<1> 、試用綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本。
2、某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A公司擁有某非上市公司的普通股股票1000 000股，每股面值1元，在持有股票期間，每年股票收益率在10%左右。股票發(fā)行企業(yè)每年以凈利潤(rùn)的50% 用于發(fā)放股利，其余50%用于追加投資。根據(jù)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)股票發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)查分析，認(rèn)為該行業(yè)具有發(fā)展前途，該企業(yè)具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿�。�?jīng)過(guò)分析后認(rèn)為，股票發(fā)行企業(yè)至少可保持5%的發(fā)展速度，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在15%的水平，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%(國(guó)債利率)，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4% ，則確定的折現(xiàn)率為9%。
<1> 、計(jì)算該股票的評(píng)估值。
3、被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，2003年12月對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：
(1)從1998年到2003年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從2003年至2008年設(shè)備價(jià)格維持不變;
(2)該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元;
(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%;
(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
<1> 、計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗。
<2> 、計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 貼現(xiàn)息=(500×6‰/30)×90=9(萬(wàn)元)，應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=500-9=491(萬(wàn)元)。
【該題針對(duì)“應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值成為長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素。
【該題針對(duì)“長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的概念、特點(diǎn)及應(yīng)注意的問(wèn)題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 債券的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確;當(dāng)債券可以在市場(chǎng)上自由買賣、變現(xiàn)時(shí)，債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值，如果企業(yè)購(gòu)買的是不能在證券市場(chǎng)自由交易的債券，其價(jià)值就要通過(guò)一定的方法進(jìn)行評(píng)估，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確;對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。
【該題針對(duì)“債券投資評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，是永久性的經(jīng)營(yíng)管理單位，小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位，所以選項(xiàng)C不正確。
【該題針對(duì)“森林資源資產(chǎn)的概念、核查及評(píng)估特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 P=Pn(1-R)=1000000×(1-0.3)=700000(萬(wàn)元)。
【該題針對(duì)“收益法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持以下基本原則：(1)匹配原則;(2)合法原則;(3)市場(chǎng)原則;(4)技術(shù)先進(jìn)可行原則;(5)經(jīng)濟(jì)原則。
【該題針對(duì)“收益法主要評(píng)估參數(shù)的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 D
【答案解析】 資源資產(chǎn)是有限的，不具有無(wú)限性，所以D選項(xiàng)不正確。
【該題針對(duì)“資源資產(chǎn)的概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。
【該題針對(duì)“林木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 C
【答案解析】 專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值=40×21×25%=210(萬(wàn)元)。
【該題針對(duì)“常見(jiàn)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。
【該題針對(duì)“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。
【該題針對(duì)“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 對(duì)于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒(méi)有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權(quán)利的確認(rèn)條件。選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。
【該題針對(duì)“企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟幕靖拍睢⒑喜?duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中評(píng)估對(duì)象的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 B
【答案解析】 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營(yíng)業(yè)的必要費(fèi)用。選項(xiàng)B不正確。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，一般情況下，由于建(構(gòu))筑物價(jià)格與供給量同方向變動(dòng)，所以建(構(gòu))筑物供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，建(構(gòu))筑物供給彈性系數(shù)為負(fù)值。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。