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　　【例題·單選】關于物權特征的說法，正確的是( )�！菊骖} 2014】

　　A.物權是一種支配權，需要義務人的行為配合

　　B.物權是一種財產權，直接體現(xiàn)為財產利益的權利

　　C.物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人

　　D.物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權

　　【答案】B

　　【解析】物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保

　　物權。物權具有以下特征：(1)物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的

　　意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。(2)物權是絕對權。物權的權利人

　　可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為，即只要

　　不侵犯物權人行使權利就履行義務。(3)物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現(xiàn)為財產

　　利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。(4)物權具有排他性。物

　　權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存，即“一物一權”.

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　　【例題·單選】下列物權種類中，屬于擔保物權的是( )�！菊骖} 2017】

　　A.抵押權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.地役權

　　【答案】A

　　【解析】BC 選項屬于所有權，D 選項屬于用益物權。

　　【例題·單選】下列物權中，不屬于用益物權的是( )。

　　A.土地所有權

　　B.土地承包經營權

　　C.建設用地使用權

　　D.地役權

　　【答案】A

　　【解析】用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　【例題·單選】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括( )。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.處分權

　　【答案】D

　　【解析】土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。國

　　家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權。

　　【例題·多選】關于土地權屬的說法，正確的有( )。 【真題 2016】

　　A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

　　B.自留地歸集體所有

　　C.城市市區(qū)土地歸國家所有

　　D.農村土地均歸集體所有

　　E.宅基地歸農民個人所有

　　【答案】BC

　　【解析】A 錯誤，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。B

　　正確，E 錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。C 正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

　　D 錯誤，錯在“均”字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。

　　【例題·多選】關于建設用地使用權的說法，正確的有( )�！菊骖} 2018】

　　A.建設用地使用權自合同生效時設立

　　B.建設用地使用權可以在土地的地表.地上或者地下分別設立

　　C.建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓，可以采用口頭約定的形式

　　D.建設用地使用權可以與附著于土地上的建筑物.構筑物及其附屬設施分別處分

　　E.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　【答案】BE

　　【解析】A 錯誤，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。設立建設用地使用權的，應當

　　向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

　　B 正確，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

　　C 錯誤，D 錯誤，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律

　　另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以

　　下規(guī)定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地

　　使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附

　　屬設施一并處分。E 正確，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　【例題·單選】某公司取得了一宗地塊的建設用地使用權進行商品住宅開發(fā)，就該事件，判斷錯誤的是

　　( )。

　　A.該地塊的土地所有權一定歸國家所有，不可能是農民集體所有

　　B.該公司取得建設用地使用權的方式一定是出讓，不可能是劃撥

　　C.該公司缺乏資金，將該地塊的建設用地使用權抵押貸款，則附著于該地塊的建筑物.構筑物.附屬設施

　　一定一并抵押

　　D.該公司在 3 年后無力開發(fā)，將項目轉讓給另一公司，則雙方約定的建設用地使用年限最高為 70 年

　　【答案】D

　　【解析】選項 D 錯誤，雙方可以約定建設用地使用期限，但不得超過剩余期限(70-3=67 年)。

　　【例題·單選】甲、乙兩單位相鄰，甲需經過乙的廠區(qū)道路出入，甲乙之間約定甲向乙支付一定的費用。

　　該約定中甲享有的權力是( )。 【真題 2018】

　　A.土地承包經營權

　　B.地役權

　　C.土地使用權

　　D.土地所有權

　　【答案】B

　　【解析】地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。

　　他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。從性質上說，地役權是按照當事人的約定設立的用益

　　物權。

　　【例題·多選】關于地役權,下列表述正確的是( )�！菊骖} 2017】

　　A.當事人應當采用書面形式訂立地役權合同

　　B.地役權合同應包括解決爭議的方法

　　C.地役權自地役權合同簽訂時設立

　　D.地役權自地役權合同生效時設立

　　E.未經登記.不得對抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，并且地役權自地役權合同生效時設立。

　　地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利

　　用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法�！耙话恪迸c“應”意境相差

　　較大，不建議選 B。