(四)

　　陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請(qǐng)回答13-15題。

　　13.抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買陳某的房屋。下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

　　B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

　　C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意

　　D.如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意

　　答案：ABD

　　解析：《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。由此，ABD的說(shuō)法是正確的，當(dāng)選;至于C，如果陳某另行提供擔(dān)保，其另行提供擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓原擔(dān)保物的行為都是需要經(jīng)過(guò)賀某的同意的，C的說(shuō)法錯(cuò)誤，不當(dāng)選。本題正確答案是ABD.

　　14.如果賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對(duì)，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因?yàn)閺埬巢煌��?/P>

　　B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任

　　C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對(duì)全部債務(wù)免除保證責(zé)任

　　D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第194條第2款規(guī)定，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。由此，D的說(shuō)法正確。

　　15.關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說(shuō)法，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

　　B.賀某在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)

　　C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月

　　D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年

　　答案：AC

　　解析：《物權(quán)法》第202條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。由此A正確，當(dāng)選;B的說(shuō)法錯(cuò)誤，不當(dāng)選;《擔(dān)保法》第25條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。由此C的說(shuō)法正確，當(dāng)選;D的說(shuō)法錯(cuò)誤，不當(dāng)選。本題正確答案是AC.

　　(五)

　　甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答16-18題。

　　16.在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

　　B.甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

　　C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.甲可以出租該房屋

　　答案：ACD

　　解析：《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。由此，A的說(shuō)法正確;《物權(quán)法》第31條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。由此，C的說(shuō)法正確。至于D，因?yàn)榉课菟�有�?quán)已經(jīng)屬于甲，甲當(dāng)然可以將房屋出租行使收益權(quán)，D的說(shuō)法正確，當(dāng)選，本題正確答案是ACD.

　　(本題答案存在爭(zhēng)議，司法部公布的答案為ACD，但是本人認(rèn)為應(yīng)該是ABCD.因?yàn)�，甲雖然取得了該房屋的所有權(quán)，但是，還沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之前，不能對(duì)抗善意第三人。)。

　　17.關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效

　　B.乙對(duì)房屋的占有是合法占有

　　C.乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無(wú)效

　　D.丙已取得該房屋的所有權(quán)

　　答案： BD

　　解析：《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力�！彼�以A的說(shuō)法錯(cuò)誤。乙是基于甲的意思表示而占有該房屋的，其占有是合法占有，B的說(shuō)法正確;債是具有相容性的，因此，一個(gè)標(biāo)的物上可以同時(shí)存在幾個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲享有繼承房屋的所有權(quán)，且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況下，甲有權(quán)與丙簽訂買賣合同，雖然，甲存在一房二賣的情況，但是，每個(gè)買賣合同都是有效的。因此，C的說(shuō)法錯(cuò)誤;甲是房屋的所有權(quán)人，其和丙簽訂合同出賣自己的房屋并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，丙因此取得房屋的所有權(quán)，D的說(shuō)法正確，本題正確答案是BD.

　　18.關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.戊享有該房屋的所有權(quán)

　　B.戊不享有該房屋的所有權(quán)

　　C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)

　　D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

　　答案：AD

　　解析：雖然丁脅迫丙將房屋轉(zhuǎn)移給他，但是因?yàn)檗k理了過(guò)戶登記，丁就是房屋的所有權(quán)人，其將房屋轉(zhuǎn)讓給戊，戊是善意第三人，戊是基于合同，繼受取得了該房屋的所有權(quán)，A和D的說(shuō)法是正確的。

　　(六)

　　張某一家共4口人：張某夫婦、兩歲的兒子及張父。張某自1992年外出打工，1993年春節(jié)托人捎給其妻王某一封信和6000元錢，其后音信皆無(wú)。1998年2月，對(duì)張某的歸來(lái)不抱希望的王某向法院申請(qǐng)宣告張某死亡，法院依法于1999年10月宣告張某死亡。張某和王某共有面積相同的房屋6間，現(xiàn)金6000元。2000年5月，王某將兒子送與李某收養(yǎng)。之后，王某與劉某結(jié)婚，但1年后劉某即病故。根據(jù)上述事實(shí)，請(qǐng)回答19-21題。

