答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 在庫低值易耗品的評估，可以采用與庫存材料評估相同的方法;在用低值易耗品，可以采用成本法進行評估。選項D正確。
【該題針對“低值易耗品的評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項B不正確。
【該題針對“森林資源資產的概念、核查及評估特點”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 長期待攤費用是指企業(yè)已經支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。
【該題針對“長期待攤費用的評估”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 應付票據(jù)的評估值=100000×(1+5%/12×5)=102083.33(元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 對生產性生物資產進行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項D不正確。
【該題針對“生產性生物資產的評估”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 以財務報告為目的的評估，是對財務報告中各類資產和負債的公允價值或特定價值進行評定、估算。(參見教材278頁)
【該題針對“以財務報告為目的的評估的概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異，所以B選項不正確。
【該題針對“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限。
【該題針對“投資性房地產公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 A
【答案解析】 “五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通訊等基礎設施條件以及場地平整。上題為道路20+給水14+排水16+供電25+通信8+場地平整15=98(元)。
【該題針對“建(構)筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 容積率=總建筑面積/ 總建設用地面積=(1200+1000×9)÷2000=5.1。
【該題針對“建(構)筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 C
【答案解析】 引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：(1)房地產擁有者自己對房地產進行投資改良;(2)外部經濟;(3)需求增加導致稀缺性增加;(4)房地產使用管制改變;(5)通貨膨脹。
【該題針對“建(構)筑物的基本概念、特點及分類”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 A
【答案解析】 修正到2016年10月的價格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。
【該題針對“市場法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 B
【答案解析】 該宗房地產的凈收益為30×66.67%=20(萬元)，收益價格為V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(萬元)。
【該題針對“收益法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 4000/(1+10%)3=3005.26(萬元)。
【該題針對“收益法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項BCD屬于一種成本，而非增值收益。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 C
【答案解析】 由于建筑物的利用強度不同，造成實際已使用年限與名義已使用年限是不一致的，因此，運用年限法確定成新串時，是通過建筑物的尚可使用年限和建筑物的實際已使用年限確定的。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 C
【答案解析】 移地使用假設是指被評估的機器設備未來將改變使用地點持續(xù)使用。
【該題針對“機器設備評估基本事項的明確”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 C
【答案解析】 消費稅=(關稅完稅價+關稅)÷(1-消費稅稅率)×消費稅稅率=(20+20×15%)÷(1-10%)×10%=2.56(萬美元)。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
19、
【正確答案】 B
【答案解析】 重置成本不包含維修費用在內。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
20、
【正確答案】 B
【答案解析】 每年正常工作時間是14600÷5=2920(小時)，過去5年的實際利用率=365×4÷2920×100%=50%，實際使用年限=5×50%=2.5(年)，預計使用年限按照正常使用時間折算=15×50%=7.5。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，所以設備的成新率=7.5÷(7.5+2.5)×100%=75%。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
21、
【正確答案】 D
【答案解析】 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時，現(xiàn)金流入項目包括銷售收入、回收固定資產殘(余)值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。更新改造資金屬于現(xiàn)金流出項目。
【該題針對“收益法在礦業(yè)權評估中的應用”知識點進行考核】
22、
【正確答案】 B
【答案解析】 盛產期的經濟林資源資產評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法。
【該題針對“林木資源資產評估”知識點進行考核】
23、
【正確答案】 A
【答案解析】 浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上卻有所差異。所以選項A不正確。
【該題針對“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點進行考核】
24、
【正確答案】 B
【答案解析】 企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一般包括;產品質量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務等。
【該題針對“企業(yè)合并對價分攤的基本概念、合并對價分攤評估中評估對象的確定”知識點進行考核】
25、
【正確答案】 C
【答案解析】 該應收票據(jù)的評估值=600×(1-5‰×5)=585(萬元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
26、
【正確答案】 A
【答案解析】 當擬評估林分株數(shù)≥造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調整系數(shù)K1=1。本題440>400，所以株數(shù)調整系數(shù)評估取值為1，選項A正確。
【該題針對“林木資源資產評估”知識點進行考核】
27、
【正確答案】 C
【答案解析】 短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。本題短期借款評估值=2000×(1+6%/12×3)=2030(萬元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
28、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。
【該題針對“市場法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
29、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費=7379400×1%=73794元。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
30、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是收益法。當土地使用年限與建筑物剩余經濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。
【該題針對“收益法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 股票價格的形式有：票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內在價格和市場價格六種。對股票進行價值評估，與上述前三種股票價格與股票價值評估的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系。
【該題針對“股票投資的特點”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 BC
【答案解析】 分紅與股比不一致時，收益法評估股東權益時可按股東實際可獲紅利比例計算，但成本法評估通常按照股東持有的股份比例分配財產的規(guī)定即按股權比例確定。
【該題針對“具有控制權股權的評估”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 從自然資源與人類的經濟關系角度，按照資源的性質，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產資源和景觀資源等。
【該題針對“資源資產的概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 AD
【答案解析】 長期待攤費用的清查核實方法：(1)抽查原始憑證;(2)抽查受益期獨的有關文件，了解攤銷政策;(3)對該攤銷數(shù)據(jù)進行復核計算，根據(jù)會計攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)進行復核。
【該題針對“長期待攤費用的評估”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 資產減值跡象主要包括：
