【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 采用環(huán)比價格指數(shù)進行市場狀況修正公式：可比實例在評估時點的價格=可比實例在其成交日期的價格×成交日期的下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×再下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×……×評估時點時的環(huán)比價格指數(shù)
2015年底該建筑物的重置成本=150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%=264.64(萬元)。
【該題針對“市場法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%×[1-1/(1+8%)37]/(1+8%)3=281.2670379。選項中最接近的一個為選項A，280萬元。
【該題針對“收益法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 B
【答案解析】 對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價指標，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗，求取此類建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價。
【該題針對“成本法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 D
【答案解析】 房地產(chǎn)價值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用十銷售費用十利息十利潤十銷售稅費。土地取得成本為1000元/m2，開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為(1000+1500)×5%=125(元/m2)，銷售費用為100元/m2，利息為(1000十1500十125十100)×5%=136.25(元/m2)，利潤為(1000十1500十125十100)×6%=163.50(元/m2)，銷售稅費為300元/m2。房地產(chǎn)價值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(元/m2)。
【該題針對“成本法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
19、
【正確答案】 B
【答案解析】 在使用過程中，設(shè)備的零件由于發(fā)生摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現(xiàn)象產(chǎn)生的磨損，這種磨損稱為第一種有形磨損。通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低，以及零部件損壞等。設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，使設(shè)備遭受有形磨損，這種有形磨損稱為第二種有形磨損。
【該題針對“機器設(shè)備的經(jīng)濟管理”知識點進行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，共同完成某項特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加，故C錯誤。
【該題針對“機器設(shè)備評估基本事項的明確”知識點進行考核】
21、
【正確答案】 C
【答案解析】 采用市場法評估該設(shè)備本體的重置成本再乘以成新率，然后再加上運輸安裝費用就為該設(shè)備的評估值，即：8×(15/20)0.7×40%×(1+5%)=2.75萬元。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
22、
【正確答案】 B
【答案解析】 由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 被評估設(shè)備的價值=20×(900/1600)0.5×0.8=12(萬元)。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
24、
【正確答案】 D
【答案解析】 與收益相關(guān)的專項應(yīng)付款，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應(yīng)付款評估值=100 000×25%=25 000(元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
25、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場價倒算法的計算公式為En=W-C-F，En—林木資產(chǎn)評估值;W—銷售總收入;C—木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費);F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
【該題針對“林木資源資產(chǎn)評估”知識點進行考核】
26、
【正確答案】 C
【答案解析】 企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。(參見教材4頁)
【該題針對“流動資產(chǎn)評估對象及評估特點”知識點進行考核】
27、
【正確答案】 D
【答案解析】 由于辦公樓專修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費用評估值為零。
【該題針對“長期待攤費用的評估”知識點進行考核】
28、
【正確答案】 A
【答案解析】 產(chǎn)成品評估值=1500×(600×60+20×20)=5460(萬元)。(參見教材11頁)
【該題針對“產(chǎn)成品及庫存商品的評估”知識點進行考核】
29、
【正確答案】 B
，我們將會及時處理。