　　19.張某被宣告死亡后，對(duì)上述6間房屋和6000元現(xiàn)金的正確處理是：

　　A.應(yīng)由王某、其子、張父平均繼承

　　B.王某應(yīng)分得4間房屋和4000元現(xiàn)金

　　C.應(yīng)全部由張父繼承

　　D.應(yīng)全部由其子繼承

　　答案：B

　　解析：張某與王某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間擁有的6間房屋和6000元現(xiàn)金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張某死亡后，其中3間房屋和3000元現(xiàn)金屬于王某所有，另外3間房屋和3000元現(xiàn)金是張某的遺產(chǎn)，由其配偶王某、張某之子和張某之父平均分配，即每人1間房屋、1000元現(xiàn)金。因此王某共可得到4間房屋和4000元現(xiàn)金，故本題的正確答案是B.

　　20.如果張父于2001年去世，遺產(chǎn)有3間房屋和4000元現(xiàn)金，且王某對(duì)張父盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，關(guān)于其遺產(chǎn)處理，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.王某有權(quán)繼承，王某之子無(wú)權(quán)繼承

　　B.王某無(wú)權(quán)繼承，王某之子有權(quán)繼承

　　C.王某和其子均有權(quán)繼承

　　D.王某和其子均無(wú)權(quán)繼承

　　答案：C

　　解析：《繼承法》第12條規(guī)定，喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第11條規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第29條規(guī)定，喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，無(wú)論其是否再婚，依繼承法第十二條規(guī)定作為第一順序繼承人時(shí)，不影響其子女代位繼承。因此，王某作為喪偶兒媳，對(duì)公公盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，可以作為第一順序繼承人繼承張某之父的財(cái)產(chǎn)，張某之子作為張某的晚輩直系血親，可以代位繼承張某應(yīng)該繼承的其父的遺產(chǎn)份額。因此張某之子和王某都是第一順序繼承人，都有權(quán)繼承，C項(xiàng)的說(shuō)法是正確的。

　　21.如張某生還并申請(qǐng)法院撤銷死亡宣告，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.張某在被宣告死亡期間所實(shí)施的民事法律行為并不因此而無(wú)效

　　B.張某與王某的夫妻關(guān)系不能自行恢復(fù)

　　C.張某可與李某協(xié)議解除王某之子與李某之間的收養(yǎng)關(guān)系

　　D.若張某和王某共有的房屋已被第三人合法取得，第三人可不予返還

　　答案：ABCD

　　解析：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第36條規(guī)定，被宣告死亡的人，判決宣告之日為其死亡的日期。被宣告死亡和自然死亡的時(shí)間不一致的，被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效，但自然死亡前實(shí)施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的，則以其實(shí)施的民事法律行為為準(zhǔn)。因此，A項(xiàng)的說(shuō)法正確。第37條規(guī)定，被宣告死亡的人與配偶的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被人民法院撤銷，如果其配偶尚未再婚的，夫妻關(guān)系從撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù);如果其配偶再婚后又離婚或者再婚后配偶又死亡的，則不得認(rèn)定夫妻關(guān)系自行恢復(fù)。本題中，王某已經(jīng)再婚，所以王某與張某之間的夫妻關(guān)系不得自行恢復(fù)。第38條規(guī)定，被宣告死亡的人在被宣告死亡期間，其子女被他人依法收養(yǎng)，被宣告死亡的人在死亡宣告被撤銷后，僅以未經(jīng)本人同意而主張收養(yǎng)關(guān)系無(wú)效的，一般不應(yīng)準(zhǔn)許，但收養(yǎng)人和被收養(yǎng)人同意的除外。由此，C項(xiàng)的說(shuō)法正確。第40條規(guī)定，被撤銷死亡宣告的人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，其原物已被第三人合法取得的，第三人可不予返還。但依繼承法取得原物的公民或者組織，應(yīng)當(dāng)返還原物或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。由此，D項(xiàng)的說(shuō)法正確。本題的正確答案是ABCD。