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　　【例題·多選】甲從自己承包的土地上出入不便，遂于乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲

　　同行，但沒有進行登記。關于該約定性質和效力的說法，正確的有( )。【真題 2014】

　　A.該約定屬于有關相鄰關系的約定

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于地役權合同

　　D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力

　　E.如果甲將其承包的土地轉讓給他人，受讓人有權在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】

　　A、B 錯誤，C 正確，地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動

　　產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。D 正確，地役權自地役權合同生效時設立。

　　當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。E 正確，在地

　　役權合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅

　　基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　【例題·單選】甲單位與采購員乙因矛盾解除代理關系，但有倆份蓋有甲公章的空白授權書未收回。

　　乙為泄憤，持授權書向供應商丙、丁高價采購材料。丙丁均及時發(fā)貨至施工現場。經查，丙不知乙離職，

　　而丁明知乙離職。關于本案，說法正確的是( )。

　　A.甲有權拒絕向丙、丁承擔責任

　　B.由于甲單位存在過失，兩份合同均屬于表見代理

　　C.由于乙行為違法，兩份合同均屬于無效合同

　　D.甲對丙應承擔付款義務

　　【答案】D

　　【解析】丙不知乙離職，構成表見代理。但丁明知乙離職，還與乙實施民事行為給甲造成損害，則

　　由丁與乙向甲負連帶責任。A 選項，甲不當拒絕丙，合同有效。B 選項，丁的合同不是表見代理;C 選項，

　　丙的合同有效、丁的合同無效;D 選項，甲應對丙承擔付款義務。

　　【例題·單選】 關于用益物權，說法正確的是( )。

　　A.用益物權人對物具有占有權和處分權

　　B.宅基地使用權屬于用益物權

　　C.用益物權人與所有權人可以是同一人

　　D.用益物權是權利人對他人所有的物的優(yōu)先受償權

　　【答案】B

　　【解析】A 選項，用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的

　　權利。B 選項，用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。C 選項，同

　　一物的所有權人與用益物權人一定不是同一人。D 選項，擔保物權是權利人對他人所有的物的優(yōu)先受償

　　權。

　　【例題·單選】 甲在 A 地塊開一家飯店，但門口沒有停車位。為滿足客人需求，便與相鄰的乙工

　　廠協商約定，甲每月支付乙工廠 5000 元，將工廠內停車場供其飯店客人免費停車。后來，甲公司將飯

　　店轉讓給丙，關于 A 地快權利的說法，正確的是( )。

　　A.甲對乙工廠的土地擁有租賃權

　　B.甲乙應簽訂書面合同，并約定利用目的、方法、期限、費用等

　　C.甲的權利自合同辦理登記后獲得

　　D.甲轉讓飯店給丙，丙不得再向工廠主張該項權利

　　【答案】B

　　【解析】

　　A 選項錯誤，甲對乙工廠的土地擁有地役權;

　　C 選項錯誤，地役權自地役權合同生效時設立。

　　D 選項錯誤，需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，

　　轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　【例題·單選】甲將其房屋賣給乙，并就房屋買賣訂立合同，但未進行房屋產權變更登記，房屋也

　　未實際交付。關于該買實合同效力和房屋所有權的說法，正確的是( )�！菊骖} 2018】

　　A.買賣合同有效，房屋所有權不發(fā)生變動

　　B.買賣合同無效，房屋所有權不發(fā)生變動

　　C.買賣合同有效，房屋所有權歸乙所有，不能對抗善意第三人

　　D.買賣合同效力待定，房屋所有權不發(fā)生變動

　　【答案】A

　　【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產登記簿

　　時發(fā)生效力。經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家

　　所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。物權變動的基礎

　　往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物

　　權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同

　　效力。

　　【例題·多選】當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

　　該合同效力情形表現為( )。

　　A.合同自成立時生效

　　B.合同自辦理物權登記時生效

　　C.未辦理物權登記合同無效

　　D.辦理物權登記不影響合同效力

　　E.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　【答案】AD

　　【解析】本題考核點為不動產物權登記與合同效力的關系。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓

　　和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記

　　的，不影響合同效力。

　　【例題·多選】關于物權保護的說法正確的是( )。

　　A.物權受到侵害的，權利人不能通過和解方式解決

　　B.侵害物權造成權利人損害的，權利人既可以請求損害賠償，也可請求承擔其他民事責任

　　C.侵害物權的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任

　　D.物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人應當請求返還原物

　　E.權利人因他人妨害無法行使物權，可以通過排除妨害的方式解決

　　【答案】BE

　　【解析】A 選項，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟方式解決;BC 選項，

　　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。D 選項，物

　　權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人應當請求確認權利，E 選項，妨害物權或者可能妨害物權的，

　　權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　【例題·單選】關于物權的說法，正確的是( )�！菊骖} 2018】

　　A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

　　B.用益物權人可以是該物的所有權人

　　C.未經農村土地承包經營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權

　　D.物權的變動只能基于合同關系

　　【答案】C

　　【解析】

　　A 錯誤，擔保物權是對他人的物的優(yōu)先受償權;所有權是對自己的物的占有、使用、收益和處分權，

　　所以，同一物上的擔保物權人與所有權人一定不是同一個人。

　　B 錯誤，用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。所

　　有權是對自己的物的占有、使用、收益和處分權，所以，同一物上的用益物權人與所有權人一定不是同

　　一個人。

　　C 正確，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權

　　人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　D 錯誤，物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之

　　間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同

　　成立時生效;不動產物權的登記生效。

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