三、登記要點(diǎn)

　　(一)申請(qǐng)

　　1、 申請(qǐng)人集體土地所有權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為集體土地所有者， 集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為集體土地使用者。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限集體土地所有者應(yīng)當(dāng)在作出申請(qǐng)登記決定或接到相關(guān)單位和個(gè)人依法要求登記書面文件之日起 30 日內(nèi)申 請(qǐng)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地叔屬證明文件

　　(1)集體土地所有者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件

　　1)土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證;

　　2)人民政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件;

　　3)權(quán)屬界線協(xié)議書; 4)其他證明文件。

　　(2)集體土地農(nóng)業(yè)用地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：

　　(1)人民政府批準(zhǔn)文件

　　(2)土地承包經(jīng)營 合同

　　(3)拍賣金支付憑證

　　(4)其他證明文件

　　(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企事業(yè)建設(shè)用地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：

　　1)人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;

　　2)建用地批準(zhǔn)書;

　　3)聯(lián)營合同;

　　4)原《集體土地使用證》;

　　5)其他證明文件。

　　(4)農(nóng)村居民宅基地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：

　　1)人民政府批準(zhǔn)文件;

　　2)其他證明文件。

　　(5)集體所有的“四荒”地使用者向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件：

　　1)“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒地 拍賣協(xié)議等;

　　2)拍賣金支付憑證;

　　3)其他證明文件。

　　(二)權(quán)屬審核

　　(1)集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性。

　　(2)集體土地農(nóng)業(yè)用地的使用者一般為本集體內(nèi)部的成員，集體所有的“四荒”地使用者比較廣泛，可以為本村村民， 可以是有治理開發(fā)能力的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織或個(gè)人。

　　(3)農(nóng)村居民宅基地使用者一般為本農(nóng)民集體成員，此外經(jīng)批準(zhǔn)也可以為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民、回原籍落戶的職工、退 伍軍人、離退休干部以及回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等。

　　(4)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企事業(yè)建設(shè)用地使用者包括農(nóng)村集組織的各類企業(yè)、事業(yè)單位以及個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶等。

　　(5)土地承包經(jīng)營合同，“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協(xié)議的甲方(發(fā)包方、出租方或拍賣方)必須是集 體土地所有權(quán)人。

　　(6)農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為 30 年，承包、租賃、拍賣“四荒”地使用權(quán)，最長不超過 50 年。

　　(7)拍賣“四荒”地使用者應(yīng)按“四荒”地拍賣協(xié)議支付拍賣金。

　　(8)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

　　(三)注冊(cè)登記和核發(fā)證書

　　1、在《土地登記卡》上注冊(cè)登記。

　　2.依據(jù)《土地登記卡》填寫〈土地歸戶卡》

　　3.根據(jù)〈土地登記卡》填制《集體土地所有證》或〈集體土地使用證》。

　　題目：“四荒”地是指農(nóng)村集體所有的()等，屬于未利用土地。

　　A 林地 B 荒地 C 荒山 D 荒丘 E 荒灘

　　答案：(BCDE)