6[單選題]關(guān)于留置的說法，正確的是（�。�。

　　A.留置的標(biāo)的是不動產(chǎn)

　　B.不轉(zhuǎn)移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別

　　C.留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)

　　D.置物留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權(quán)。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　7[單選題]甲乙雙方簽訂總價為100萬的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為（�。┤f元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　8[單選題]甲建設(shè)單位與乙設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同，約定設(shè)計費用200萬元，甲按約定向乙支付了定金50萬元。如果乙在規(guī)定期限內(nèi)不履行設(shè)計合同，應(yīng)該返還給甲（�。�。

　　A.50萬元

　　B.80萬元

　　C.90萬元

　　D.100萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。50＋200×20%＝90萬元。

　　9[單選題]某開發(fā)商以A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔(dān)保，確保近期還款，此擔(dān)保方式屬于（　）。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。用以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。

　　10[單選題]在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（�。�。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質(zhì)押

　　D.留置

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押、質(zhì)押擔(dān)保中，其擔(dān)保人既可以是債務(wù)人自身，也可以是債務(wù)人以外的第三人；保證方式中的保證人必須是債務(wù)人以外的第三人；而留置屬于法定擔(dān)保物權(quán)，被留置的擔(dān)保物只能屬于債務(wù)人自己，不可留置債務(wù)人以外第三人的物。選項D正確。

　　11[單選題]甲某施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的合同中約定了違約金5萬元，同時約定由施工企業(yè)支付供應(yīng)商定金4萬元。后來供應(yīng)商未能交貨，施工企業(yè)為最大限度維護(hù)自身利益，可以要求供應(yīng)商支付（　）萬元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。如果選擇違約金，可以要求供應(yīng)商支付4+5=9萬元；如果選擇定金，可以要求供應(yīng)商支付4+4=8萬元；所以最高是選擇9萬元。

　　12[單選題]下列抵押財產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的有（�。�。

　　A.建筑物

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。用以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。

　　13[單選題]以正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自（　）時設(shè)立。

　　A.抵押合同成立

　　B.抵押登記

　　C.建筑工程竣工

　　D.抵押合同生效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等承包權(quán)；（4）正在建造的建筑物。

　　14[單選題]下列財產(chǎn)中，不能作為抵押財產(chǎn)的是（�。�。

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程項目

　　C.城市土地使用權(quán)

　　D.被法院扣押的車輛

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。​

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