答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 貼現(xiàn)息=(500×6‰/30)×90=9(萬元)，應(yīng)收票據(jù)評估值=500-9=491(萬元)。
【該題針對“應(yīng)收票據(jù)的評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值成為長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素。
【該題針對“長期股權(quán)投資評估的概念、特點及應(yīng)注意的問題”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 債券的投資風(fēng)險較小，安全性較強，所以選項A的說法不正確;當債券可以在市場上自由買賣、變現(xiàn)時，債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值，如果企業(yè)購買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進行評估，所以選項B的說法不正確;對距評估基準日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項C的說法不正確。
【該題針對“債券投資評估”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 林班是森林資源統(tǒng)計單位，是永久性的經(jīng)營管理單位，小班是森林經(jīng)營的最小單位，所以選項C不正確。
【該題針對“森林資源資產(chǎn)的概念、核查及評估特點”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 C
【答案解析】 P=Pn(1-R)=1000000×(1-0.3)=700000(萬元)。
【該題針對“收益法在礦業(yè)權(quán)評估中的應(yīng)用”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅持以下基本原則：(1)匹配原則;(2)合法原則;(3)市場原則;(4)技術(shù)先進可行原則;(5)經(jīng)濟原則。
【該題針對“收益法主要評估參數(shù)的確定”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 D
【答案解析】 資源資產(chǎn)是有限的，不具有無限性，所以D選項不正確。
【該題針對“資源資產(chǎn)的概述”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。
【該題針對“林木資源資產(chǎn)評估”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 C
【答案解析】 專項應(yīng)付款評估值=40×21×25%=210(萬元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估。
【該題針對“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)包括經(jīng)濟林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等。
【該題針對“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 對于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權(quán)利的確認條件。選項C的說法不正確。
【該題針對“企業(yè)合并對價分攤的基本概念、合并對價分攤評估中評估對象的確定”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 B
【答案解析】 運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用。選項B不正確。
【該題針對“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項A錯誤，一般情況下，由于建(構(gòu))筑物價格與供給量同方向變動，所以建(構(gòu))筑物供給彈性系數(shù)應(yīng)為正值，但特殊情況下，建(構(gòu))筑物供給彈性系數(shù)為負值。
【該題針對“影響建(構(gòu))筑物價格的因素”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 采用環(huán)比價格指數(shù)進行市場狀況修正公式：可比實例在評估時點的價格=可比實例在其成交日期的價格×成交日期的下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×再下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×……×評估時點時的環(huán)比價格指數(shù)
2015年底該建筑物的重置成本=150×111.7%×117%×120.5%×106.9%×104.8%=264.64(萬元)。
【該題針對“市場法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%×[1-1/(1+8%)37]/(1+8%)3=281.2670379。選項中最接近的一個為選項A，280萬元。
【該題針對“收益法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 B
【答案解析】 對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價指標，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗，求取此類建(構(gòu))筑物的建安工程綜合造價。
【該題針對“成本法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 D
【答案解析】 房地產(chǎn)價值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用十銷售費用十利息十利潤十銷售稅費。土地取得成本為1000元/m2，開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為(1000+1500)×5%=125(元/m2)，銷售費用為100元/m2，利息為(1000十1500十125十100)×5%=136.25(元/m2)，利潤為(1000十1500十125十100)×6%=163.50(元/m2)，銷售稅費為300元/m2。房地產(chǎn)價值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(元/m2)。
【該題針對“成本法——建(構(gòu))筑物評估”知識點進行考核】
19、
【正確答案】 B
【答案解析】 在使用過程中，設(shè)備的零件由于發(fā)生摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現(xiàn)象產(chǎn)生的磨損，這種磨損稱為第一種有形磨損。通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低，以及零部件損壞等。設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，使設(shè)備遭受有形磨損，這種有形磨損稱為第二種有形磨損。
【該題針對“機器設(shè)備的經(jīng)濟管理”知識點進行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，共同完成某項特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加，故C錯誤。
【該題針對“機器設(shè)備評估基本事項的明確”知識點進行考核】
21、
【正確答案】 C
【答案解析】 采用市場法評估該設(shè)備本體的重置成本再乘以成新率，然后再加上運輸安裝費用就為該設(shè)備的評估值，即：8×(15/20)0.7×40%×(1+5%)=2.75萬元。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
22、
【正確答案】 B
【答案解析】 由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
23、
【正確答案】 C
【答案解析】 被評估設(shè)備的價值=20×(900/1600)0.5×0.8=12(萬元)。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
24、
【正確答案】 D
【答案解析】 與收益相關(guān)的專項應(yīng)付款，用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應(yīng)付款評估值=100 000×25%=25 000(元)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
25、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場價倒算法的計算公式為En=W-C-F，En—林木資產(chǎn)評估值;W—銷售總收入;C—木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費);F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
【該題針對“林木資源資產(chǎn)評估”知識點進行考核】
26、
【正確答案】 C
【答案解析】 企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。(參見教材4頁)
【該題針對“流動資產(chǎn)評估對象及評估特點”知識點進行考核】
27、
【正確答案】 D
【答案解析】 由于辦公樓專修費已經(jīng)在房屋建筑評估中體現(xiàn)，所以該部分的長期待攤費用評估值為零。
【該題針對“長期待攤費用的評估”知識點進行考核】
】
28、
【正確答案】 A
【答案解析】 產(chǎn)成品評估值=1500×(600×60+20×20)=5460(萬元)。(參見教材11頁)
【該題針對“產(chǎn)成品及庫存商品的評估”知識點進行考核】
29、
【正確答案】 B
【答案解析】 經(jīng)濟性貶值=200-(50%/100%)0.8×200=85萬元。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
