答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 在強(qiáng)式有效市場(chǎng)，股票市場(chǎng)價(jià)格已充分反映了已知的全部信息，投資者無法利用已知的信息獲得超額收益，不僅任何分析手段都失效，甚至連壟斷、利用內(nèi)幕信息也無法獲取超出投資對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)水平之上的收益。(參見教材45頁(yè))
【該題針對(duì)“有效市場(chǎng)理論及形成”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 當(dāng)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無特別限制和要求，特別是不考慮對(duì)特定市場(chǎng)參與者自身因素和偏好，評(píng)估目的是為正常的交易提供價(jià)值參考依據(jù)時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。(參見教材107頁(yè))
【該題針對(duì)“價(jià)值類型的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 如果評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的是現(xiàn)實(shí)日期，也就是評(píng)估工作日近期的時(shí)點(diǎn)，這時(shí)評(píng)估結(jié)論采用的價(jià)格依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是近期有效的，這樣的評(píng)估就是現(xiàn)時(shí)性評(píng)估。(參見教材104頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 目前尚沒有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估是一種法定評(píng)估事項(xiàng)。(參見教材97-99頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估目的”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，也稱為評(píng)估客體，是指被評(píng)估標(biāo)的，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象。(參見教材99頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 持續(xù)經(jīng)營(yíng)假際是一項(xiàng)針對(duì)企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組(CGU，也可以稱為經(jīng)營(yíng)主體)的假設(shè)。該項(xiàng)假設(shè)一般不適用單項(xiàng)資產(chǎn)。所以選項(xiàng)B的說法不正確。(參見教材112頁(yè))
【該題針對(duì)“主要資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的內(nèi)含”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 評(píng)估檔案的保存期限不少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年。(參見教材208頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)包括資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)當(dāng)事人、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日、價(jià)值類型及評(píng)估假設(shè)等。(參見教材93頁(yè))
【該題針對(duì)“評(píng)估委托人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估中的外在性原則是指，“ 外在性” 會(huì)對(duì)相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。在A村落新建高速公路，符合權(quán)利主體的要求，由于新建高速公路，給A村落帶來了收益和損失，體現(xiàn)了外在性原則。(參見教材第7頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人;評(píng)估目的;評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;價(jià)值類型;評(píng)估基準(zhǔn)日;評(píng)估報(bào)告使用范圍;評(píng)估報(bào)告提交期限和方式;評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式;委托人、相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。(參見教材119-120頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 A
【答案解析】 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。(參見教材130頁(yè))
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的、意義和內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 A
【答案解析】 勘査主要是指對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、分布、運(yùn)行和利用情況(經(jīng)營(yíng)情況)等所做的調(diào)查，對(duì)相關(guān)技術(shù)檢測(cè)結(jié)果的收集、觀察，對(duì)其運(yùn)行記錄和定期專業(yè)檢測(cè)報(bào)告的收集和分析等工作。(參見教材131頁(yè))
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的手段和方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 C
【答案解析】 對(duì)于因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實(shí)施核查和驗(yàn)證的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。(參見教材137頁(yè))
【該題針對(duì)“評(píng)估資料的核查驗(yàn)證及核查驗(yàn)證受限的處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)編制、審核和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(參見教材139頁(yè))
【該題針對(duì)“編制出具評(píng)估報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)分析被評(píng)估設(shè)備與退役設(shè)備的使用情況、維修保養(yǎng)情況及運(yùn)行環(huán)境狀況基本相同，則：
設(shè)備的平均使用壽命=(15×2+16×3+17×5)/10=16.3(年)
尚可使用年限=16.3-6=10.3(年)
成新率=(10.3/16.3)×100%=63.19%(參見教材149頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 C
【答案解析】 項(xiàng)目的折現(xiàn)率=12%×60%+6%×40%=9.6%(參見教材158頁(yè))
【該題針對(duì)“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 A
【答案解析】 評(píng)估值=500/10%×[1-1/(1+10%)15]=3803(萬元)(參見教材162-163頁(yè))
【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 B
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)包括兩個(gè)方面：一是有效批復(fù)文件，二是其他文件資料。(參見教材193頁(yè))
