【習(xí)題14·多選題】下列有關(guān)資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)表述正確的是( )
A.資產(chǎn)評估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)
B.依法使用土地，或依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資土地使用權(quán)的權(quán)利屬于資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)
C.判斷資產(chǎn)是否存在時，所有權(quán)是考慮的首要因素，是決定因素
D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的權(quán)利狀況和未來經(jīng)濟利益的能力
E.是能夠給特定主體帶來可量化的效用或利益的資產(chǎn)
『正確答案』ABDE
『答案解析』在判斷資產(chǎn)是否存在時，所有權(quán)是要考慮的首要因素，但不是決定因素，在有些情況下，特定主體雖然不擁有經(jīng)濟資源，即不享有經(jīng)濟資源的所有權(quán)，但是可以控制這些資源，同樣表明該特定主體能夠從其控制的資源中獲取經(jīng)濟利益。該經(jīng)濟資源仍可界定為該特定主體的資產(chǎn)。因此，資產(chǎn)評估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)。
【習(xí)題15·單選題】下列有關(guān)資產(chǎn)表述不正確的是( )。
A.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)與會計要素中資產(chǎn)并非完全一樣
B.資產(chǎn)評估中商譽屬于無形資產(chǎn);企業(yè)價值在會計中不屬于資產(chǎn)，在評估中則屬于
C.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有
D.資產(chǎn)價值的體現(xiàn)是一種獲利能力
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)作為一項經(jīng)濟資源，應(yīng)為特定主體擁有或者控制。如自然人、單位或國家等主體擁有某項經(jīng)濟資源的所有權(quán)，或者雖然不具有某項經(jīng)濟資源的所有權(quán)，但該資源能被這些特定主體控制。對資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上。依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件。
【習(xí)題16·單選題】資產(chǎn)評估中資產(chǎn)確認的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是( )
A.歷史收益
B.歷史成本
C.預(yù)期收益
D.預(yù)期成本
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。
【習(xí)題17·單選題】資產(chǎn)評估本質(zhì)是( )活動。
A.事實判斷估算QQ群151856011首發(fā)
B.價格分析估算
C.價值分析確定
D.資產(chǎn)保值估算
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)評估是使用經(jīng)濟學(xué)理論、方法對資產(chǎn)的價值進行定量的估計和判斷。
【綜合題】甲公司擬收購乙公司的25%股權(quán)，委托資產(chǎn)評估公司評估，為收 購股權(quán)提供價值參考，評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，評估對象為乙公司25%股權(quán)價值，評估范圍是乙公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，價值類型為持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值。資產(chǎn)評估公司如期出具了資產(chǎn)評估報告。
問題：
(1)確定資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日體現(xiàn)的是什么原則?
(2)資產(chǎn)評估主體及客體分別是什么?
『正確答案』
(1)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定體現(xiàn)的是資產(chǎn)評估的評估時點原則。
(2)資產(chǎn)評估主體為資產(chǎn)評估公司及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員;資產(chǎn)評估客體為乙公司25%的股權(quán)價值。
考 題
【考題1·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是( )。
A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)
B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束，具有可分解性
C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定依據(jù)。企業(yè)只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)。
【考題2·單選題】下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是( )。
A.貢獻原則指某一項資產(chǎn)的價值取決于它對所在資產(chǎn)組合的貢獻
B.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，也取決于對未來收益的預(yù)期
C.替代原則指在同一市場上，如果具有相同使用價值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的產(chǎn)品
D.外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對資產(chǎn)價值造成的影響
『正確答案』B
『答案解析』貢獻原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻，選項A正確。預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價格，而是應(yīng)當(dāng)基于其對未來收益的預(yù)期加以決定，選項B錯誤。在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價格。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的，選項C正確�！巴庠谛浴睍䦟ο嚓P(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。選項D正確。
【考題3·多選題】下列機構(gòu)及自然人中，屬于資產(chǎn)評估主體的有( )。
A.資產(chǎn)評估委托方
B.資產(chǎn)占有方
C.其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員
D.資產(chǎn)評估師
E.資產(chǎn)評估機構(gòu)
『正確答案』CDE
『答案解析』《資產(chǎn)評估法》規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體，其中資產(chǎn)評估專業(yè)人員包括資產(chǎn)評估師和其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。
【考題4·多選題】在資產(chǎn)評估中，使用最高最佳使用原則的條件有( )。
A.法律上不存在限制
B.不需對資產(chǎn)做出重大決策
C.與現(xiàn)行用途一致
D.技術(shù)上可行
E.與持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一致
『正確答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個因素：1.反映法律上許可的要求，必須考慮該項資產(chǎn)使用的法律限制;2.確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場參與者認為合理的用途;3.確定該用途財務(wù)上的可行性，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補償使資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上、技術(shù)上是否可行。
【考題5·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是( )。
A.依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件
B.只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認
C.行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制
D.對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上
『正確答案』A
『答案解析』依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件，A錯誤。企業(yè)只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠為企業(yè)帶來持續(xù)的經(jīng)濟利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認。資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)，B正確。相對于完整產(chǎn)權(quán)，被分離設(shè)定了部分權(quán)利的有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，行使資產(chǎn)權(quán)利就會受到分設(shè)權(quán)利時所承諾義務(wù)的限制，C正確。對資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護上，D正確。
【考題6·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是( )
A.最高最佳使用原則強調(diào)商品在交換時，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值
B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的交換價值趨向一致
C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻原則的體現(xiàn)
D.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求
『正確答案』C
『答案解析』環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益;惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值。毗鄰園林景觀會增加住宅的價值是外在性原則的體現(xiàn)，所以選項C的說法錯誤。
【考題7·多選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估的概念的說法中，正確的有( )。
A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估機構(gòu)依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)
B.資產(chǎn)評估是一種對價格、價值進行評定估算的行為
C.資產(chǎn)評估的客體是指的資產(chǎn)評估的對象
D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟權(quán)益
E.資產(chǎn)評估只能由特定的主體執(zhí)行
『正確答案』ACDE
『答案解析』資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)。因此選擇A正確。資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益。因此選項CD正確。《資產(chǎn)評估法》規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體。因此選項E正確。資產(chǎn)評估是對評估對象價值進行評定、估算的專業(yè)服務(wù)，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告是向委托人提供的服務(wù)成果。因此選項B錯誤。
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