答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 B
【答案解析】 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。
【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的;人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的;人民政府依法作出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)登記的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。
【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同，具有從屬性。
【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)共益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所以C選項(xiàng)可以設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得抵押。所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 D
【答案解析】 以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
【該題針對(duì)“抵押權(quán)的設(shè)立”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤。(2)正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，因此選項(xiàng)B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具，不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“抵押權(quán)的設(shè)立”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例淸償。
【該題針對(duì)“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
【該題針對(duì)“抵押權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
【該題針對(duì)“抵押權(quán)的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 D
【答案解析】 占有改定也稱(chēng)繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
【該題針對(duì)“動(dòng)產(chǎn)交付”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時(shí)就取得了該書(shū)的所有權(quán)。
【該題針對(duì)“動(dòng)產(chǎn)交付”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
【該題針對(duì)“非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”因此選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自的確定的份額享有所有權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 D
【答案解析】 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。
【該題針對(duì)“國(guó)家所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 D
【答案解析】 集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。
【該題針對(duì)“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
19、
【正確答案】 D
【答案解析】 私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
【該題針對(duì)“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 C
【答案解析】 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)登記設(shè)立。
【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
21、
【正確答案】 B
【答案解析】 原物與孳息是兩個(gè)獨(dú)立的物，選項(xiàng)B中果實(shí)還沒(méi)有摘下，不是獨(dú)立的物，所以不是孳息。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的概念和特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、
【正確答案】 C
【答案解析】 招領(lǐng)公告期內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
23、
【正確答案】 A
【答案解析】 張三把該電腦丟掉，放棄了該電腦的所有權(quán)，所以該電腦屬于無(wú)主物，李四因?yàn)橄日季腿〉昧嗽撾娔X的所有權(quán)。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
24、
【正確答案】 C
【答案解析】 申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
【該題針對(duì)“特殊的登記制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
25、
【正確答案】 C
【答案解析】 抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
【該題針對(duì)“特殊類(lèi)型的抵押”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
26、
【正確答案】 B
【答案解析】 承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償，但是應(yīng)提前半年以書(shū)面形式通知發(fā)包方。
【該題針對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
27、
【正確答案】 C
【答案解析】 物權(quán)變動(dòng)包括物權(quán)的設(shè)立(也叫物權(quán)的取得)、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅。選項(xiàng)C不屬于物權(quán)變動(dòng)。
【該題針對(duì)“物權(quán)變動(dòng)的含義和原因”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
28、
【正確答案】 A
【答案解析】 平等保護(hù)原則，是指國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
【該題針對(duì)“物權(quán)法概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、
【正確答案】 B
【答案解析】 用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán))。選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。
【該題針對(duì)“用益物權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
30、
【正確答案】 B
【答案解析】 該地方政府的行為屬于征用的行為。征用是指基于特定利益非經(jīng)被征用人同意而使用其物的一種強(qiáng)制借用。因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。
【該題針對(duì)“征收征用制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
31、
【正確答案】 B
【答案解析】 質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有或控制，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
【該題針對(duì)“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
32、
【正確答案】 B
【答案解析】 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
【該題針對(duì)“質(zhì)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 異議登記與預(yù)告登記不導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。
【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記;②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記;③依職權(quán)更正登記;④依職權(quán)注銷(xiāo)登記;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書(shū)面告知理由：申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的;查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的;申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的;申請(qǐng)查詢的目的不合法的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【該題針對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。
【該題針對(duì)“抵押財(cái)產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，選項(xiàng)ABD正確;抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，選項(xiàng)C正確。
【該題針對(duì)“抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 國(guó)家所有權(quán)除了可以通過(guò)積累和交易方式取得外，還可以通過(guò)稅收、沒(méi)收、贖買(mǎi)、征收、罰款等方式取得。
【該題針對(duì)“國(guó)家所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地上有兩個(gè)以上意向用地者的，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
【該題針對(duì)“建設(shè)用地使用權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 所有權(quán)被侵占，不會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)消滅。
【該題針對(duì)“所有權(quán)的行使和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
【該題針對(duì)“特殊類(lèi)型的抵押”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
【該題針對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 AC
【答案解析】 物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
【該題針對(duì)“物權(quán)法概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 用益物權(quán)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán))。選項(xiàng)BE屬于擔(dān)保物權(quán)。
【該題針對(duì)“用益物權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。