一、單項選擇題(共10分，每題1分)
1、( A )我國建立了注冊資產(chǎn)評估師制度。
A、1995年5月 B、1991年11月
C、1993年12月 D、1995年3月
2、不是資產(chǎn)評估的功能有( D )。
A、管理的功能 B評價及評值功能
C、公證的功能 D 資產(chǎn)交易價格功能
3、以產(chǎn)權(quán)變動為目的的有( B )。
A、資產(chǎn)抵押 B、企業(yè)兼并
C、財產(chǎn)納稅 D、財產(chǎn)擔保
4、運用市場法時選擇三個以上參照物的目的是( C )。
A、使參照物具有可比性 B、便于計算
C、排除個別交易的偶然性 D、避免張冠李戴
5、采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標存在的關系是( A )。
A、資本化越高，收益現(xiàn)值越低 B、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高
C、資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值無影響 D、本金化率和收益現(xiàn)值無關
6某宗土地2 000平方米，土地單價為1 000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，則樓面地價為( A )。
A、250元/平方米 B、1 000元/平方米
C、500元/平方米 D、4 000元/平方米
7、 政府辦公樓適合于( D )評估。
A、市場法 B、剩余法
C 收益法 D、成本法
8、在影響商品房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是( C )。
A、交通通達程度 B、城市規(guī)劃限制
C、區(qū)域的繁華程度 D、公共公用配套設施狀況
9、、計算機器設備的重置成本時，不應計入的費用是( A )。
A、維修費用 B、購置費用
C、安裝費用 D、調(diào)試費用
10、 狹義的資產(chǎn)評估報告書是( A )。
A、資產(chǎn)評估報告書 B、一種工作制度
C、 法律責任文書 D、公證性報告
二、判斷題(共10分，每題1分)
1、資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動之前，由專門的人員對資產(chǎn)的價值進行估價和判斷。( √ )
• 2、公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，買主和賣主的地位是平等的。( √ )
• 公開市場條件;信息透明、交易自愿、競爭公平
3、同一資產(chǎn)在不同假設條件下，評估結(jié)果應趨于一致。( x )
4、資本化率就是指資本還原率。( √ )資本化率又稱還原化率、收益率
5、采用成本法進行資產(chǎn)評估時，其實體性貶值與會計上的折舊是一樣的。( X 名義，實際 )
采用成本法進行資產(chǎn)評估時,其實體性貶值與會計學上的折舊( B 不一樣 )
6、收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價格評估，如商場、寫字樓等。( √ )
收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評估，如商場、寫字樓、公寓、學校、公園等。
收益法一般適用于有收益的房地產(chǎn)的評估，如商場、寫字樓、 旅館、公寓等，對于政府、學校、公園等公用、公益性房屋的評估大多不適用。
7、土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用和依法對其使用權(quán)進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。( √ )
8、地價一般是土地使用權(quán)的價格。( √ )
9、機器設備的功能性貶值包括兩個方面：一是超額投資成本造成的功能性貶值;二是超額運營成本造成的功能性貶值。( √ )
10、各種機器設備原始成本的費用構(gòu)成都是相同的。( × )
三、多項選擇題(共20分，每題2分)
1、計算機器設備的重置成本時，應計入的費用是( ABD )。
A、購建費用 B、維修費用
C、安裝費用 D、運雜費
2、在下列無形資產(chǎn)中，可確指的無形資產(chǎn)是( ABC )。
A、土地使用權(quán) B、商標權(quán)
C、專利權(quán) D、商譽
3、屬于“三通一平”內(nèi)容的有( ACD )。
A、道路通 B、通信線路
C、水通 D、電通
4、房地產(chǎn)評估的原則有( AB )
A、最有效使用原則 B、合法性原則
C、貢獻原則 D、預期原則
5、資產(chǎn)評估報告的基本要素有( ABCD )。
A、評估范圍與對象 B、評估基準日
C、評估假設與限制條件 D、評估方法
6、機器設備評估的基本步驟有( ABCD )。
A、評估準備 B、現(xiàn)場勘察
C、 計算評估值與撰寫評估報告 D、確定設備的估價數(shù)據(jù)與參數(shù)
7、基準地價是由政府制定的城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格。由如下部分組成：( ACD )
A、土地出讓金 工 B、銷售費用
C、基礎設施配套費 D、土地開發(fā)及其他費用
8、進行區(qū)域因素修正的主要內(nèi)容有( ABC )。
A、交通狀況 B、環(huán)境質(zhì)量
C、繁華程度 D、建筑物結(jié)構(gòu)
區(qū)域因素修正的內(nèi)容主要應包括：繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設施完備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價格的因素。
9、選擇可供比較的交易實例作為參照物，一般應注意以下幾點( AC )。
A、與待估房地產(chǎn)屬于同一交易類型 B、與待估房地產(chǎn)的估價日期超過半年
C、參照物的交易屬于正常交易 D、與待估房地產(chǎn)的區(qū)域特征明顯
(1)參照物所處區(qū)域與評估對象所處的區(qū)域相同，或是土地級別相同; (2)參照物的用途應與評估對象的用途相同; (3)參照物的建筑結(jié)構(gòu)應與評估對象的建筑結(jié)構(gòu)相同; (4)建筑物的規(guī)模應與評估對象的規(guī)模相當; (5)參照物的權(quán)利性質(zhì)應與評估對象的權(quán)利性質(zhì)相同; (6)參照物實體特征應與評估對象相接近; (7)參照物的交易類型應與評估目的相吻合; (8) 參照物的交易日期應與評估基準日接近; (9)參照物的交易價格應是正常交易價格，或可修正為正常交易價格; (10)參照物應選擇多個，一般為三個以上。
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