三、綜合題
1、某設(shè)備購建于2003年1月，賬面原值為20萬元;2006年1月追加投資5萬元，2010年1月進行評估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價格上漲10%;該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元。該設(shè)備過去的資產(chǎn)利用率僅為70%，尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。經(jīng)研究，采用成本法進行價值評估。要求：
<1> 、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件;
<2> 、計算該設(shè)備的重置成本;
<3> 、計算該設(shè)備的成新率。
2、某資產(chǎn)評估報告，評估對象為寫字樓，采用資產(chǎn)評估方法為市場法和成本法。從資產(chǎn)評估報告及相關(guān)工作底稿行到評估信息如下：
使用市場法評估時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在收集市場交易案例時發(fā)現(xiàn)，評估對象所在地區(qū)寫字樓交易極不活躍，所收集到3個交易案例均為三年以前的交易案例，并且交易案例與評估對象在區(qū)位條件，個別因素方面存在較大差異。
資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象與交易案例之間的時間因素、區(qū)位因素和個別因素差異進行了修正，得到修正后的資產(chǎn)評估結(jié)果，并以3個修正后評估結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)作為市場法的評估值，評估單價為25194元/m2修正情況與評估結(jié)果如下表所示。
可比案例
|
房地產(chǎn)名稱 |
評估對象 |
可比實例A |
可比實例B |
可比實例C | |
|
時間因素A |
交易時間 |
2016.7 |
2013.7 |
2012.5 |
2011.8 |
|
|
修正系數(shù) |
1 |
1.52 |
1.61 |
1.65 |
|
區(qū)位因素B |
修正系數(shù) |
1 |
1.3 |
1.45 |
1.5 |
|
個別因素C |
修正系數(shù) |
1 |
1.52 |
1.41 |
1.35 |
|
總修正系數(shù)D |
D=A*B*C |
|
3.00 |
3.27 |
3.34 |
|
交易價格 |
|
|
11000 |
7200 |
5700 |
|
修正結(jié)果 |
|
25194 |
33000 |
23544 |
19038 |
資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用成本法得到評估結(jié)果為12410元/m2資產(chǎn)評估專業(yè)人員以兩種評估方式的算術(shù)平均值(18802元/m2)作為評寫字樓單位面積價值最結(jié)結(jié)論。
評估報告未作其他披露。
<1> 、什么是市場法?市場法的應(yīng)用前提是什么?
<2> 、對該寫字樓采用市場法評估是否恰當(dāng)?說明理由
<3> 、分析資產(chǎn)評估專業(yè)人員確定最終評估結(jié)論的方式。
3、2016年10月，W房地產(chǎn)公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，狀告被告人甲評估公司在受托評估一項土地資產(chǎn)時存在過失，導(dǎo)致W公司經(jīng)濟利益受損。
根據(jù)上述資料回答以下問題：
<1> 、訴狀中有一條提到由于甲的失誤，使得W公司遭受到了30萬元的損失，訴狀中所提到的過錯并不適用于法律特別規(guī)定的“過錯推定責(zé)任”，那么對甲公司的主觀過錯，應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是哪一方，并說明原因。
<2> 、一般民事責(zé)任構(gòu)成要件是指適用過錯責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。我國司法實踐采用的民事責(zé)任構(gòu)成要件包括哪些內(nèi)容?
<3> 、被告甲公司在法庭上應(yīng)訴稱其與受害人簽訂評估合同的日期是2013年9月，受害人上訴時，已經(jīng)過了訴訟時效，請問我國規(guī)定的向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為多長?
<4> 、請問上一問中，被告甲公司的應(yīng)訴是否有誤?如果有誤，請指明原因。
<5> 、我國民法總則第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時效的請求權(quán)包括哪些內(nèi)容?
，我們將會及時處理。