參考答案：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、D　區(qū)分所有人對(duì)專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。A錯(cuò)。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請(qǐng)求分割，B、C錯(cuò)。

　　2、D 甲、乙二人依約定對(duì)該樓房的專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有權(quán)。不能簡(jiǎn)單的說(shuō)成是按份共有或者共同共有關(guān)系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣自己的房屋，根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，丙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、C 參見(jiàn)《物權(quán)法》第七十六條

　　4、B 參見(jiàn)《物權(quán)法》第七十六條

　　5、C 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無(wú)不同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時(shí)，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益;共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來(lái)水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭(zhēng)議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告甲一方所有。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、ABC 《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！�

　　2、ABD 甲、乙、丙、丁對(duì)于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對(duì)。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，AD對(duì)。至于C于法于理無(wú)據(jù)。

　　3、AB 小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。

　　4、BD 依《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。本題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)沒(méi)有首先滿足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責(zé)任。同是從立法目的考慮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該條的規(guī)定屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的合同應(yīng)當(dāng)屬無(wú)效合同。

　　5、BCD建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專有部分所有權(quán)、共用部分共有權(quán)和成員權(quán)。單元樓的樓頂屬于全體區(qū)分所有權(quán)人共用部分，個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人無(wú)權(quán)處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權(quán)人即區(qū)分所有權(quán)人，但是樓房房頂所有權(quán)并不歸屬于張甲一人，張甲無(wú)權(quán)獨(dú)自允許乙公司使用房頂，其行為屬于無(wú)權(quán)處分，簽訂的合同效力待定。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共用部分，有權(quán)按照一定比例分享其產(chǎn)生的收益。所以，A項(xiàng)錯(cuò)誤，B.C.D項(xiàng)正確，合題意。

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