承諾

　　(一)承諾的概念和要件(掌握概念)

　　我國(guó)《合同法》第21條：“承諾是受要約人同意要約的意思表示�！背兄Z的法律效力在于承諾一經(jīng)作出并送達(dá)要約人，合同即告成立。承諾必須具備以下要件：

　　1.承諾只能由受要約人向要約人作出。

　　2.承諾必須在有效期限內(nèi)作出。有效期限是指要約的有效期，只有在要約的有效期內(nèi)向要約人作出承諾的意思表示才具有效力。我國(guó)《合同法》第23條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人�！薄耙�約沒(méi)有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：(一)要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外;(二)要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)�！贬槍�(duì)要約的不同形式，《合同法》第24條規(guī)定了承諾期限的計(jì)算方法，“要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算�！�

　　對(duì)于超出承諾期限的承諾，《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約�！背�出承諾期限等于要約失效，所以受要約人在承諾期限以外發(fā)出的承諾成為新的要約。把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾

　　《合同法》第29條進(jìn)一步規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。”

　　3.承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容完全一致。這是承諾最實(shí)質(zhì)性的要件。我國(guó)《合同法》第30條規(guī)定：“承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致�！背兄Z意味著要約人與受要約人雙方意思表示一致，承諾是對(duì)要約實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的完全接受。所謂要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是指有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等方面的內(nèi)容，如果受要約人對(duì)上述內(nèi)容加以變更，便構(gòu)成對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更�！逗贤�法》第30條中規(guī)定“受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。”有時(shí)受要約人可能對(duì)要約的非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容加以補(bǔ)充或更改，如果要約人沒(méi)有及時(shí)表示反對(duì)，則該意思表示仍具有承諾的效力�！逗贤�法》第31條規(guī)定：“承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)�！�

　　在實(shí)際的交易中，有些合同的訂立只要一方發(fā)出的要約經(jīng)對(duì)方承諾即可完成，但更多的情況是要經(jīng)過(guò)一方要約，另一方再要約的多次反復(fù)的過(guò)程，最終使要約得到承諾，合同才能成立。

　　例題：某日，甲在路上遇見(jiàn)乙，問(wèn)乙是否愿意以3000元購(gòu)買其飼養(yǎng)的一頭耕牛，乙未為答復(fù)。次日，乙打電話給甲表示同意以3000元的價(jià)格購(gòu)買，此時(shí)甲告知該牛已以相同價(jià)錢賣于丙，問(wèn)次日乙在電話中表示愿意以3000元的價(jià)格購(gòu)買該耕牛的意思表示為( )。

　　A.承諾

　　B.要約

　　C.要約邀請(qǐng)

　　D.確認(rèn)買賣合同

　　答案：B

　　解析：《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約�！�

　　(二)承諾的方式

　　承諾的方式是指受要約人作出承諾的意思表示所采用的形式。承諾的方式必須符合法律規(guī)定或要約的要求。《合同法》第22條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外�！背兄Z應(yīng)當(dāng)為明示的法律行為，具體形式有：

　　1、承諾的通知方式。通知包括口頭通知和書(shū)面通知。

　　2.承諾的行為方式。以行為作出承諾的是指以行為方式進(jìn)行承諾的意思表示。法律上所說(shuō)的行為包括作為的行為和不作為的行為兩種形式。

　　(三)承諾的生效

　　承諾的生效是指承諾發(fā)生法律效力。承諾的生效具有重要的法律意義。根據(jù)《合同法》第25條的規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立”，可見(jiàn)，承諾的生效標(biāo)志著合同的成立。關(guān)于承諾的生效時(shí)間，《合同法》第26條規(guī)定：“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。”“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時(shí)間適用本法第十六條第二款的規(guī)定”(采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間)。承諾生效的意義在于：

　　1.決定合同成立的時(shí)間。承諾生效，意味著當(dāng)事人雙方就合同的主要條款達(dá)成合意，除實(shí)踐合同外，承諾生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間。

　　2.決定合同成立的地點(diǎn)。確定合同的成立地點(diǎn)具有重要的法律意義，因?yàn)楹贤�成立地是確定合同糾紛的司法管轄以及法律適用的要素之一。我國(guó)《合同法》第34條規(guī)定：“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)�！碑�(dāng)然，在確定合同的成立地時(shí)，還應(yīng)考慮其他因素�！逗贤�法》第34條第二款規(guī)定：“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定�！钡�35條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)�！