第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評(píng)估
一、單項(xiàng)選擇題
1、構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，下列選項(xiàng)中，不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、道路
D、公寓
2、下列選項(xiàng)中，不屬于土地的地上附著物的是( )。
A、宿舍樓
B、紀(jì)念碑
C、通訊電臺(tái)
D、埋地燃?xì)夤艿?/P>
3、根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是( )。
A、居住物業(yè)
B、商業(yè)物業(yè)
C、工業(yè)物業(yè)
D、可變物業(yè)
4、下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、土地的經(jīng)濟(jì)供給是無彈性的
B、土地?cái)?shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性
C、地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系
D、土地面積的供給在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無彈性的
5、某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為( )元/平方米。
A、800
B、1250
C、5000
D、20000
6、對(duì)建(構(gòu))筑物進(jìn)行分類，下列選項(xiàng)中，不屬于按照用途劃分的是( )。
A、公寓式住宅
B、工業(yè)廠房
C、自用地產(chǎn)
D、醫(yī)院
7、對(duì)所評(píng)估的建(構(gòu))筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，要了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)( )狀況進(jìn)行調(diào)查。
A、權(quán)益狀況
B、財(cái)務(wù)狀況
C、造價(jià)狀況
D、交易狀況
8、在影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的區(qū)位因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是( )。
A、位置的優(yōu)劣
B、城市規(guī)劃限制
C、交通通達(dá)程度
D、公共共用配套設(shè)施狀況
9、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法中應(yīng)修正的比較因素的是( )。
A、區(qū)位狀況修正
B、個(gè)別狀況修正
C、權(quán)益狀況修正
D、財(cái)務(wù)狀況修正
10、在使用市場(chǎng)法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評(píng)估時(shí)，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于應(yīng)予建立的比較基礎(chǔ)是( )。
A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
11、下列選項(xiàng)中，難以適用于市場(chǎng)法評(píng)估的建(構(gòu))筑物的是( )。
A、商品住宅
B、商業(yè)寫字樓
C、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
D、城市圖書館
12、某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)的土地價(jià)值約為( )萬元。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
13、使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí)，下列選項(xiàng)不屬于開發(fā)成本的是( )。
A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C、房屋建筑安裝工程費(fèi)
D、土地取得成本
14、運(yùn)用成本法評(píng)估建(構(gòu))筑物的前提條件是( )。
A、被評(píng)估建(構(gòu))筑物處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B、被評(píng)估建(構(gòu))筑物預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)
C、被評(píng)估建(構(gòu))筑物的未來收益是可以預(yù)測(cè)并可用貨幣來衡量的
D、有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)
15、某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用( )進(jìn)行評(píng)估。
A、比較法
B、成本法
C、剩余法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
16、下列選項(xiàng)中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項(xiàng)目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
17、根據(jù)工程的建設(shè)情況及現(xiàn)行材料調(diào)價(jià)和現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別確定直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，對(duì)不可預(yù)見費(fèi)、洽商費(fèi)及預(yù)算外費(fèi)用，可按實(shí)際發(fā)生數(shù)參照現(xiàn)行定額加以適當(dāng)調(diào)整的辦法為( )。
A、重置成本法
B、形象進(jìn)度法
C、重置核算法
D、假設(shè)開發(fā)法
18、土地使用年期修正系數(shù)y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]，其中r指的是( )。
A、土地報(bào)酬率
B、土地資本化率
C、建筑物報(bào)酬率
D、建筑物資本化率
19、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于( )。
A、市場(chǎng)法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
20、某物業(yè)小區(qū)周邊，規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點(diǎn)，從外部性角度講，為物業(yè)帶來( )。
A、正外部性
B、負(fù)外部性
C、無外部性
D、小外部性
，我們將會(huì)及時(shí)處理。