2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1.【答案】A

　　【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土 地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。注意：用益物權(quán)只有這四種。

　　2.【答案】D

　　【解析】抵押與質(zhì)押最重要的區(qū)分在于: 抵押物不轉(zhuǎn)移占有， 因此 A 、B 錯(cuò)誤。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán) 人可以依法行使抵押權(quán)并就抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣、變賣所得優(yōu)先受償，因此 C 錯(cuò)誤而 D 正確。

　　3.【答案】D

　　【解析】所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán) 是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　4.【答案】D

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用者對(duì)土地不具有處分權(quán)，所有權(quán)的核心是處分權(quán)，而國(guó)有建設(shè)用地屬于國(guó)家所有。所 以選 D。

　　5.【答案】A

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。選項(xiàng) B 嚴(yán)禁劃撥錯(cuò)誤，國(guó)家是嚴(yán)格限制劃

　　撥;選項(xiàng) C“可以”錯(cuò)誤，應(yīng)為“應(yīng)當(dāng)”;選項(xiàng) D 建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)有土地上，不能存在于集體土地上。

　　6.【答案】B

　　【解析】本題考查的是地役權(quán)的概念。要注意區(qū)分的是相鄰權(quán)。

　　7.【答案】C

　　【解析】本題考查的是地役權(quán)的從屬性和不可分性。這里可以理解為：地役權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的從權(quán)利，主權(quán)利轉(zhuǎn) 移，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。

　　8.【答案】B

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　9.【答案】A

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有 權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　10.【答案】D

　　【解析】見下圖

　　11.【答案】ADE

　　【解析】城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民 集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　12.【答案】ABC

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)依法登記，法律另有規(guī)定除外。商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，期間屆滿的，依照法律規(guī)定辦理。 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施一并處分。

　　13.【答案】BC

　　【解析】本題考查的是地役權(quán)的設(shè)立。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善 意第三人。

　　14.【答案】ACDE

　　【解析】物權(quán)具有以下特征： 1.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人 的意思或義務(wù)人的行為介入。 2.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù) 內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。 3.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸 屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。 4.物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存， 即“一物一權(quán)” 。

　　15.【答案】DE

　　【解析】物權(quán)效力由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)，合同效力由《合同法》評(píng)價(jià)。物權(quán)法效力與合同效力無關(guān)。

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自登記時(shí)生效(未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力)

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)合同，自成立時(shí)生效(未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力)