3、登記要點(diǎn)

　　(一)申請(qǐng)

　　1、申請(qǐng)人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后 15 日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件

　　(1)土地使用證。

　　(2)主合同和抵押合同。

　　(3)土地估價(jià)報(bào)告。

　　(4)下列其他相關(guān)文件 1 以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額。 ②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同 意抵押證明。 ③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明。 ④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。

　　(二)權(quán)屬審核

　　1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致

　　2，對(duì)土地使用權(quán)的審核

　　(1)設(shè)定抵押權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證 明，在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。

　　(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒 溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。

　　3.對(duì)抵押貸款期限 的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。

　　4.對(duì)抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值，抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門的規(guī)定。

　　5 對(duì)宗地部分抵押的審核

　　6 對(duì)一宗地多次抵押的審核

　　(三)注冊(cè)登記與核發(fā)證書

　　1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記

　　2.土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在〈國(guó)有土地使用證〉 或〈集體土地使用證〉上記錄土地使用權(quán)抵押內(nèi)容;填制〈土地他項(xiàng)權(quán)利證明書〉并核發(fā)給抵押權(quán)人 (四)其他 同一宗地設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，以受理申請(qǐng)的先后順序進(jìn)行審核、登記，抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)抵押登記的先后為序。

　　題目：土地使用權(quán)的出租設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)繳納的權(quán)屬證明文件不包括：()。

　　A 劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件 B 土地使用權(quán)出租合同

　　C 有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明 D 申請(qǐng)人的身份證明

　　答案：(D)