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　　【習(xí)題1·單選題】資產(chǎn)評(píng)估的主體是指(　)。

　　A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人

　　B.被評(píng)估資產(chǎn)

　　C.資產(chǎn)評(píng)估委托人

　　D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員

　　『正確答案』D

　　『答案解析』《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體。

　　【習(xí)題2·單選題】資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的(　)。

　　A.時(shí)期價(jià)值

　　B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值

　　C.階段價(jià)值

　　D.時(shí)區(qū)價(jià)值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這一時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　【習(xí)題3·多選題】下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的有(　)。

　　A.公正性原則

　　B.獨(dú)立性原則

　　C.客觀性原則

　　D.貢獻(xiàn)性原則

　　E.科學(xué)性原則

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的工作原則。

　　【習(xí)題4·單選題】環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上是(　)對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。

　　A.替代原則

　　B.外在性原則

　　C.客觀性原則

　　D.貢獻(xiàn)性原則

　　『正確答案』B

　　『答案解析』環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上就是“外在性”對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益;惡劣的環(huán)境則會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價(jià)值。

　　【習(xí)題5·多選題】資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的(　)。

　　A.市場(chǎng)需求量

　　B.技術(shù)進(jìn)步替代情況

　　C.獲利能力

　　D.擁有獲利能力的有效期限

　　E.市場(chǎng)價(jià)格

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗�能夠�(yàn)槠鋼碛谢蚩刂普邘��?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，并且會(huì)考慮其收益持續(xù)的時(shí)間。

　　【習(xí)題6·單選題】正常情況下，一棟辦公樓在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開(kāi)發(fā)一同等效用辦公樓的成本(包括利潤(rùn))。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的(　)。

　　A.貢獻(xiàn)原則

　　B.客觀原則

　　C.預(yù)期收益原則

　　D.替代原則

　　『正確答案』D

　　『答案解析』任何理性的投資者對(duì)具有相同效用的物品，必定選擇價(jià)格較低的;在價(jià)格相同時(shí)，必定選擇效用較大的。

　　【習(xí)題7·多選題】資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征有(　)。

　　A.是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的

　　B.能夠以貨幣衡量

　　C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的

　　D.能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

　　E.是有形的

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)是由特定權(quán)利主體所擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給該主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)能用貨幣計(jì)量和反映。

　　【習(xí)題8·單選題】乙設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是(　)。

　　A.它的最佳使用價(jià)值

　　B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值

　　C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值

　　D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值

　　『正確答案』C

　　『答案解析』貢獻(xiàn)原則主要適用于確定構(gòu)成整體資產(chǎn)各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

　　【習(xí)題9·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有(　)。

　　A.貢獻(xiàn)原則

　　B.替代原則

　　C.客觀性原則

　　D.預(yù)期收益原則

　　E.科學(xué)性原則

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、最髙最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、外在性原則。

　　【習(xí)題10·多選題】資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，包括(　)。

　　A.流動(dòng)、非流動(dòng)資產(chǎn)

　　B.動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)

　　C.無(wú)形資產(chǎn)

　　D.企業(yè)價(jià)值

　　E.資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。因此，選項(xiàng)A不正確。

　　【習(xí)題11·多選題】下列關(guān)于評(píng)估的工作原則表述正確的有(　)。

　　A.包括獨(dú)立、客觀、公正原則

　　B.《資產(chǎn)評(píng)估法》和《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》均要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員要獨(dú)立、客觀、公正

　　C.獨(dú)立、客觀、公正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提出的工作要求

　　D.既是工作原則，也是職業(yè)道德要求

　　E.包括預(yù)期收益原則和供求原則

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守的工作原則。選項(xiàng)E為經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包含的內(nèi)容。

　　【習(xí)題12·單選題】一項(xiàng)資產(chǎn)的生產(chǎn)成本很高，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，效用不大，評(píng)估值就不會(huì)很高。這是(　)原則的體現(xiàn)。

　　A.預(yù)期收益原則

　　B.貢獻(xiàn)原則

　　C.替代原則

　　D.科學(xué)性原則

　　『正確答案』A

　　『答案解析』預(yù)期收益原則要求在評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)期資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力及擁有獲利能力的期限。

　　【習(xí)題13·多選題】資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)與其他咨詢服務(wù)的主要差別有(　)

　　A.行為主體、專業(yè)規(guī)范、報(bào)告形式

　　B.《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定行為主體只能是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，與其他咨詢服務(wù)對(duì)行為主體沒(méi)有區(qū)別

　　C.資產(chǎn)評(píng)估行為受資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的約束和規(guī)范，其他咨詢服務(wù)則無(wú)此規(guī)定

　　D.資產(chǎn)評(píng)估行為要求提交特定格式的書(shū)面報(bào)告，其他咨詢服務(wù)則也有類似規(guī)定

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』《資產(chǎn)評(píng)估法》所規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)與其他咨詢服務(wù)的主要差別體現(xiàn)在行為主體、專業(yè)規(guī)范和報(bào)告形式三個(gè)方面。(1)行為主體：《資產(chǎn)評(píng)估法》所規(guī)定的主體只能是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員其他咨詢服務(wù)對(duì)行為主體沒(méi)有要求。(2)專業(yè)規(guī)范：《資產(chǎn)評(píng)估法》所規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估行為受資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的約束和規(guī)范，其他咨詢服務(wù)則無(wú)此規(guī)定。(3)報(bào)告形式：《資產(chǎn)評(píng)估法》所規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估行為要求提交特定格式的書(shū)面報(bào)告。其他咨詢服務(wù)則無(wú)此規(guī)定。