【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項D屬于土地的地下附著物。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項目以及那些依法不能移動的項目。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 D
【答案解析】 物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 C
【答案解析】 套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 A
【答案解析】 “五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場地平整15=98(元)。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項A錯誤，土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。
21、
【正確答案】 C
【答案解析】 引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有5個方面：(1)房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良;(2)外部經(jīng)濟(jì);(3)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;(4)房地產(chǎn)使用管制改變;(5)通貨膨脹。
【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進(jìn)行考核】
22、
【正確答案】 C
【答案解析】 房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。
【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進(jìn)行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 歸納起來，影響建(構(gòu))筑物價格的因素可以分為建(構(gòu))筑物自身因素、建(構(gòu))筑物外部因素以及建(構(gòu))筑物交易因素。
【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進(jìn)行考核】
24、
【正確答案】 C
【答案解析】 選項C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項ABD屬于政策因素。
【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進(jìn)行考核】
25、
【正確答案】 B
【答案解析】 在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。
【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進(jìn)行考核】
26、
【正確答案】 D
【答案解析】 房地產(chǎn)狀況修正，包括區(qū)位因素、個別因素和權(quán)益因素的修正。
【該題針對“市場法”知識點進(jìn)行考核】
27、
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=97/100×100/102=0.95。
【該題針對“市場法”知識點進(jìn)行考核】
28、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地價值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率-建筑物價值=500/11%-3000=1545.45(萬元)。
【該題針對“收益法”知識點進(jìn)行考核】
29、
【正確答案】 D
【答案解析】 通常，工業(yè)類建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)分估;商業(yè)、住宅類在建建(構(gòu))筑物多采用房地產(chǎn)合估。
【該題針對“成本法”知識點進(jìn)行考核】
30、
【正確答案】 C
【答案解析】 采用基準(zhǔn)地價修正法的前提條件是：(1)當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價;(2)可以取得基準(zhǔn)地價修正體系;(3)在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距估價對象評估基準(zhǔn)日應(yīng)在3 年以內(nèi)。
【該題針對“基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用”知識點進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類。選項ABC屬于建(構(gòu))筑物的自然特性;選項DE屬于建(構(gòu))筑物的社會經(jīng)濟(jì)特性。參見教材P103。
【該題針對“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點及分類”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是建(構(gòu))筑物評估基本事項的明確。選項ABCD屬于對建(構(gòu)) 筑物實體狀態(tài)了解的內(nèi)容;選項E屬于政策因素。參見教材P116。
【該題針對“建(構(gòu))筑物評估基本事項的明確”知識點進(jìn)行考核】
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