二、熟悉部分

　　實(shí)地調(diào)查概述

　　實(shí)地調(diào)查的主要任務(wù)是現(xiàn)場明確土地的權(quán)屬界線，具體內(nèi)容如下：

　　1、宗地權(quán)屬調(diào)查：調(diào)查人員按土地登記人員轉(zhuǎn)來的申請(qǐng)材料，現(xiàn)場對(duì)宗地的土地使用者性質(zhì)、權(quán)屬權(quán)源等情況現(xiàn)場核實(shí)土地使用者權(quán)源材料與申請(qǐng)材料檔案的一致性。如果有出入，應(yīng)該查明原因，并當(dāng)場記錄。如核實(shí)無誤，則在調(diào)查表意見欄填寫合格意見。

　　2、界址調(diào)查：包含對(duì)土地使用者，相關(guān)使用者(本宗，臨宗)的資格認(rèn)證(包含共用宗，土地使用者法人代表無法出席時(shí)的委托代理人的資格認(rèn)證)。

　　3、定界：經(jīng)三方確認(rèn)界址點(diǎn)(線)無爭議后，填寫《地籍調(diào)查表》，簽章，并現(xiàn)場為界址點(diǎn)做標(biāo)記，或埋設(shè)標(biāo)志。如有爭議，現(xiàn)場無法解決的時(shí)候，填寫《糾紛原由書》，說明爭議位置，緣由，調(diào)查員意見，并送土地登記辦公室處理。若仍然無法解決，可以把爭議界在圖表中標(biāo)明。

　　4、繪制宗地草圖，實(shí)地丈量界址線并記錄填寫于調(diào)查表中。

　　宗地權(quán)屬調(diào)查

　　1、 土地使用者及土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查

　　土地使用者的調(diào)查是指調(diào)查核實(shí)土地使用者名稱、單位全稱或戶主姓名、單位性質(zhì)、土地使用者通訊地址及聯(lián)系電話，與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級(jí)主管部門全稱，土地使用者單位法人代表等情況，并將調(diào)查結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上。

　　土地使用名稱應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照或身份證等的記載一致。單位全稱為該單位公章全稱。單位性質(zhì)分為全民單位、集體單位、股份制企業(yè)、外資企業(yè)、民營企業(yè)或個(gè)人等。

　　2、土地權(quán)屬來源情況、使用權(quán)類型調(diào)查

　　(1)劃拔國有土地使用權(quán)

　　權(quán)屬來源證明材料：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃拔決定書、新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件、大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、勘測定界圖件。

　　(2)出讓國有土地使用權(quán)

　　權(quán)屬來源證明材料：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、土地使用權(quán)出讓金繳納證明。

　　3、他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查

　　(1)用益物權(quán)主要包括：通行權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)等

　　(2)擔(dān)保物權(quán)主要包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等

　　4、土地用途、座落及共有使用權(quán)情況調(diào)查

　　調(diào)查宗地的實(shí)際使用用途，調(diào)查至三級(jí)類(新三大類土地分類體系)，并將調(diào)查情況填寫到地籍調(diào)查表上。

　　界址調(diào)查

　　界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的核心，也是地籍調(diào)查的核心工作。

　　1、界址調(diào)查的程序步驟

　　(1)本宗地、相鄰宗使用者及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地使用者指界、認(rèn)定界址點(diǎn)及界址線;

　　(2)界址認(rèn)定后，調(diào)查人員會(huì)同雙方指界人，對(duì)認(rèn)定的界址點(diǎn)現(xiàn)場設(shè)界標(biāo)。

　　(3)繪宗地草圖，勘丈界址邊長擴(kuò)邊長，填寫相關(guān)成果。

　　2、 界址認(rèn)定要求

　　(1)界址線間距：<0.5m 宗地需本宗及相鄰宗共同地指界, >0.5m 或用地有批復(fù)且批復(fù)與實(shí)際用地圖界成一致，本宗地指界。