【該題針對(duì)“國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成及特殊要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】 C
【答案解析】 項(xiàng)目完成并歸檔后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得對(duì)在規(guī)定保存期內(nèi)的評(píng)估檔案非法刪改或者銷毀。(參見教材208頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 B
【答案解析】 財(cái)政部作為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的行政管理部門，負(fù)責(zé)組織制定資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)作為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的自律管理組織，負(fù)責(zé)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則。(參見教材72頁(yè))
【該題針對(duì)“我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、
【正確答案】 D
【答案解析】 美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)是由美國(guó)國(guó)會(huì)授權(quán)的評(píng)估準(zhǔn)則制定和評(píng)估師資格認(rèn)定的評(píng)估組織�！秾I(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》也是在美國(guó)評(píng)估行業(yè)中得到普遍認(rèn)可并已接受了檢驗(yàn)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(參見教材86頁(yè))
【該題針對(duì)“美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和公共利益，努力維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估的客觀性和公正性。只有這樣才能贏得社會(huì)的信任與尊敬，樹立應(yīng)有的社會(huì)地位。(參見教材210頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的基本要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 “行政處罰”是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)及其他依法可以實(shí)施行政處罰權(quán)的組織，依法定職權(quán)和程序?qū)`反法律、法規(guī)規(guī)定，尚不構(gòu)成犯罪的公民、法人及其他組織實(shí)施的一種制裁行為。行政處罰的種類包括警告;罰款;沒收違法所得、沒收非法財(cái)物;責(zé)令停產(chǎn)停業(yè);暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照;行政拘留;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。選項(xiàng)C屬于行政處分。(參見教材229頁(yè))
【該題針對(duì)“行政責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)我國(guó)刑事責(zé)任的追訴時(shí)效，法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經(jīng)過二十年不再追訴。如果二十年以后認(rèn)為必須追訴的，須報(bào)請(qǐng)最高人民檢察院核準(zhǔn)。(參見教材236頁(yè))
【該題針對(duì)“刑事責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、
【正確答案】 C
【答案解析】 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位，主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的專業(yè)服務(wù)行業(yè);資產(chǎn)評(píng)估是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要專業(yè)組成部分;資產(chǎn)評(píng)估是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革逐步深化的重要專業(yè)支撐力量。(參見教材16-17頁(yè))
【該題針對(duì)“我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、
【正確答案】 A
【答案解析】 不具備兩名以上資產(chǎn)評(píng)估師的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得開展法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。(參見教材64頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的自主管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、
【正確答案】 A
【答案解析】 效用價(jià)值論認(rèn)為價(jià)值不是商品的內(nèi)在屬性，而是人的主觀評(píng)價(jià)形成的一種心理范疇。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。(參見教材26頁(yè))
【該題針對(duì)“效用價(jià)值論主要內(nèi)容及對(duì)它的認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、
【正確答案】 C
【答案解析】 需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變，消費(fèi)者收入增加時(shí)，同樣的價(jià)格下，需要的商品數(shù)量增加，需求曲線向右移動(dòng)。(參見教材30頁(yè))
【該題針對(duì)“需求理論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、
【正確答案】 D
【答案解析】 參照物與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。本題中L公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)所在地為香港，所以應(yīng)該選擇D。(參見教材144頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、
【正確答案】 C
【答案解析】 當(dāng)無法履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論造成重大影響;二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。(參見教材133頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 勞動(dòng)價(jià)值論提出了商品具有使用價(jià)值和價(jià)值兩個(gè)因素。使用價(jià)值是“物的有用性”，能夠滿足人的某種需求，體現(xiàn)商品的自然屬性;價(jià)值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動(dòng)，是商品的的社會(huì)屬性。(參見教材第3頁(yè))
【該題針對(duì)“價(jià)值與價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 勞動(dòng)價(jià)值論是重要的價(jià)值基礎(chǔ)理論之一，從中我們可以得出以下幾個(gè)方面的啟示：
1.勞動(dòng)價(jià)值論全面而系統(tǒng)地闡述了價(jià)值的基本構(gòu)成，說明了商品、價(jià)值和勞動(dòng)之間的關(guān)系，商品的價(jià)值量由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定。
