土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記

　　1、基本概念土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一已登記過國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)宗地上新設(shè)定抵押權(quán)進(jìn)行的土地登記。

　　2、法律特征

　　(1)設(shè)定受范圍限制(掌握重點(diǎn)，尤其是對(duì)劃撥、出讓的土地的抵押!!!)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

　　3、申請(qǐng)人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。

　　4、申請(qǐng)時(shí)限抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

　　5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件(重點(diǎn)掌握)土地使用證;主合同和抵押合同;土地估價(jià)報(bào)告;其他文件，包括：

　�、僖詣潛芡恋厥褂脵�(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額;

　�、谝婪ㄒ约�體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明;

　　③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明;

　�、芤怨灿型恋厥褂脵�(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。

　　6、權(quán)屬審核

　　(1) 抵押和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致;

　　(2) 對(duì)土地使用的審核;

　　(3) 對(duì)抵押貸款期限的審核;

　　(4) 對(duì)抵押貸款額的審核;

　　(5) 對(duì)宗地部分抵押的審核;

　　(6) 對(duì)一宗地多次抵押的審核。

　　土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

　　1、基本概念土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對(duì)已經(jīng)登記過的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)

　　的登記。

　　2、法律特征

　　(1)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件法律允許的出租的地塊，具體要求如下：

　　出讓土地使用權(quán)的出租：出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如按合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地(掌握重點(diǎn))。劃撥土地使用權(quán)的出租：一般不得出租。集體土地使用權(quán)的出租：一般不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體農(nóng)業(yè)用地的承包后的出租：承包期限內(nèi)將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方;按要求承包的 “四荒”土地使用權(quán)等其他土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用期限內(nèi)可以出租。

　　(2)土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

　　(3)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

　　(4)土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)一同出租

　　3、申請(qǐng)人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人為出租人(土地使用者)和承租人。

　　4、申請(qǐng)時(shí)限租賃合同簽訂后15日內(nèi)。

　　5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬來源證明;劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件;出租合同;有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明;其他證明文件。

　　6、權(quán)屬審核

　　(1) 對(duì)申請(qǐng)人的審核;

　　(2) 對(duì)土地投資情況的審核;

　　(3) 對(duì)土地用途的審核;

　　(4) 對(duì)租賃期限的審核。

　　三、了解部分

　　各類設(shè)定登記的《土地雪戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容