七、土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任

　　土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政 責(zé)任和刑事責(zé)任三個方面。

　　(一)民事責(zé)任

　　1.違約責(zé)任 種違約責(zé)任。

　　違約金即一方違約時應(yīng)向另一方支付一定數(shù)量的金錢作為賠償責(zé)任。 違約金的數(shù)額由雙方在定約時約定， 一般來講， 違約金的數(shù)額可以不同于一方違約行為給守約方造成的實際損失，但是根據(jù)民法的情事變更原則，若違約金過分高于 實際損失的合理范圍，違約方有權(quán)要求適當(dāng)降低違約金;若違約金低于實際損失的合理范圍，守約方也有權(quán)要求適當(dāng) 提高違約金。 定金是由一方事先交納一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的一種賠償責(zé)任。根據(jù)其保證的事件的不同分為定約定金和履約定 金等。定約定金保證的是雙方對于合同訂立的一種期待，合同訂立的，定金抵作價款。若由于支付定金方的故意或過 失合同未訂立，對方?jīng)]收定金;若由于對方的故意或過失合同未訂立，雙倍返還定金。履約定金保證的是合同的正確 履行，同上所述，按照過錯責(zé)任原則沒收或雙倍返還定金。

　　2.侵權(quán)責(zé)任

　　侵權(quán)責(zé)任有以下幾種：

　　(1)繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人未按合同正確履行的，另一方可以要求繼續(xù)履行。

　　(2)采取補救措施。一方違約未影響合同目的實現(xiàn)的，可以要求其采取補救措施。

　　(3)賠償損失。要求違約方繼續(xù)履行合同對實現(xiàn)合同目的已經(jīng)沒有實際意義時，可以要求其賠償損失。賠償包括直 接損失和間接損失，但以違約方當(dāng)時可以預(yù)見的最高損失為限。

　　(4)賠禮道歉。一方履行合同期間有損對方的名譽、聲譽的，對方可以要求其賠禮道歉，賠禮道歉的范圍應(yīng)與造成 實際影響的范圍相當(dāng)。 違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任往往同時成立，當(dāng)事人可以選擇其一向?qū)Ψ教峁┻`約賠償或侵權(quán)賠償請求。

　　(二)行政責(zé)任

　　土地登記代理機構(gòu)及土地登記代理人違反有關(guān)行政法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在 其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法土地登記代理機構(gòu)或土地登記代理人處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰。行政處罰的種類包括： 當(dāng)事人雙方可以在簽訂合同時約定違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式通常表現(xiàn)為違約金，另外定金也是一警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或吊銷許可證、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他 行政處罰。

　　行政主管部門可以對代理人和代理機構(gòu)進(jìn)行行政處罰的情況主要有以下幾種：

　　(1)土地登記代理機構(gòu)或分支機構(gòu)不符合設(shè)立條件的，或未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理核準(zhǔn)、備案及注銷手續(xù)的。

　　(2)土地登記代理機構(gòu)的名稱不符合規(guī)定的。

　　(3)土地登記代理人取得資格證未達(dá)到規(guī)定的條件的、未取得資格證的、申請執(zhí)業(yè)不符合條件的。

　　(4)土地登記代理人未以所執(zhí)業(yè)的土地登記代理機構(gòu)的名義從事土地登記代理活動的。

　　(5)土地登記代理機構(gòu)未在明處懸掛機構(gòu)名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式和國家有關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書或 經(jīng)營場所的各類標(biāo)志、資料、告示不符合法律法規(guī)規(guī)定的;土地登記代理人未在執(zhí)業(yè)過程中明確告知有關(guān)情況的。

　　(6)土地登十己代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)從事代理活動的。

　　(7)其他違反行政法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的情況。

　　(三)刑事責(zé)任

　　土地登記代理不履行義務(wù)或行使被禁止行為，土地登記代理機構(gòu)有不正當(dāng)經(jīng)營行為，觸犯刑法的，應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)責(zé) 任人的刑事責(zé)任。已經(jīng)由行政機關(guān)處理的，行政機關(guān)應(yīng)及時移送司法機關(guān)處理。

　　題目：設(shè)立土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由( )進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。

　　A.工商管理部門 B.土地行政主管部門 C.地方政府 D.稅務(wù)管理部門

　　答案：(B)