11.中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2008年發(fā)布并于2011年修訂的用于指導(dǎo)企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告撰寫方面的評估準(zhǔn)則，在我國評估準(zhǔn)則體系中屬于( )。
A.評估指南
B.評估指導(dǎo)意見
C.基本評估準(zhǔn)則
D.具體評估準(zhǔn)則
【參考答案】A
【答案解析】企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南發(fā)布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項A。
12.在下列各種截止比率中，屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價值比率是( )。
A.(股權(quán)價值+債券價值)/EBITDA
B.股權(quán)價值/凈資產(chǎn)價值
C.股權(quán)價值/股權(quán)現(xiàn)金流
D.股權(quán)價值/稅前收益
【參考答案】B
【答案解析】選項ACD屬于盈利類價值比率，選項B屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價值比率。
13.被評估資產(chǎn)購建于2011年3月12日并于1年后投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，被評估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產(chǎn)的實體性貶值率是( )。
A.61.35%
B.42.86%
C.57.14%
D.52.17%
【參考答案】B
【答案解析】被評估資產(chǎn)于2012年3月12日投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，由此可知，資產(chǎn)實際已使用年限為4.5年。資產(chǎn)實體性貶值率=實際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。
14.某鉛鋅礦采礦權(quán)評估，可采儲量40萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模(原礦處理量)為5萬噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為( )萬元。
A.2340
B.84000
C.2574
D.2700
【參考答案】A
【答案解析】鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×3%×90%×12000=1620(萬元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×2%×80%×9000=720(萬元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬元)。
15.已知被評估生產(chǎn)裝置設(shè)計加工能力為年產(chǎn)1000萬噸，重置成本為2800萬元，功能價值指數(shù)為0.6，由于市場供求關(guān)系原因，該生產(chǎn)裝置的30%的生產(chǎn)能力將較長時間閑置。假如不考慮實體性磨損因素，則該生產(chǎn)裝置的經(jīng)濟(jì)性貶值為( )萬元。
A.960
B.840
C.675.33
D.539.44
【參考答案】D
【答案解析】經(jīng)濟(jì)性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬元)。
16.用于交易目的的房地產(chǎn)，其評估結(jié)論的價值類型通常選擇( )。
A.交易價值
B.在用價值
C.市場價值
D.殘余價值
【參考答案】C
【答案解析】用于交易目的的房地產(chǎn)，市場價格比較活躍，一般采用市場價值。
17.被評估的低值易耗品數(shù)量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評估基準(zhǔn)日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評估低值易耗品的評估價值為( )元。
A.50400
B.24000
C.48000
D.36000
【參考答案】A
【答案解析】注意，無論是全新的還是占用的低值易耗品在計算評估值時都是以全新的低值易耗品的重置價格進(jìn)行計算。
全新低值易耗品的價值=40×300=12000
占用的低值易耗品的價值=160×300×80/100=38400
則被評估低值易耗品的評估價值=38400+12000=50400元
18.已知被評估資產(chǎn)目前年產(chǎn)量為1000件，已使用10年，按目前技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用5年，被估計資產(chǎn)的實際可比材料單耗比同類資產(chǎn)的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費用為20元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評估資產(chǎn)的功能性貶值為( )萬元。
A.16.95
B.28.43
C.22.43
D.14.21
【參考答案】B
【答案解析】功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬元)。
19.評估對象為非上市普通股，每股面值1元，共計10萬股。在評估基準(zhǔn)日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為4%，無風(fēng)險報酬率為3%，風(fēng)險報酬率為7%，則該股票的評估值為( )萬元。
A.150000
B.180000
C.163636.36
D.136363.64
【參考答案】A
【答案解析】本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評估。評估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬元
20.被估房地產(chǎn)W是一套暫時閑置的公寓。評估基準(zhǔn)日，W的收益為零。市場上普通住宅的年平均收益約為10萬元，類似公寓平均年收益額約為15萬元。假設(shè)各類房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預(yù)計殘值為50萬元，折現(xiàn)率為10%，則房地產(chǎn)W評估基準(zhǔn)日的市場價值為( )萬元。
A.92.69
B.82.35
C.96.96
D.111.44
【參考答案】D
【答案解析】收益法的運(yùn)用，W的評估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬元。
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