三、綜合題
46、某企業(yè)的一臺數(shù)控機械，重置成本為 180 萬元，已使用 3 年，其經(jīng)濟使用壽命約為 20年。現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約 20 萬元，其他部分工作正常。
<1>、計算該機械的實體性貶值及貶值率。
正確答案：機械重置成本：180 萬元
可修復(fù)性損耗引起的貶值：20 萬元
不可修復(fù)性損耗引起的貶值：(180-20)×3/20=24(萬元)
實體性貶值=20+24=44 萬元
貶值率=44÷180≈24.4%。
47、評估某幢住宅樓 2017 年 6 月 30 日的建筑物重置成本。經(jīng)實地查勘、查閱有關(guān)圖紙等資料，得知該住宅樓共 17 層，總建筑面積為 13430m2，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)普通精裝修，并收集到估算該住宅樓重置成本所需要的有關(guān)數(shù)據(jù)如下：
(1)建筑工程直接費
�、偻练郊盎A(chǔ)工程：187.61 元/ m2
②結(jié)構(gòu)、砌筑及粗抹灰工程：1311.55 元/m2
�、弁獗丶巴饬⒚婀こ蹋�336.35 元/m2
④園林景觀工程：66.37 元/ m2
�、菔彝馀涮坠こ蹋�238.90 元/m2
(2)安裝工程直接費
①電梯工程：61.75 元/ m2(一次性包死承包價)
�、诮o排水工程：48.00 元/m2(其中：人工費 13.92 元/m2)
�、鄄膳L(fēng)工程：93.05 元/ m2(其中：人工費 21.79 元/m2)
�、茈姎夤こ蹋�161.54 元/ m2(其中：人工費 36.81 元/m2)
�、菹拦こ蹋�17.30 元/m2(其中：人工費 3.80 元/m2)
⑥綜合布線工程：40.01 元/m2(其中：人工費 8 .80 元/m2)
�、攮h(huán)保系統(tǒng)工程：11.14 元/m2(一次性包死承包價)
�、嗳�?xì)夤こ蹋?5.62 元/m2(一次性包死承包價)
(3)裝飾裝修工程直接費
�、匍T窗工程：134.14 元/ m2(一次性包死承包價)
�、谑覂�(nèi)精裝修工程：616.36 元/ m2(一次性包死承包價)
③公共區(qū)域精裝修工程：56.90 元/m2(一次性包死承包價)
�、芷渌b飾費：44.66 元/m2(一次性包死承包價)
(4)建筑工程綜合費率為建筑工程直接費的 7.2%，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的 32 %，建筑安裝工程的稅金為 3.477%。
<1>、請確定該評估項目中，建筑物的綜合造價。
正確答案：1.建筑安裝工程費小計
(1)建筑工程費小計：2140.78 元/m2;
(2)安裝工程費小計：458.41 元/m2;
(3)裝飾裝修費小計：852.06 元/m2。
2.建筑安裝工程費
(1)建筑工程費=[2140.78×(1+7.2 %)]×(1+3.477% )=2 374.7(元/m2)
(2)安裝工程費=(458.41+85.12×32%)×(1+3.477%)=502.53(元/ m2)
(3)裝飾裝修工程費=852.06 ×(1+3.477%)=881.69(元/m2)
(4)單位建筑安裝工程費=2374.71+502.53+881.69=3758.93(元/m2)
建筑安裝工程費總額=3758.93×13430=5048.24(萬元)。
48、因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認(rèn)為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)對該生產(chǎn)線進行評估，為企業(yè)減值測試工作提供參考依據(jù)。評估基準(zhǔn)日為 2016年 12 月 31 日。
該生產(chǎn)線評估基準(zhǔn)日的賬面價值為 4852 萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價格和市場價格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價格，無法可靠估計該生產(chǎn)線的公允價值減去處置費用后的凈額，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對企業(yè)提供的預(yù)測資料進行了分析，確定未來 5 年即2017、2018、2019、2020、2021 年的凈現(xiàn)金流量分別為 346.00 萬元、349.46 萬元、352.95 萬元、356.48 萬元、360.05 萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員了解到，從 2017 年到 2021年企業(yè)每年追加資金進行設(shè)備改造，從 2022 年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在 1%，在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評估基準(zhǔn)日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測算未來五年收益現(xiàn)值與第 5 年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價值的閑置之和得出該生產(chǎn)線的使用價值為 4284 萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10%。
<1>、計算該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值;
正確答案：公允價值評估過程與結(jié)果列示
①計算未來 5 年企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和
346.00×(P/F，10%，1)+349.46×(P/F，10%，2)+352.95×(P/F，10%，3)
+356.48×(P/F，10%，4)+360.05×(P/F，10%，5)
=346.00×0.9091+349.46×0.8264+352.95×0.7513+356.48×0.6830+360.05×0.620
9=1335.54(萬元)
②計算從 2022 年開始的永續(xù)性現(xiàn)金流量現(xiàn)值
360.05×(1+1%)÷(10%-1%)×0.6209=2508.78(萬元)
�、墼撈髽I(yè)生產(chǎn)線的公允價值
1335.54+2508.78=3844.32(萬元)
<2>、分析確定該生產(chǎn)線的可收回金額;
正確答案：通過比較，該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值小于其使用價值，根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)
線的可收回金額應(yīng)以其使用價值為準(zhǔn)，即 4284 萬元。
<3>、分析判斷該生產(chǎn)線是否減值?如果存在減值，計算減值額。
正確答案：因為該生產(chǎn)線的可收回金額為 4284 萬元，賬面價值為 4852 萬元，賬面價值大于可收回金額，所以該生產(chǎn)線存在減值，減值額為該生產(chǎn)線的賬面價值與其可收回金額的差額。
即 4852-4284=568(萬元)
，我們將會及時處理。