16、在實(shí)務(wù)操作中，下列各項(xiàng)一般不作為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)核算的是( )。
A、商標(biāo)權(quán)
B、著作權(quán)
C、土地使用權(quán)
D、客戶服務(wù)能力
正確答案：D
解析：客戶服務(wù)能力不具有可辨認(rèn)性，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。
17、下列各項(xiàng)說法不正確的是( )。
A、企業(yè)合并是指將兩個(gè)或兩個(gè)以上單獨(dú)的企業(yè)合并形成一個(gè)報(bào)告主體的交易或事項(xiàng)
B、非同一控制下的企業(yè)合并，是指參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制
C、合并對價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配
D、購買方對合并成本大于合并中取得的對購買方購買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)
正確答案：C
解析：合并對價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配。
18、運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)時(shí)，關(guān)于收益期的確定，下列表述不正確的是( )。
A、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照兩者較長的年限確定收益期
C、如果評估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限
D、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期
正確答案：B
解析：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。
19、生態(tài)環(huán)境價(jià)值評估的決策管理需求主要集中在( )方面。
A、項(xiàng)目審批管理
B、項(xiàng)目執(zhí)行
C、項(xiàng)目結(jié)束
D、項(xiàng)目承建方
正確答案：A
解析：決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評估的需求。目前，主要集中在項(xiàng)目審批管理層面。
20、下列( )損害中，不適用于資產(chǎn)損害賠償鑒定評估。
A、資產(chǎn)的所有權(quán)
B、資產(chǎn)用益物權(quán)
C、資產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
D、資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)
正確答案：D
解析：資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價(jià)值減損額進(jìn)行的鑒定評估。
21、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的( )進(jìn)行的鑒定評估。
A、資產(chǎn)價(jià)值減損額
B、資產(chǎn)變價(jià)
C、資產(chǎn)增值額
D、資產(chǎn)保值
正確答案：A
解析：資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價(jià)值減損額進(jìn)行的鑒定評估。
22、拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托( )對股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估。
A、具有注冊會(huì)計(jì)師證書的會(huì)計(jì)人員
B、具有認(rèn)證資格的律師事務(wù)所
C、具有從業(yè)資格的審計(jì)人員
D、具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
正確答案：D
解析：《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》法釋(2001)28 號) 第九條規(guī)定“拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估�！�
23、( )是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。
A、函證
B、抽查
C、盤點(diǎn)
D、訪談
正確答案：A
解析：函證是受到高度重視并被經(jīng)常使用的一種重要程序，也是評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，獲取評估依據(jù)的重要評估程序。
24、( )指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利。
A、房地產(chǎn)
B、建筑物
C、構(gòu)筑物
D、土地所有權(quán)
正確答案：A
解析：房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利。
25、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為 540 元/m2，土地開發(fā)期為 2 年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為 90 元/m2和 60 元/m2，貸款年利率為 8%。假設(shè)土地費(fèi)用均勻投入，采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為( )元/m2。
A、55.20
B、103.22
C、109.63
D、114.82
正確答案：B
解析：土地取得費(fèi)用為開發(fā)期之初計(jì)息，即 2 年，土地開發(fā)費(fèi)為均勻投入，第一年計(jì)息
1.5 年，第二年計(jì)息 0.5 年。540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22 元/m2。
26、下列引起建(構(gòu))筑物的價(jià)值減損的因素中，屬于無形損耗的是( )。
A、建(構(gòu))筑物自然老化
B、自然災(zāi)害引起的建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)缺損和功能減弱
C、因建(構(gòu))筑物使用而使建(構(gòu))筑物磨損
D、由于技術(shù)革新致使建( 構(gòu))筑物價(jià)值降低
正確答案：D
解析：由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)或人們觀念的變化，或市場環(huán)境發(fā)生變化，引起建筑設(shè)備陳舊落后、設(shè)計(jì)風(fēng)格落后，功能不能滿足需要，由此引起建(構(gòu))筑物陳舊、落后，致使其價(jià)值降低，這種減損稱為無形損耗。
27、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其( )決定的。
A、無形磨損
B、有形磨損
C、自然壽命
D、經(jīng)濟(jì)壽命
正確答案：A
解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。
28、微觀調(diào)查是以( )為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。
A、機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體
B、多臺(tái)設(shè)備
C、單臺(tái)設(shè)備
D、隨機(jī)設(shè)備
正確答案：C
解析：微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。
29、機(jī)器設(shè)備壽命不包括( )。
A、自然壽命
B、經(jīng)濟(jì)壽命
C、科學(xué)壽命
D、技術(shù)壽命
正確答案：C
解析：機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限，可分為自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命。
30、某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為 20000 平方米，總建筑面積為 50000 平方米，首層建筑面積為 10000 平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為( )。
A、2.00
B、0.40
C、0.50
D、2.50
正確答案：D
解析：容積率是項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑項(xiàng)目的容積率=50000/20000=2.5。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。