三、綜合題
46、機器設備的清查核實，是確定機器設備是否存在、明確機器設備的存在狀態(tài)并對其法律權屬資料進行核查，為進行機器設備評估提供基礎。
<1>、機器設備清查核實一般包括哪些方面?
正確答案：機器設備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權屬資料情況三個方面。
<2>、機械設備進行微觀調(diào)查時，安裝使用情況主要包括?
正確答案：安裝使用情況。主要包括：①安裝狀態(tài)。②使用情況。③維護保養(yǎng)情況。
【答疑編號 12448863，點擊提問】
<3>、機械設備進行微觀調(diào)查時，基礎信息主要包括?正確答案：基礎信息主要包括：①機器設備的名稱。②制造廠家。③品牌(商標)。④規(guī)格型號。⑤序列號。⑥主要技術參數(shù)。⑦出廠日期(役齡)。⑧購置日期。⑨附件及軟件。
47、甲公司適用所得稅稅率為 15%，發(fā)生相關業(yè)務如下：
(1)2017 年 1 月 1 日，甲公司從某銀行借入一筆期限 10 個月的短期借款，共計 3 000 萬元，年利率為 5.9%，評估基準日為 2017 年 6 月 30 日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司短期借款評估值為 3000 萬元。假定甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付。
(2)2013 年 1 月 1 日，政府為鼓勵甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護產(chǎn)品，向其提供一臺不需要安裝的機器設備。該設備已辦好相關手續(xù)，公允價值是 100 萬元，假設該設備使用壽命為10 年，企業(yè)所得稅稅率為 15%。評估基準日 2017 年 6 月 30 日甲公司專項應付款賬面仍有該筆設備款項 100 萬元。
(3)因購買儲備糧，從 2013 年 3 月 1 日起按規(guī)定每季季初收到財政扶持資金 120 萬元，評估基準日 2017 年 6 月 1 日企業(yè)賬面該項財政扶持資金共計 2 040 萬元(120×17)。
<1>、根據(jù)上述資料(1)，計算甲公司短期借款的評估值。
正確答案：甲公司短期借款評估值=3 000+3 000×5.9%/12×6=3 088.5(萬元)。
<2>、根據(jù)上述資料(2)，計算甲公司專項應付款的評估值。
正確答案：專項應付款審計后賬面值=100/10×5.5=55(萬元)專項應付款評估值
=55×15%=8.25(萬元)。
<3>、根據(jù)上述資料(3)，計算甲公司專項應付款的評估值。
正確答案：專項應付款評估值=2 040×15%=306(萬元)。
48、某商店的土地使用期限為 40 年，自 2013 年 8 月起計算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為 2000m2。一層于 2014 年 8 月租出，租賃期限為 5 年，可出租面積的月租金為180 元/m2，且每年不變;二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為 200 元/m2和 120 元/m2，運營費用率為 25%。該類房地產(chǎn)的出租率為 90%，折現(xiàn)率為10%。
<1>、請計算該商場 2016 年 8 月帶租約出售時的正常價格。
正確答案：(1)商店一層價格的測算：
租賃期限內(nèi)年凈收益=2000×180×90%×(1-25%)×12=291.6(萬元)
租賃期限外年凈收益=2000×200×90%(1-25%)×12=324(萬元)
V=291.6/10%[1-1/1.13]+324/10%[1-1/1.134]/(1+10%)3=3064.1(萬元)
(2)商店二層價格的測算：
年凈收益=2000×120×90%×(1-25%)×12=194.4(萬元)
V=194.4/10%[1-1/1.137]=1886.8(萬元)
該商店的正常價格=商店一層的價格+商店二層的價格=3064.1+1886.8=4950.9(萬元)
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