土地登記程序

　　一、掌握部分

　　1.土地登記的一般程序與要求

　　程序：土地登記申請(qǐng)---地籍調(diào)查---權(quán)屬審核---注冊(cè)登記---核發(fā)證書(shū)。

　　2.土地登記申請(qǐng)的含義、申請(qǐng)人、申請(qǐng)方式、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)

　　登記申請(qǐng)概述

　　(1)申請(qǐng)的概念與要求 土地登記申請(qǐng)是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，請(qǐng)求在土地登記簿上予以注冊(cè)登記的過(guò)程和行為。 即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個(gè)人，提供合法證件，申報(bào)登記，并填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》。注意： 一般的土地登記類(lèi)型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人向土地登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。 因更名、更址(如街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)改變而進(jìn)行的變更等登記)不需要申請(qǐng)，由土地登記機(jī)關(guān)直接在土地登記簿上進(jìn)行變更登記。

　　(2)申請(qǐng)人 是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織三種類(lèi)型。

　　(3)申請(qǐng)方式

　　1、直接申請(qǐng) 法人和其他組織均可直接申請(qǐng);而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記。

　　2、代理申請(qǐng) 法定代理：對(duì)于限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任代理申請(qǐng)。 委托代理：三種類(lèi)型的土地登記申請(qǐng)人可以主動(dòng)授權(quán)委托代理人代理申請(qǐng)，同時(shí)代理人和被代理人(或代理機(jī)構(gòu))必須簽定 《土地登記委托書(shū)》或《土地登記委托代理合同》。 指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機(jī)關(guān)的指定來(lái)確定。

　　(4)申請(qǐng)時(shí)限

　　1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)時(shí)限 按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更(不含繼承)、終止，當(dāng)事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記。

　　2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類(lèi)型的登記的申請(qǐng)時(shí)限 按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類(lèi)型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更土地登記。

　　二、熟悉部分

　　申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)

　　1、申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容《土地登記申請(qǐng)書(shū)》一般包括下列基本事項(xiàng)：

　　1)申請(qǐng)人狀況;

　　2)申請(qǐng)登記的土地狀況;

　　3)產(chǎn)權(quán)來(lái)源及產(chǎn)權(quán)證明材料;

　　4)宗地范圍界線草圖及四至說(shuō)明;

　　5)其他事項(xiàng)。

　　2、填寫(xiě)要求

　　1)由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě);

　　2)以宗地為單位填寫(xiě);

　　3)一人多宗分宗填寫(xiě);

　　4)一宗多人，各共有使用權(quán)人分別填寫(xiě)，土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積;

　　5)他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人和土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫(xiě);

　　6)填寫(xiě)結(jié)束必須簽章。

　　申請(qǐng)?zhí)峤晃募�資料

　　申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交必要的文件資料：

　　1.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》;

　　2. 申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明或身份證明書(shū)、法人的個(gè)人身份證或戶(hù)籍簿，但機(jī)關(guān)法人不需提 交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》;自然人(含個(gè)體工商戶(hù))提交個(gè)人身份證或戶(hù)籍證明;不具備法人條件的 其他組織提交的身份證明文件參照法人。

　　3. 土地權(quán)屬來(lái)源證明;

　　4. 地上附著物權(quán)屬證明。