(1)資產的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預計的下跌;
(2)企業(yè)經營所處的經濟、技術或者法律等環(huán)境以及資產所處的市場在當期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產生不利影響;
(3)市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經提高，從而影響企業(yè)計算資產預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導致資產可回收金額大幅度降低;
(4)有證據(jù)表明資產已經陳舊過時或者其實體已經損壞;
(5)資產已經或者將被閑置、終止使用或者其實體已經損壞;
(6)企業(yè)內部報告的證據(jù)表明資產的經濟績效已經低于或者將低于預期，如資產所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實現(xiàn)的營業(yè)利潤(或者虧損)遠遠低于(或者高于)預期金額等;
(7)其他表明資產可能發(fā)生減值的跡象。
【該題針對“資產減值測試及其流程”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 隨著市場經濟的發(fā)展，珠寶首飾評估的范圍已不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產擴展延深。如對珠寶首飾的品牌擁有權和使用權的評估，對特許經營權和連鎖店品牌使用權的評估等，都可以納入珠寶首飾評估的范疇。所以D選項不對。
【該題針對“其他資產評估業(yè)務概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 隨著市場經濟的發(fā)展，珠寶首飾評估的范圍已不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產擴展延深。如對珠寶首飾的品牌擁有權和使用權的評估，對特許經營權和連鎖店品牌使用權的評估等，都可以納入珠寶首飾評估的范疇。選項B不正確。
【該題針對“珠寶首飾的評估”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 一般可根據(jù)實際情況采用重編預算法、決算調整法、類比系數(shù)調整法、單方造價指標法等方法中的一種方法或同時運用幾種方法綜合確定估價對象的建安工程綜合造價。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 進口設備的國內運雜費是指進口設備從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設備運至使用目的地所發(fā)生的港口費用、裝卸費用、運輸費用、保管費用、國內運輸保險費等有關費用，不包括運輸超限設備時發(fā)生的特殊措施費。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 ACE
【答案解析】 運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調整完成的，常用的調整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。
【該題針對“市場法——機器設備評估”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產價值時，需要考慮的要素有：
(1)林分主伐時的凈收益，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及相關稅費和木材經營的合理利潤;(2) 間伐的純收入;(3) 投資收益率，一般采用平均收益率進行測算;(4)評估基準日到主伐時的營林成本;(5)林分質量調整系數(shù)K ，一般根據(jù)待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。
【該題針對“林木資源資產評估”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終評估結論時，需要考慮的具體問題，首先，應考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性。其次，當收益法評估結果高于資產基礎法評估結果時，應關注資產基礎法評估結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產和無形資產價值。最后，當收益法評估結果低于資產基礎法評估結果時，應關注企業(yè)的收益和資產使用狀況，判斷持續(xù)經營前提下企業(yè)經營性資產是否存在經濟性貶值。
【該題針對“具有控制權股權的評估”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是影響建(構)筑物價格的因素。建構筑物的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因素。
【該題針對“影響建(構)筑物價格的因素”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 CD
【答案解析】 本題考查的是重置成本法。選項A，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復原重置成本和更新重置成本差異的手段。選項B，用物價指數(shù)法計算進口設備的重置成本，應使用出口國的分類物價指數(shù)。選項E，選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比，一般采用某一類產品的綜合物價指數(shù)，而非某個設備的物價指數(shù)。如果評估的是單臺設備，該設備的價格變動指數(shù)與這類產品的綜合物價指數(shù)之間可能存在一定的差異。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 對庫存材料進行評估，可以根據(jù)購進情況的不同，選擇相適應的評估方法。1.近期購進的材料庫存時間短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近。評估時，可以采用成本法，也可以采用市場法。2.購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。需要注意的是，存貨計價方式的差異不應影響評估結果。3.對于缺乏準確現(xiàn)價的庫存材料可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格，也可以在分析市場供需的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格，還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估。4.呆滯材料的評估，首先應對其數(shù)量和質量進行核實和鑒定，然后區(qū)分不同情況進行評估。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的部分，應通過分析計算，扣除相應的貶值額后，確定評估值。(參見教材第6-7頁)
【該題針對“庫存材料的評估”知識點進行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 該舊辦公樓的價值計算如下：
V=A/Y[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t
=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2
=1006.61(萬元)
【該題針對“收益法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 運雜費=400×1.5%=6萬元(1分)
安裝費=400×1.2%=4.8萬元(1分)
設備的重置成本=400+6+4.8=410.8萬元(2分)
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
【正確答案】 可修復性損耗引起的貶值：45萬
不可修復性損耗引起的貶值：(410.8-45)×5/15=121.93(萬元 )(2分)
實體性貶值：45+121.93=166.93(萬元)(2分)
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
【正確答案】 年超額運營成本=8000×0.5×10-4=0.4萬元(1分)
稅后超額運營成本=0.4×(1-25%)=0.3萬元(1分)
凈超額運營成本折現(xiàn)值=0.3×(P/A，10%，10)=0.3×6.1446=1.84萬元(2分)
該設備超額運營成本引起的功能性貶值額為1.84萬元。
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
【正確答案】 設備的評估值=410.8-166.94-1.84=242.02(萬元)(3分)
【該題針對“重置成本法——機器設備評估”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ①建(構)筑物評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值;
�、诮�(構)筑物評估值=單位面積重置成本× 建筑面積×成新率=重置成本×成新率;
估價對象的建安工程綜合造價，一般可根據(jù)實際情況采用重編預算法、決算調整法、類比系數(shù)調整法、單方造價指標法等方法中的一種方法或同時運用幾種方法綜合確定。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
【正確答案】 土建工程造價=3883(萬元);
安裝工程造價=675(萬元);
建安工程造價=3883+675=4558(萬元);
前期費用=4558×2%=91.16(萬元);
期間費用=(91.16+4558)×5%=232.46(萬元);
利潤=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(萬元);
重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(萬元)。
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
【正確答案】 年限法成新率=1-5/50=0.9=90%;
打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;
綜合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
【正確答案】 評估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(萬元)
【該題針對“成本法——建(構)筑物評估”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。