【習題·多選題】關于法定評估業(yè)務表述正確的有( )。
A.評估機構(gòu)開展涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項的評估
B.是需要嚴格遵守相關規(guī)范、承擔法律責任的資產(chǎn)評估業(yè)務
C.法定評估業(yè)務需依法委托評估機構(gòu)評估
D.國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押貸款均屬于法定業(yè)務
E.《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《證券法》等對于法定評估業(yè)務都有相關規(guī)定
『正確答案』ABCE
『答案解析』涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的法定評估業(yè)務，所出具的評估報告為法定評估業(yè)務評估報告，比如國有資產(chǎn)評估報告，除此以外開展的評估業(yè)務所出具的評估報告為非法定評估業(yè)務評估報告。
抵押貸款不屬于法定業(yè)務，因此選項D不正確。
【習題·單選題】根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》，資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容通常包括( )。
A.標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件
B.標題及文號、目錄、聲明、摘要、緒言、正文、附件
C.標題、文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明
D.標題、文號、目錄、聲明、摘要、緒言、正文、附件、評估明細表和評估說明
『正確答案』A
『答案解析』根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》 ，資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容通常包括：(1)標題及文號;(2)目錄;(3)聲明;(4)摘要;(5)正文;(6)附件。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標題、文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。
【習題·多選題】關于評估依據(jù)表述正確的有( )。
A.通常包括法律法規(guī)依據(jù)和評估準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)等
B.根據(jù)與評估項目相關的原則，在評估報告中說明執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務所依托的評估對象的權(quán)屬依據(jù)
C.評估機構(gòu)自行收集的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料不屬于取價依據(jù)
D.評估依據(jù)應當具有代表性，且在評估基準日是有效的
E.評估依據(jù)的表述方式應當明確、具體，具有可驗證性
『正確答案』ABDE
『答案解析』評估機構(gòu)收集的取價資料，應當是除國家有關部門發(fā)布和企業(yè)提供的資料外，評估機構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料屬于取價依據(jù)。因此，選項C不正確。
【習題·多選題】下列關于評估報告語句表述恰當?shù)挠? )。
A.估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在700元左右
B.估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在690～710元之間
C.被評估單位上下努力、團結(jié)奮進、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績
D.從財務報告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升
E.資產(chǎn)評估報告的有效期為自評估基準日起3年
『正確答案』BD
『答案解析』陳述的內(nèi)容應當清晰、準確，不得有誤導性的表述。模棱兩可和帶有褒貶色彩的表述不恰當。
資產(chǎn)評估報告的有效期為自評估基準日起1年。
【習題·多選題】被告人因納賄被拘捕，司法機關委托評估機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行司法目的的評估，表述恰當?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評估可以為涉案標的提供價值評估服務，評估結(jié)論是司法立案、審判、執(zhí)行的重要依據(jù)
B.司法鑒定或其他特殊業(yè)務建立評估委托關系所采用的文書并不一定使用資產(chǎn)評估委托合同的形式
C.司法機關向法院出具的涉案房屋價值評估報告，采用市場法評估 ，選定的參照物交易時間比評估基準日推后近兩年。近兩年房價呈高速上升態(tài)勢
D.報告中顯示房屋地處交通便利且人流量大的地區(qū);對現(xiàn)場的調(diào)查以及證人的證實，房屋處于周邊交通狀況及配套設施不完善的荒地中。此評估結(jié)果有利于對犯罪人員從嚴打擊的目的
E.服務于司法的評估業(yè)務一般包括兩類，一類是為司法機關審判提供司法鑒定或者為執(zhí)行司法判決提供的資產(chǎn)評估服務，另一類是為司法訴訟當事人的訴訟請求提供協(xié)助的資產(chǎn)評估業(yè)務
『正確答案』ABE
『答案解析』選定的參照物交易時間比評估基準日推后近兩年，且價格增長的趨勢，很可能超出了“市場法”可修正的范圍，背離了評估的目的，C選項不正確。對于該房屋區(qū)位狀況的定義與事實嚴重不符。此評估結(jié)果會造成嚴重偏差，也將會影響對犯罪人員的刑罰程度，D選項不正確。
【習題·單選題】下列關于評估結(jié)論的使用有效期表述不恰當?shù)氖? )。
A.評估結(jié)論反映評估基準日的價值判斷，僅在評估基準日成立，所以資產(chǎn)評估報告應當明確評估結(jié)論的使用有效期
B.評估結(jié)論在有效期間有效，一旦市場價格標準或資產(chǎn)狀況出現(xiàn)較大變動，則評估結(jié)論失效
C.超過有效期限，評估基準日的評估結(jié)論很可能不能反映經(jīng)濟行為發(fā)生日的評估結(jié)論
D.當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告
『正確答案』D
『答案解析』現(xiàn)時性資產(chǎn)評估業(yè)務，通常只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。
【習題·多選題】有關標題及文號、目錄、聲明表述恰當?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評估報告標題要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”。如：甲公司+擬轉(zhuǎn)讓+A生產(chǎn)線+資產(chǎn)評估報告
B.資產(chǎn)評估報告文號要求：評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。如中信評報字(2017)001號
C.目錄應當包括每一部分的標題和相應頁碼
D.準則的要求僅是一般性聲明內(nèi)容，執(zhí)行具體評估業(yè)務時，還應根據(jù)評估項目的具體情況，調(diào)整或細化聲明內(nèi)容
E.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告中目錄中應當含有其他冊的目錄，并標注其他冊目錄的頁碼
『正確答案』ABCD
『答案解析』(企業(yè)國有)資產(chǎn)評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼不予標注。因此，選項E不正確。
【習題·多選題】有關價值類型表述恰當?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評估報告應當說明選擇價值類型的理由
B.資產(chǎn)評估報告應當明確所選擇價值類型的定義
C.對于價值類型的選擇，可以參考《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》
D.一般情況下可供選擇的價值類型包括市場價值、投資價值、在用價值、清算價值和殘余價值等
E.不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應該比較一致，這是評估特定目的所要求的
『正確答案』ABCD
『答案解析』不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在較大差異。因此，選項E不正確。
【習題·多選題】下列屬于取價依據(jù)的有( )。
A.企業(yè)提供的取價依據(jù)相關資料一般包括企業(yè)本身的財務會計和經(jīng)營，資產(chǎn)購建、使用及管理等資料
B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換合同協(xié)議
C.人民法院發(fā)布的有關當事方的破產(chǎn)公告
D.國家有關部門發(fā)布的取價依據(jù)相關資料一般包括統(tǒng)計資料、技術(shù)標準和政策文件等資料
E.國有企業(yè)涉及經(jīng)濟行為決策的黨組會議紀要
『正確答案』AD
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