案例5：張先生于2012年元旦購買普通住宅一套，房屋價值200萬，首付60萬元，其余利用商業(yè)貸款，張先生購置房產(chǎn)當月開始還款，貸款利率為7.05%，貸款期限為30年，采用等額本息還款法，房產(chǎn)證的署名為張先生個人;2012年張先生每月稅后收入為40000元;張先生和李女士于2013元旦結婚，婚后夫妻二人共同償還房貸。根據(jù)以上材料回答下列問題：

　　1、張先生償還房貸的月供為()元。

　　A、7846.23 B、9361.29 C、8805.43 D、10479.28

　　正確答案：B參考解析：首先設置P/YR=12，N=360，I/YR=7.05，Pv=1400000，利用計算器求出PMT=-9361.29 。

　　2、2012年張先生的房屋負擔比為()。

　　A、22% B、23% C、24% D、25%

　　正確答案：B參考解析：房屋負擔比=房屋月供/月稅后收入=9361.29/40000=23% 。

　　3、2012年6月8日央行降息0.25%，7月6日央行再次降息0.25%，則2013年上半年期間，張先生每月付月供為()元。

　　A、7986.31 B、8034.23 C、8904.13 D、9195.53

　　正確答案：C參考解析：由于2012年兩次降息，于2013年1月1日開始按新的利率計息，首先計算2013年1月1日欠銀行的本金：首先設置P/YR=12，N=360，I/YR=7.05，Pv=1400000，利用計算器求出PMT=-9361.29，1 input 12 ,AMOR，=，=，=,得出未償還給銀行的本金為1385915.17元，以此為基礎按照新利率6.55%，29年的期限重新計算月供：首先設置P/YR=12，N=348，I/YR=6.55，Pv=1385915.17，利用計算器求出PMT=-8904.13，所以2013年上半年期間月供為8904.13元。

　　4、2013年上半年，張先生夫婦二人共還房貸月供為()。

　　A、43048.87 B、46898.28 C、49382.43 D、53424.79

　　正確答案：D參考解析：由于采用等額本息還款，所以每月償還的額度相等，所以2013年上半年共還房貸=8904.13×6=53424.79元。

　　5、該房產(chǎn)應屬于()的財產(chǎn)。

　　A、張先生夫婦 B、張先生 C、李女士 D、不能確認

　　正確答案：B參考解析：該住房由張先生于婚前購買，繳納首付，登記于張先生個人名下，因此該住房屬于張先生個人財產(chǎn)。

　　案例6：陳先生本來打算等國家對房價調(diào)控到位后再下手買房，但房價不斷上漲，又急著結婚，所以在2012年初買了一套婚房，房屋總價為120萬元，首付三成，期限25年，房貸利率為7.38%。陳太太已經(jīng)懷孕，他們希望能夠給孩子儲備一筆教育金，所以向理財規(guī)劃師咨詢。根據(jù)已知材料回答下列問題：

　　1、在等額本息還款法下，陳先生的月還款額為( )元。

　　A、6142.11 B、6124.11 C、6104.57 D、6140.57

　　正確答案：A參考解析：首先計算貸款總額為1200000*70%=840000元， 再計算月供：設置P/Y=12，然后N=300，I/Y=7.38，PV=840000，計算得出PMT=-6142.11。

　　2、陳先生采用等額本息還款方式總共承擔的利息是( )元。

　　A、1002631.66 B、997233.00 C、991371.00 D、1002171.00

　　正確答案：A參考解析：首先計算貸款總額為1200000*70%=840000元， 再計算月供：設置P/Y=12，然后N=300，I/Y=7.38，PV=840000，計算得出PMT=-6142.11，然后輸入1 INPUT 300，AMORT，計算得出INT=1002631.66。

　　3、在等額本金還款法下，陳先生第一個月還款本金為( )元。

　　A、5166 B、3000 C、2800 D、2200

　　正確答案：C參考解析：在等額本金還款法下，每個月還款本金=840000/300=2800(元)。

　　4、陳先生想在孩子出生時，就準備為其儲備一筆教育金，這符合教育規(guī)劃中的()。

　　A、提早規(guī)劃原則 B、目標合理原則 C、定期定額原則 D、穩(wěn)健投資原則

　　正確答案：A參考解析：本題符合教育規(guī)劃中的提早規(guī)劃原則。

　　5、陳先生為孩子儲備教育金可以選用的金融工具不包括( )。

　　A、國債 B、教育保險 C、教育信托 D、期貨

　　正確答案：D參考解析：教育規(guī)劃應符合穩(wěn)健投資原則，不適合投資風險較高的期貨產(chǎn)品。

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