三、登記要點(diǎn)

　　(一)申請(qǐng)

　　1.申請(qǐng)人出讓、國(guó)家作價(jià)出資(人股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為出讓、國(guó)家作價(jià)出資 (人股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng) 人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限

　　(1)作價(jià)出資(入股)方式轉(zhuǎn)讓的，在作價(jià)出資(人股)合同簽訂之日起 30 日內(nèi)。

　　(2)轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后 15 日內(nèi)。

　　(3)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，在合同簽訂后 30 日內(nèi)或接到上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件后 30 日內(nèi)。

　　(4)處分抵押財(cái)產(chǎn)的，在抵押財(cái)產(chǎn)處分后 30 日內(nèi)。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

　　(1)原《國(guó)有土地使用證》

　　(2)土地稅費(fèi)交納證明。

　　(1)以人股方式轉(zhuǎn)讓的，提交人股合同。

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費(fèi)繳納憑證。

　　(3)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件。

　　(4)處分抵押財(cái)產(chǎn)的，提交處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明文件。

　　(二)權(quán)屬審核

　　1、對(duì)申請(qǐng)人的審核申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致。

　　2.對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核

　　3.對(duì)使用期限的審核

　　4.對(duì)土地價(jià)格的審核

　　5.對(duì)稅費(fèi)的審核

　　6，對(duì)土地用途的審核土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)有有關(guān)部門的批準(zhǔn)。

　　7.對(duì)房產(chǎn)變更的審核房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。

　　8.授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地

　　(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書 出讓、國(guó)家作價(jià)出資(人股)、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記涉及土地使用權(quán)的變更，因此出讓和國(guó)家 作價(jià)出資(人股)等國(guó)有土地使用權(quán)變更登記需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。

　　(1)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登 記卡》上進(jìn)行登記。

　　(2)收回并注銷原《國(guó)有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī) 關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國(guó)有土地使用者。

　　題目：土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的特點(diǎn)有(

　　A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后

　　B.變更包括三種權(quán)利主體的改變

　　.變更包括客體的全部改變

　　D.變更登記具有日常性

　　E.變更登記具有個(gè)別性

　　答案：(ABDE )