動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動，不動產(chǎn)物權(quán)的變動則需要經(jīng)過登記。

　　(五)物權(quán)保護(hù)方法法定化

　　物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法均為法定的物權(quán)保護(hù)方法。當(dāng)物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護(hù)自己的權(quán)利，法律未加以規(guī)定的救濟(jì)措施，即使雙方當(dāng)事人同意，也不得采用。

　　例題：物權(quán)法的基本原則不包括( )。

　　A.一物一權(quán)原則 B.一物二權(quán)原則 C.物權(quán)公示原則 D.物權(quán)法定原則

　　答案：B

　　解析：物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　二、一物一權(quán)原則

　　一物一權(quán)原則，即指一物之上只能存在一個所有權(quán)，不得有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在于同一標(biāo)的物上。

　　一物一權(quán)原則的具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng);

　　(一)一個特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán) 根據(jù)一物一權(quán)原則，一個所有權(quán)的客體僅為一個獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而只能成為多個所有權(quán)的客體。物權(quán)的客體僅為獨(dú)立的特定的物。只有在作為物權(quán)的客體的物具有獨(dú)立性和特定性的情況下才能明確物權(quán)的支配范圍，使物權(quán)人能夠在其客體之上形成物權(quán)并排斥他人的干涉。但是說一個所有權(quán)的客體僅為一個特定物，并不是說一個特定物之上的所有人不能為多人，事實(shí)上數(shù)人對一物享有所有權(quán)，并不指所有權(quán)也成為多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個，只不過主體存在著多人而已。共有，就是指數(shù)個人對一個物享有一個獨(dú)立所有權(quán)，而不是每一個共有人各自都有一個獨(dú)立的所有權(quán)。

　　(二)同一物上不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán) 根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間不得相互矛盾�？梢酝瑫r并存的物權(quán)主要有以下幾種情況：①所有權(quán)與他物權(quán)同時并存。所有人雖享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，但這些權(quán)能可以根據(jù)法律的規(guī)定和所有人的意志移轉(zhuǎn)給非所有人享有，從而在權(quán)能分離的基礎(chǔ)上使非所有人享有他物權(quán)。如在土地所有權(quán)之上設(shè)定土地使用權(quán)、地役權(quán)等。②在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)。我國擔(dān)保法并不禁止在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)，但這數(shù)個擔(dān)保物權(quán)不得相互矛盾。例如根據(jù)我國法律的規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)必須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有，這樣在一項(xiàng)動產(chǎn)之上就不能設(shè)定兩個質(zhì)權(quán)人不同的質(zhì)權(quán)。③用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時并存。例如所有人可將其房屋租賃給他人使用，從而在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生租賃權(quán)，同時也可在該物之上設(shè)置抵押權(quán)。同樣，在此種情形下，也不得存在相互沖突的權(quán)利，例如質(zhì)權(quán)要移轉(zhuǎn)占有，因此它與移轉(zhuǎn)占有的用益物權(quán)就不能并存。

　　例題：可以同時并存的物權(quán)不包括( )。

　　A.所有權(quán)與他物權(quán)同時并存

　　B.在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)

　　C.同一物之上可以并存數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間相互矛盾

　　D.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時并存

　　答案：C

　　解析：可以同時并存的物權(quán)主要有以下幾種情況：①所有權(quán)與他物權(quán)同時并存。②在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)。③用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時并存。同一物之上可以并存數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間不得相互矛盾。