30、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是基準地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用。基準地價是區(qū)域性價格;基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價;基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。
【該題針對“基準地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 工業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)可分為儲備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)。
【該題針對“流動資產(chǎn)的內(nèi)容及特點”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 采用市場法評估產(chǎn)成品價值，選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面幾項因素：
�、賻齑嫔唐返氖褂脙r值。
根據(jù)對產(chǎn)成品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)成品是否具有使用價值以及產(chǎn)品的實際等級，以便選擇合理的市場價格。
�、诜治鍪袌龉┣箨P(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景。
�、鬯x擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據(jù)。
④對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。選項ABCD正確。
【該題針對“產(chǎn)成品及庫存商品的評估”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 要與缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估的特點相區(qū)別，具有控制權(quán)的股叔評估的特點：(1)評估程序不受限制;(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況;(3)可能存在控制權(quán)溢價因素。 缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估的特點：(1)評估程序及評估方法選擇可能受到限制; (2)應(yīng)關(guān)注流動性影響。
【該題針對“具有控制權(quán)股權(quán)的評估”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 與其他資產(chǎn)類型的評估相比，礦業(yè)權(quán)評估的不確定性較多，主要體現(xiàn)在不同類型的礦產(chǎn)資源儲量具有不同的不確定性;隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)資源儲量會發(fā)生不同程度的變化;采選工藝指標不斷變化;礦產(chǎn)品價格波動明顯等方面。
【該題針對“礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述及礦業(yè)權(quán)評估盡職調(diào)查與資料收集”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 債權(quán)人對資產(chǎn)有求索權(quán)。
【該題針對“常見企業(yè)負債的評估”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 金融資產(chǎn)通常指企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、貸款、股權(quán)投資、債權(quán)投資等，選項CE屬于企業(yè)的權(quán)益工具。
【該題針對“金融工具計量評估中評估對象的確定”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 目前廣泛采用的期權(quán)評估方法包括布萊克一斯科爾斯模型或Lattice模型。
【該題針對“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ACE
【答案解析】 選項BD屬于PPP項目各階段的資產(chǎn)評估需求中的評估對象。
【該題針對“PPP項目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 選項E，綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應(yīng)越高，負面效應(yīng)越低，反之亦然。
【該題針對“生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的評估業(yè)務(wù)”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 按照設(shè)備的修理策略，可分為預(yù)防性修理、事后修理、改善修理和質(zhì)量修理。
【該題針對“機器設(shè)備的經(jīng)濟管理”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 對于進口設(shè)備，應(yīng)選擇設(shè)備出口國(設(shè)備生產(chǎn)國)的同類設(shè)備價格指數(shù)。對于購買時間較長、采用綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進行物價指數(shù)法評估時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)相當謹慎，并盡可能用其他方法校核。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：
(1)評估程序不受限制;
(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負債，資產(chǎn)(土地、車輛等)權(quán)利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等;
(3)可能存在控制權(quán)溢價因素。
所以選項ABCE正確。
【該題針對“具有控制權(quán)股權(quán)的評估”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 AE
【答案解析】 用材林資產(chǎn)評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法;收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法;重置成本法。
【該題針對“林木資源資產(chǎn)評估”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是市場法。運用市場法評估機器設(shè)備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。
【該題針對“市場法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 ACE
【答案解析】 運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，投資支出項目包括，后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、流動資金、土地使用權(quán)投資、其他長期投資等。
【該題針對“收益法在礦業(yè)權(quán)評估中的應(yīng)用”知識點進行考核】
三、綜合題
1、
【正確答案】 (1)計算主材費：4.5÷0.9×2616=13080(元)
(2)成本主材費率為60%，主要外購件費用18500元，成本利潤率為20%，設(shè)計費率為10%，產(chǎn)量一臺。
(3)重置成本=(13080÷60%+18500)×(1+10%)×(1+20%)=53196(元)。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 R=1000000×10%×(1+5% )=105000(元)
r=5%+4%= 9%
g=50%×15%=7.5%
P= R/(r-g) =105000÷(9%-7.5%)=7000000(元)
【該題針對“股票的價值評估”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ①計算被估設(shè)備各部分的重置成本
技術(shù)改造以外金額的重置成本=100×(1+10%)5=161.05(萬元)
技術(shù)改造部分的重置成本=20(萬元)
被估設(shè)備的重置成本=161.05+20=181.05(萬元)。
�、趯嶓w性貶值計算
技術(shù)改造以外金額的重置成本占總重置成本比例=161.05/181.05=88.95%
技術(shù)改造部分以外的實體性貶值率=10×80%/[(10×80%)+5]=61.54%
技術(shù)改造部分的重置成本占總重置成本比例=20/181.05=11.05%
技術(shù)改造部分的實體性貶值率=5×80%/[(5×80%)+5]=44.44%
實體性貶值率=88.95%×61.54%+11.05%×44.44%=60%
實體性貶值額=181.05×60%=108.63(萬元)。
�、酃δ苄再H值=(2000/10000)×12×(1-25%)×(P/A，10%，5)=1.8×3.7908=6.82(萬元)
注：因為本題是以萬元為單位，所以需要將2000元換算成以萬元為單位的金額，2000/10000=0.2(萬元)。
�、芙�(jīng)濟性貶值：由于在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求，所以不存在經(jīng)濟性貶值。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
【正確答案】 計算該設(shè)備的評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=181.05-108.63-6.82=65.6(萬元)。
【該題針對“重置成本法——機器設(shè)備評估”知識點進行考核】
，我們將會及時處理。