第一章 資產(chǎn)評估概述
【習(xí)題1·單選題】資產(chǎn)評估的主體是指( )。
A.被評估資產(chǎn)占有人
B.被評估資產(chǎn)
C.資產(chǎn)評估委托人
D.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和評估專業(yè)人員
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評估法規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體。
【習(xí)題2·單選題】資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估價值是資產(chǎn)的( )。
A.時期價值
B.時點價值
C.階段價值
D.時區(qū)價值
『正確答案』B
『答案解析』在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日。
【習(xí)題3·多選題】下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的有( )。
A.公正性原則
B.獨立性原則
C.客觀性原則
D.貢獻性原則
E.科學(xué)性原則
『正確答案』ABC
『答案解析』資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的工作原則。
【習(xí)題4·單選題】環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上是( )對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。
A.替代原則 B.外在性原則
C.客觀性原則 D.貢獻性原則
『正確答案』B
『答案解析』環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益;惡劣的環(huán)境則會對房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值。
【習(xí)題5·多選題】資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則要求在進行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測其未來的( )。
A.市場需求量 B.技術(shù)進步替代情況
C.獲利能力 D.擁有獲利能力的有效期限
E.市場價格
『正確答案』CD
『答案解析』資產(chǎn)之所以有價值是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經(jīng)濟利益，并且會考慮其收益持續(xù)的時間。
【習(xí)題6·單選題】正常情況下，一棟辦公樓在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用辦公樓的成本(包括利潤)。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的( )。
A.貢獻原則 B.客觀原則
C.預(yù)期原則 D.替代原則
『正確答案』D
『答案解析』任何理性的投資者對具有相同效用的物品，必定選擇價格較低的;在價格相同時，必定選擇效用較大的。
【習(xí)題7·多選題】資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征有( )。
A.是由過去的交易和事項形成的
B.能夠以貨幣衡量
C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的
D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益
E.是有形的
『正確答案』BCD
『答案解析』在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體所擁有或控制的、能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。
【習(xí)題8·單選題】乙設(shè)備作為被評估企業(yè)中的一個要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應(yīng)該是( )。
A.它的最佳使用價值
B.它的正常變現(xiàn)價值
C.它對企業(yè)的貢獻價值
D.它的快速變現(xiàn)價值
『正確答案』C
『答案解析』貢獻原則主要適用于確定構(gòu)成整體資產(chǎn)各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
【習(xí)題9·多選題】下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有( )。
A.貢獻原則 B.替代原則
C.客觀性原則 D.預(yù)期收益原則
E.科學(xué)性原則
『正確答案』ABD
『答案解析』資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則包括供求原則、最髙最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻原則、評估時點原則、外在性原則。
【習(xí)題10·多選題】資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括( )。
A.流動、非流動資產(chǎn) B.動產(chǎn)、不動產(chǎn)
C.無形資產(chǎn) D.企業(yè)價值
E.資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益
『正確答案』BCDE
『答案解析』資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益。因此，選項A不正確。
【習(xí)題11·多選題】下列關(guān)于評估的工作原則表述正確的有( )。
A.包括獨立、客觀、公正原則
B.資產(chǎn)評估法和資產(chǎn)評估基本準則均要求遵循獨立、客觀、公正
C.獨立、客觀、公正是對資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提出的工作要求
D.既是工作原則，也是職業(yè)道德要求
E.包括預(yù)期收益原則和供求原則
『正確答案』ABD
『答案解析』獨立、客觀、公正是資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守的工作原則。選項E為經(jīng)濟技術(shù)原則包含的內(nèi)容。
【習(xí)題12·單選題】一項資產(chǎn)的生產(chǎn)成本很高，但對于購買者來說，效用不大，評估值就不會很高。這是( )原則的體現(xiàn)。
A.預(yù)期原則
B.貢獻原則
C.替代原則
D.科學(xué)性原則
『正確答案』A
『答案解析』預(yù)期原則要求在評估時，必須合理預(yù)期資產(chǎn)的未來獲利能力及擁有獲利能力的期限。
【綜合題】甲公司擬收購乙公司的25%股權(quán)，委托資產(chǎn)評估公司評估，為收購股權(quán)提供價值參考，評估基準日為2017年6月30日，評估對象為乙公司25%股權(quán)價值，評估范圍是乙公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，價值類型為持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值。資產(chǎn)評估公司如期出具了資產(chǎn)評估報告。
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