一、單項選擇題
1、通常情況下，使用成本法評估不動產(chǎn)時，多為房地分估的標的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場
D、工業(yè)廠房
2、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，利息率5%，銷售費用為100元/m2，銷售稅費為300元/m2，利潤率為6%，則開發(fā)后地價為( )元/m2。
A、3174.25
B、3297.50
C、3300.00
D、3324.75
3、土地及其定著物以及擁有和使用它們的權利指的是( )。
A、房地產(chǎn)
B、建筑物
C、構筑物
D、土地所有權
4、在不動產(chǎn)評估中的常用術語中，房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算的面積是( )。
A、建筑密度
B、套內(nèi)建筑面積
C、套內(nèi)使用面積
D、商品房銷售面積
5、某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為( )。
A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
6、某不動產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設期2年，根據(jù)市場調查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的不動產(chǎn)于建設期初的價值為( )萬元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
7、下列選項中，屬于不動產(chǎn)實物因素的是( )。
A、土地面積
B、建筑規(guī)模
C、環(huán)境景觀
D、獨立適用性
8、基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于( )。
A、市場法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
9、在使用市場法進行不動產(chǎn)評估時，應先建立比較基礎，下列不屬于建立的比較基礎是( )。
A、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費負擔
10、市場法及不動產(chǎn)評估中最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的一系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100，“100”的含義是( )。
A、表示評估基準日的價格指數(shù)
B、表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)
C、表示可比實例交易的價格指數(shù)
D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)
11、為充分了解不動產(chǎn)的實物狀態(tài)和權利狀態(tài)，必須對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調查。下列選項中，屬于土地使用權評估現(xiàn)場調查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、土地出讓合同
B、房屋所有權證
C、房屋轉讓合同
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
12、某在建工程，土建部分的賬面價值為452130元，其中，建安工程費400000元，前期費50000元，管理費2130元，其中前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入。建設周期為1年，利率為4.5%，利潤率為3.5%。用重置核算法進行評估，則此在建工程的資金成本為( )元。
A、12010.03
B、20345.85
C、10172.925
D、11297.925
13、不動產(chǎn)商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的經(jīng)濟運行狀態(tài)是指( )。
A、產(chǎn)銷平衡
B、供求均衡
C、盈虧平衡
D、生產(chǎn)均衡
14、某評估對象為一棟大型商場，總面積1000平方米，用于出租。租金為每年1萬/平方米。發(fā)生的費用包括：管理費每年200元/平方米，維修費用每年500元/平方米，保險費用10000元/年，所有的稅費總計50萬/年，年折舊費30萬元，該評估對象每年發(fā)生的總費用為( )。
A、170萬元
B、71萬元
C、121萬元
D、151萬元
二、多項選擇題
1、在房地分估的模式下，房屋建筑物的建安工程綜合造價可以采用的確定方法包括( )。
A、重編預算法
B、決算調整法
C、類比系數(shù)調整法
D、單方造價指標估算法
E、生產(chǎn)能力指標估算法
2、下列關于不動產(chǎn)的耐久性的說法中，正確的有( )。
A、耐久性又稱隱匿性
B、土地的再生性是有一定限度
C、耐久性是不動產(chǎn)的非基礎特性
D、耐久性體現(xiàn)在自然壽命，而非經(jīng)濟壽命
E、土地是一個生態(tài)系統(tǒng)，土地資源具有可更新性
3、運用收益法評估不動產(chǎn)價值時，下列關于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有( )。
A、凈收益由總收益扣減總費用求得
B、總收益通常以客觀收益為基礎計算
C、非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用
D、總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等
E、有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
4、在評估之前，需要了解評估對象，對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容有( )。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發(fā)程度
D、工程質量
E、土地權利性質
5、下列關于在建工程特點的表述中，正確的是( )。
A、在建工程的所有權相對確定
B、在建工程具有可變價性
C、在建工程具有合法性
D、在建工程的可比性差
E、在建工程約定抵押權優(yōu)于法定抵押權
6、剩余法的可行性主要取決于( )。
A、不動產(chǎn)開發(fā)有明確的規(guī)劃
B、選擇可靠的評估機構
C、選擇合適的評估對象
D、最佳開發(fā)利用方式的選擇
E、未來開發(fā)完成的不動產(chǎn)售價的推測
7、下列關于房地產(chǎn)投機者對于房地產(chǎn)價格影響的說法不正確的有( )。
A、當房地產(chǎn)價格處于上升通道時，投機者會搶購，價格上漲
B、當房地產(chǎn)價格處于下降通道時，投機者會搶購，價格上漲
C、當房地產(chǎn)價格位于高位時，投機者會拋售房地產(chǎn)，價格下降
D、當房地產(chǎn)價格低落時，投機者會拋售房地產(chǎn)，價格下降
E、當房地產(chǎn)價格低落時，投機者會購置房地產(chǎn)，價格上漲
8、在對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調查時，可以采用的方法有( )。
A、目測
B、逐項調查
C、抽樣調查
D、詢問
E、利用專業(yè)機構出具的鑒定意見
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