2020年“法考”客觀題卷二民法階段習(xí)題十

　　一、單項選擇題

　　1、對于區(qū)分所有人的建筑物( )

　　A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)

　　B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割

　　C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓

　　D.共有部分的修繕費用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價值的比例分擔(dān)

　　2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2 間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙�，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是( )

　　A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系

　　B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系

　　C.乙有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.丙有優(yōu)先購買權(quán)

　　3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是( )

　　A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　4、某小區(qū)業(yè)主擬使用部分維修費用維修校區(qū)內(nèi)的電梯和水箱，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是( )

　　A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　5、甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購買此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進(jìn)住六樓。2004年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是( )

　　A.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因為甲安門在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時乙明知樓中的格局問題

　　B.不應(yīng)支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間

　　C.應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)

　　D.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效

　　二、多項選擇題

　　1、關(guān)于校區(qū)內(nèi)車庫、車位的歸屬說法正確的有( )

　　A. 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　B. 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　C. 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　D. 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。

　　2、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?

　　A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

　　B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

　　C. 若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

　　3、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為( )

　　A. 可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟

　　B. 可以個別業(yè)主的名義提起訴訟

　　C. 只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟

　　D. 只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟

　　4、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50 多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費。

　　下列說法中正確的是( )

　　A.地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房合同追究B公司的違約責(zé)任

　　C.王某等住戶有權(quán)無償使用地下停車場的停車車位

　　D.B公司與C公司之間買賣地下停車場的合同無效。

　　5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，張甲平時很少住在這套房里，于是張甲便獨自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤�，乙公司每年向張甲支付使用費5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補償，張甲堅持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有( )

　　A.張甲有權(quán)允許乙公司使用房頂，因為乙公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上方

　　B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，張甲無權(quán)獨自處分

　　C.張甲無權(quán)獨立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定

　　D.王丙、曹丁等住戶有權(quán)按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益

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