2.商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體，價(jià)值能夠存在的前提條件是必須具有使用價(jià)值，沒有使用價(jià)值的商品也就沒有價(jià)值。
3.由于價(jià)值是內(nèi)在固化的值，價(jià)值通過交換價(jià)值表現(xiàn)，交換價(jià)值只能近似地反映出價(jià)值并圍繞價(jià)值上下浮動(dòng)。
4.商品的價(jià)值要轉(zhuǎn)化為價(jià)格就必須依靠市場(chǎng)。
5.在經(jīng)濟(jì)生活中，勞動(dòng)價(jià)值論要求我們認(rèn)清價(jià)值的本質(zhì)是無差別的人類勞動(dòng)，不能簡(jiǎn)單以市場(chǎng)價(jià)格代替價(jià)值。
(參見教材23頁(yè))
【該題針對(duì)“勞動(dòng)價(jià)值論主要內(nèi)容及對(duì)它的認(rèn)識(shí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 AD
【答案解析】 廠商數(shù)量具有“很多”這一特征的有完全競(jìng)爭(zhēng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，寡頭壟斷的廠商數(shù)量具有的特征是“少數(shù)”，完全壟斷的廠商具有的特征是“唯一”。(參見教材37頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的劃分”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 在微觀經(jīng)濟(jì)分析中，市場(chǎng)均衡分為局部均衡和一般均衡。選項(xiàng)C的說法不正確。(參見教材34頁(yè))
【該題針對(duì)“供求均衡”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 評(píng)估委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。(參見教材95頁(yè))
【該題針對(duì)“評(píng)估委托人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從來源角度可以劃分為來自委托人和產(chǎn)權(quán)持有人的風(fēng)險(xiǎn)、來自評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)、來自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用中的風(fēng)險(xiǎn)等。(參見教材123頁(yè))
【該題針對(duì)“專業(yè)能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析與評(píng)價(jià)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 在選定評(píng)估方法之后，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員還需要合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評(píng)估模型等，形成初步評(píng)估結(jié)論。例如，采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素;采用市場(chǎng)法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評(píng)估對(duì)象和可比參照物的相關(guān)資料和價(jià)值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值;采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測(cè)未來收益，并合理確定收益期和與收益口徑一致的折現(xiàn)率，通過折現(xiàn)計(jì)算，得出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。所以選項(xiàng)D的說法不正確。
資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，判斷采用該種評(píng)估方法形成的評(píng)估結(jié)論的合理性。
當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較，對(duì)所使用評(píng)估資料、數(shù)據(jù)、參數(shù)的數(shù)量和質(zhì)量等進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，分析不同方法評(píng)估結(jié)論的合理性以及不同方法評(píng)估結(jié)論差異的原因，綜合考慮評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況等因素，確定出最終的評(píng)估結(jié)論。(參見教材138-139頁(yè))
【該題針對(duì)“評(píng)定估算形成結(jié)論”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 資產(chǎn)的重置成本的估算方法有：(1)重置核算法;(2)價(jià)格指數(shù)法;(3) 功能價(jià)值類比法(包括生產(chǎn)能力比例法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法);(4)統(tǒng)計(jì)分析法。(參見教材167-170頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國(guó)家，市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。所以選項(xiàng)D的說法不正確。(參見教材152-153頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 在收益年期有限，折現(xiàn)率等于零的條件下：
其計(jì)算公式為：P=A×n
其成立條件是：(1)凈收益每年不變;(2)收益年期有限為n;(3)折現(xiàn)率為零。(參見教材160頁(yè))
【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 AD
【答案解析】 按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。按照評(píng)估報(bào)告的繁簡(jiǎn)程度，評(píng)估報(bào)告可以分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告。(參見教材179-180頁(yè))
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 企業(yè)及企業(yè)權(quán)益評(píng)估準(zhǔn)則主要包括：概述、引言、價(jià)值類型、評(píng)估途徑和方法、對(duì)企業(yè)和企業(yè)權(quán)益的特殊考量等方面。(參見教材81頁(yè))
【該題針對(duì)“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 禁止資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)機(jī)會(huì)為自己或他人謀取不正當(dāng)?shù)睦�。所以選項(xiàng)C不正確。(參見教材218頁(yè))
【該題針對(duì)“禁止謀取不當(dāng)利益”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)分為兩種組織形式，即合伙形式和公司形式。合伙形式包括普通合伙和特殊普通合伙，公司形式包括有限責(zé)任公司和股份有限公司。
【教材頁(yè)碼】54-55
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估法中關(guān)于評(píng)估專業(yè)人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 ABE
【答案解析】 CD兩項(xiàng)由省級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)。
【教材頁(yè)碼】61-62
