16、關(guān)于負(fù)債的特點(diǎn)，下列表述不正確的是( )。
A、由過去的交易或事項形成的
B、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)
C、是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)
D、可能是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)，也可能是潛在義務(wù)
正確答案：D
解析：負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)。
17、對于發(fā)生減值的長期應(yīng)收款，其評估值根據(jù)下列( )確定。
A、長期應(yīng)收款的賬面余額
B、長期應(yīng)收款賬面余額+資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
C、計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
D、長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
正確答案：D
解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
18、在企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，對于有活躍市場的股票、債券等金融工具的公允價值進(jìn)行評估時，按照購買日( )確定。
A、賬面價值
B、中間價
C、協(xié)議價值
D、活躍市場中的市場價值
正確答案：D
解析：有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定。
19、關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法選取遵循的原則，表述不正確的是( )。
A、應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到
B、在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時線索應(yīng)來自于處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價格
C、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較
不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值
D、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，無法進(jìn)行評估
正確答案：D
解析：當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
20、下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是( )。
A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱
B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋
C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利
D、房地產(chǎn)包括土地、土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動項目
正確答案：D
解析：選項 D 錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項目以及那些依法不能移動的項目。
21、下列選項中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價格的自身因素的是( )。
A、區(qū)位因素
B、實物因素
C、權(quán)益因素
D、社會因素
正確答案：D
解析：建(構(gòu))筑物自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。
22、相對于建(構(gòu))筑物的其他評估方法，市場法的評估依據(jù)是( )。
A、合法原則
B、替代原則
C、謹(jǐn)慎原則
D、最高最佳利用原則
正確答案：B
解析：市場法是建(構(gòu))筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似的建(構(gòu))筑物的交易價格的修正調(diào)整，得出評估對象在評估基準(zhǔn)日的價值。
23、在使用市場法進(jìn)行建(構(gòu))筑物評估時，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于應(yīng)予建立的比較基礎(chǔ)是( )。
A、統(tǒng)一財產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一付款方式
C、統(tǒng)一交易日期
D、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
正確答案：C
解析：建立比較基礎(chǔ)時，包括統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和統(tǒng)一計價單位。
24、根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或( )。
A、限期整改
B、限期報廢
C、改進(jìn)工藝
D、降低污染
正確答案：B
解析：根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報廢或限期報廢。
25、下列不屬于快速清算價值內(nèi)容的是( )。
A、拍賣價值
B、非強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)
C、所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)
D、買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險
正確答案：B
解析：快速清算價值也就是拍賣價值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)。
26、國外運(yùn)輸保險費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為( )。
A、海運(yùn)費(fèi)
B、設(shè)備的離岸價
C、設(shè)備的離岸價+海運(yùn)費(fèi)
D、關(guān)稅完稅價+關(guān)稅
正確答案：C
解析：國外運(yùn)輸保險費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的離岸價+海運(yùn)費(fèi)。
27、下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說法錯誤的是( )。
A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品
B、盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品
C、價格比較接近
D、安裝方式接近
正確答案：C
解析：相似比較法評估實踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：(1)盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。(2)盡可能是相同規(guī)格型號的產(chǎn)品。(3)出廠日期和服役年齡比較接近。
(4)銷售時間與評估基準(zhǔn)日期接近。(5)交易位置接近。(6)安裝方式接近。(7)隨機(jī)附件、備件完備情況接近。(8)實體狀態(tài)接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)盡量選擇同一個市場。
28、以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格，這屬于設(shè)備比較因素中的( )。
A、個別因素
B、交易因素
C、時間因素
D、地域因素
正確答案：B
解析：設(shè)備的交易因素是指交易動機(jī)、背景等對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。
29、某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟(jì)特性中的( )。
A、價值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權(quán)益受限性
正確答案：C
解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。
30、下列各項中說法不正確的是( )。
A、如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值
B、互換合同的公允價值實際上可以看作一系列股權(quán)的組合
C、嵌入衍生工具是包括該衍生工具和非衍生主合同在內(nèi)的混合金融工具中的一個組成部分
D、常見的 Lattice 模型為雙叉樹模型、三叉樹模型等
正確答案：B
解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。所以選項 B 不正確。
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