問(wèn)題：
(1)確定資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日體現(xiàn)的是什么原則?
(2)資產(chǎn)評(píng)估主體及客體分別是什么?
『答案解析』
(1)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定體現(xiàn)的是資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。
(2)資產(chǎn)評(píng)估主體為資產(chǎn)評(píng)估公司及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員;
資產(chǎn)評(píng)估客體為乙公司25%的股權(quán)價(jià)值。
考題
【考題1·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)
B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束，具有可分解性
C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)不應(yīng)僅以所有權(quán)作為界定依據(jù)。企業(yè)只有控制權(quán)而無(wú)所有權(quán)的資產(chǎn)，如特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、采礦權(quán)等，由于能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)利益，也應(yīng)作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)。
【考題2·單選題】下列有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.貢獻(xiàn)原則指某一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值取決于它對(duì)所在資產(chǎn)組合的貢獻(xiàn)
B.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于其過(guò)去的生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售價(jià)格，也取決于對(duì)未來(lái)收益的預(yù)期
C.替代原則指在同一市場(chǎng)上，如果具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買(mǎi)方會(huì)選擇價(jià)格較低的產(chǎn)品
D.外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值造成的影響
『正確答案』B
『答案解析』貢獻(xiàn)原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，選項(xiàng)A正確。預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價(jià)值不在于過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格，而是應(yīng)當(dāng)基于其對(duì)未來(lái)收益的預(yù)期加以決定，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)格。如果具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買(mǎi)方會(huì)選擇價(jià)格較低的，選項(xiàng)C正確�！巴庠谛浴睍�(huì)對(duì)相關(guān)權(quán)利主體帶來(lái)自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。選項(xiàng)D正確。
【考題3·多選題】下列機(jī)構(gòu)及自然人中，屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的有( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估委托方
B.資產(chǎn)占有方
C.其他具有評(píng)估專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員
D.資產(chǎn)評(píng)估師
E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
『正確答案』CDE
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體，其中資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員包括資產(chǎn)評(píng)估師和其他具有評(píng)估專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。
【考題4·多選題】在資產(chǎn)評(píng)估中，使用最高最佳使用原則的條件有( )。
A.法律上不存在限制
B.不需對(duì)資產(chǎn)做出重大決策
C.與現(xiàn)行用途一致
D.技術(shù)上可行
E.與持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)一致
『正確答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個(gè)因素：1.反映法律上許可的要求，必須考慮該項(xiàng)資產(chǎn)使用的法律限制;2.確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場(chǎng)參與者認(rèn)為合理的用途;3.確定該用途財(cái)務(wù)上的可行性，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補(bǔ)償使資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場(chǎng)參與者所要求的投資回報(bào)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。