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估法中關(guān)于評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)及評(píng)估行政管理部門的監(jiān)督管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：①被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);(1分)②被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn);(1分)③應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。(1分)(參見教材165頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 重置成本=20×(1+10%)7+5×(1+10%)4=38.97+7.32=46.29(萬元)(4分)(參見教材168頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 加權(quán)平均年限=(38.97×7+7.32×4)/46.29=6.53(年)(2分)，成新率=5/(6.53×70%+5)×100%=52.24%(3分)(參見教材171頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。(2分)
應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);二是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。(2分)(參見教材143頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的基本步驟及可比因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 對(duì)該寫字樓采用市場(chǎng)法評(píng)估不恰當(dāng)。(2分)
因?yàn)椤霸u(píng)估對(duì)象所在地區(qū)寫字樓交易極不活躍，所收集到3個(gè)交易案例均為三年以前的交易案例，并且交易案例與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位條件，個(gè)別因素方面存在較大差異”,這就不符合應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足的兩個(gè)基本的前提條件:一是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng);二是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。(2分)(參見教材143頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的基本步驟及可比因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定最終評(píng)估結(jié)論的方式是算術(shù)平均法。因?yàn)樵诘玫蕉鄠�(gè)結(jié)果時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估人員都是用這些方法的算術(shù)平均值作為最終結(jié)論的。(4分)(參見教材145頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的基本步驟及可比因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是W公司。(1分)
過錯(cuò)責(zé)任是指行為人違反民事義務(wù)并致他人損害時(shí)，應(yīng)以過錯(cuò)作為責(zé)任的要件和確定責(zé)任范圍的依據(jù)。我國(guó)一般侵權(quán)行為責(zé)任采取過錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則。對(duì)行為人的主觀過錯(cuò)，根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，應(yīng)由受害人負(fù)責(zé)舉證。
過錯(cuò)推定責(zé)任是過錯(cuò)責(zé)任的特殊形式。按照過錯(cuò)推定責(zé)任原則，侵害人對(duì)其行為所造成的損害不能證明自己主觀無過錯(cuò)時(shí)就推定其主觀有過錯(cuò)并承擔(dān)民事責(zé)任。該原則的特殊之處在于舉證責(zé)任倒置，即行為人的主觀過錯(cuò)不是由受害人舉證，而是由行為人自己予以舉證反駁。過錯(cuò)推定責(zé)任原則的適用范圍是由法律特別規(guī)定的。
本題是過錯(cuò)責(zé)任，所以應(yīng)該是“誰主張，誰舉證”，應(yīng)由受害人W公司負(fù)責(zé)舉證。(2分)
(參見教材228頁(yè))
【該題針對(duì)“民事責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 一般民事責(zé)任構(gòu)成要件是指適用過錯(cuò)責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。我國(guó)司法實(shí)踐采用四要件學(xué)說。
�、俅嬖诿袷逻`法行為。行為的違法性是構(gòu)成民事責(zé)任的必要條件之一。這里所說的民事違法行為包括作為的違法行為和不作為的違法行為，前者是指實(shí)施了法律禁止的行為，后者是指沒有履行法律所要求實(shí)施的行為(即沒有履行法律所規(guī)定的義務(wù))。(1分)
②存在損害事實(shí)。民事違法行為必須引起損害后果，權(quán)利人才能夠請(qǐng)求法律救濟(jì)。這里所說的損害事實(shí)可以是財(cái)產(chǎn)方面的損害，也可以是非財(cái)產(chǎn)方面的損害。損害使被損害主體的民事權(quán)利遭受某種不利影響。(1分)
�、蹞p害事實(shí)與民事違法行為存在因果關(guān)系。這強(qiáng)調(diào)的是損害事實(shí)與民事違法行為之間應(yīng)存在前因后果的必然關(guān)系。(1分)
④行為人應(yīng)有過錯(cuò)。民法上的過錯(cuò)，首先應(yīng)是指行為人的一種主觀心理狀態(tài)，即是否存在故意或過失(包括一般和重大過失)。但在推定過失狀態(tài)時(shí)，又是以是否盡一個(gè)通常人注意義務(wù)作為客觀判斷標(biāo)準(zhǔn)的。(1分)
(參見教材229頁(yè))
【正確答案】 我國(guó)民法總則第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。(2分)(參見教材229頁(yè))
【該題針對(duì)“民事責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 甲公司的應(yīng)訴有誤。(1分)
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，不能從簽訂合同之日起算。
我國(guó)民法總則第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。該條還規(guī)定，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。(2分)
(參見教材229頁(yè))
【該題針對(duì)“民事責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
【正確答案】 我國(guó)民法總則第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時(shí)效的請(qǐng)求權(quán)包括：
�、僬�(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);(1分)
②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);(1分)
�、壅�(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);(1分)
�、芤婪ú贿m用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。(1分)
(參見教材230頁(yè))
【該題針對(duì)“民事責(zé)任”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。